提携ローン

MacBookを購入する際24回払いのローンを選択できるのですが、これは例...提携ローン

10万円の枠で20万のローンを組むことは可能なんですか??

店が提携しているローン会社があれば可能な店がある。
但し、手元にあるクレジットカードは関係なし・・・

2018/5/11 06:51:52

引渡しとローン融資実行にタイムロスがあった場合の火災保険について。
よろしくお願いします。
この度マイホームを新築し、先日引渡しを受けました。
火災保険はローンを組む銀行提携の保険会社です。
融資実行?(銀行にお金を振り込んでもらう)は銀行担当者との都合があわず、数日後です。
火災保険のお金もその日に支払います。
火災保険の見積もりを出してもらったときは火災保険の実行?日は引渡しの日になっていましたが、契約したときはそんなのあったっけ??って不安になってきました。
火災保険の実行日って契約書を書いた日ですか?お金を払った日(融資実行日?)ですか?引渡しの日ですか??土日を挟むので銀行に聞けず、ここで少しでも気を落ち着かせようと思い質問させてもらいました。

火災保険料を支払った日が保険の開始日です。
特に指定をしなけれなその日の16時から保障がはじまります。
つまり、今は無保険状態です。
知識のある担当者なら融資実行の前に火災保険だけ先に加入手続きをします。
つまり、金証手続きの時に火災保険の申込書をもらい、振り込み手続きをします。
引き渡し日から、保障を開始させます。
または、融資実行の時に保障を開始のさせるなら、県民共済などの共済に加入してもらい(月払い)一ヶ月後に解約するなど無保険状況は避けます。
月曜日直ちに火災保険に加入しましょう。
無保険は危険ですよ。
火事h気を付けられても、自然災害は気を付けて避けることはできませんから。

2015/4/11 23:00:01

新築マンションの契約をしました。
先に物件の引渡しを済ませ2週間後引越しをする予定でしたが、ローン会社より上記の場合は登記を旧住所でする事になり余計な手数料が発生する可能性があるとのこと。
それとも交渉すれば引越しと同タイミング(新住所)で登記手続きが取れるのでしょうか?提携ローンは使用しない予定です。
アドバイス願います。
補足ご回答ありがとうございます!引き渡しするタイミングで住所変更すればローン会社関係なく新住所で登記手続きが可能との事でしょうか?

先に住所変更はしないのですね?提携ローンを使わないなら無理です。
因みに違法だなんだと言われても取引では通常は先に住所変更します。
住所変更登記と住宅用家屋証明証取得の手続きにひと手間加わり費用が加算されることになります。
補足について普通は承諾なく出来ません。
少なくとも金消契約時には新住所にしておかないと最初から審査やり直しの金融機関もあります。
住所移転時期のリミットは金融機関に問い合わせてください。
それにしても提携でもないのに先に引渡してくれるなんて珍しいですね。
ほとんど自己資金でしょうか?

2013/6/11 17:26:37

注文住宅を建てる際の土地購入について。
現在建てたいHMが決まり、間取り等を相談している段階なのですが、土地がなかなか決まらない状態でした。
ようやく気に入る土地を自分達で見つけたのですが、不動産屋から直接購入するか、HMを通して購入するか、どちらが良いのか教えてください。
不動産屋からの購入…売主の為仲介手数料不要。
但し土地と建物のローンが別。
HMから購入…仲介手数料が必須。
但しローンは一本化。
この場合HMは仲介手数料両手の状態ですよね?と言うことは、少し価格交渉がしやすいのか、直接購入の方が不動産屋もメリットがあり、手数料分とまではいかないが、少しは価格を抑えてくれるのかどちらなのでしょうか?土地代が当初の計画より少し上がり、費用を抑えられる方法があれば抑えたいです。
でもローンは一本化したいので、ややこしくなるのであれば仲介手数料を払ってでもHMからの購入の方が結果的に良いのでしょうか?まだまだ勉強中の為自分では判断がつきません…よろしくお願いします。
補足おっしゃる通りローンをHMに任せっきりです…HM数社に見積もりを出してもらいましたが、同じ銀行だった為そこが最善なのかと思いそのままHMにお任せしてます。
以前問い合わせたところは審査が厳しく、希望額まで借りれないという返答でした。
地元のローコストHMで仲介手数料は35万程だったと思います。
手元に資金計画表がないのでざっとですが、土地900万、建物1600万、借入3000万、金利はすみません忘れてしまいました。

ハウスメーカーを通さないと土地と建物のローンが別になる理由は何でしょうか?銀行とのローンをハウスメーカーに任せっきりにしているからでは?ローンについてはご自身で銀行に問い合わせましょう。
もしかしたら大手ハウスメーカーであれば、抵当権をつけずに実行し引き渡しの時に土地と建物の抵当権を設定するケースもありますからねその場合は抵当権設定費用が少なくてすみます。
ただ今回の土地価格がわからないので何とも言えませんが仲介手数料はいくらと言われていますか?手間も含めて、総合的な判断をするには、もう少し情報が欲しいです土地建物の価格借入額土地や着工金中間金は、銀行のつなぎローン、つなぎはハウスメーカーのローン(金利は?)初回全部実行で土地代金支払う土地だけに抵当権を付けての実行ハウスメーカーと銀行との提携ローンで抵当権設定は建物の完成時

2017/8/18 06:59:47

銀行で借入方法の相談をしましょう。
土地、建物で2500'万円
借入額3000万円。つまり諸費用が500万円ですか?
しかもフルローンではなくオーバーローン
銀行との諸費用以外に家具や家電もローンですか?
私は、そのような借入を勧めるハウスメーカーは信用しません。
家具を35年のローンで借り入れる。しかも金利を払って
馬鹿げています>

ローン審査について教えてください。
28歳年収600万、物件価格は値下げ込みで約2990万で借り入れ3000万で三井住友信託銀行で仮審査をして通りました。
30年固定金利での借り入れを考えているのですが0.75~1.05%と借入する人によって変わると担当の方がおっしゃっていました。
少しでも安い金利を出してもらえるように住宅を販売している会社の方にお願いして物件価格を3300万ということにして借り入れを3000万で本審査をしようと思っているのですがこれで条件がよくなると思いますか?住宅の担当の方は値下げした分とサービスでつけるテラスなどを物件価格にのせたことにして3300万くらいにはできると言ってもらってます。
詳しい方アドバイスをよろしくお願いします。

30年固定金利での借り入れを考えているのですが0.75~1.05%と借入する人によって変わると担当の方がおっしゃっていました。
→これは主に職業、勤務先による変動。
公務員とか安定した職業、管理職や昇給が期待できるような職業、会社だと0.75、0.8あたり。
自営業や正社員5年未満、以前クレジット遅延ありだと1.0とか1.05になりがちです。
見られるのは勤務先やあなたの信用度、信頼度がどのくらいあるかです。
あとはハウスメーカーの提携銀行かどうかが重要でハウスメーカーと銀行の交渉次第。

2016/8/18 23:55:12

身内に不動産屋がいると想定して審査甘くしてもらうのはあり?戸建て買うとき、審査ありますよね、3年以上勤務など。
本来は。
預貯と返済見込みあり!とわかれば即審査通す。

ローンの審査ですよね。
審査は不動産屋ではなくて金融機関がします。
不動産屋と銀行の提携ローンなどによる金利優遇はありますが、審査通す通さないは関係ありません。

2017/2/14 17:21:31

賃貸併用住居を検討古家は二足三文なので古家を建て壊しハウスメーカーで建築予定工務店だと時代にあった建物デザイン性が落ちると感じたためハウスメーカーだと建築後のアフター外壁材のメンテナンスで維持費が有利で良いと思っています。
計画は1階が2LDKで自分が住み2階が賃貸で1K?3世帯です。
場所は最寄り駅まで徒歩9分です。
自分がいなくなった時は長男へ財産の足しにでもなればと考えます。
2LDKはその時は賃貸収入にできればと思いこの間取りで老後を過ごします。
また運営は不動産屋の息子リフォームはその弟に任せます。
いろんな事情を踏まえ30年一括借り上げはやめます。
というシナリオですが次の点で知りたいので教えてください。
①長男は相続の際この財産は果たして足しになるのか?②長男は住宅ローンありですが、私が契約者【70歳】で連帯保証に長男か無職の嫁入りした長女で借り入れできそうか?③税制面で優遇は何か?

①の回答団体信用生命保険(団信)に加入できるなら、相続時に債務はなくなるので足しになる。
②の回答アパート(事業)ローンであれば、事業性が問われます。
取引のある各金融機関に相談してみたら如何でしょうか?旭化成などは、提携ローンとかいってますけど本当に大丈夫?と思います。
大東建託は静岡銀行とかリスクとっても金利が高いのを紹介してきます。
個人的には。
③赤字経営になると思いますので、質問者様の年金に所得税が課税されているのならその分戻ります。
私の場合、父に個人間で貸し付けて(銀行を通さず)ますので金利は所得控除の対象になりません。
借入金を相続時に差し引けるので相続額を抑制できるのが目的です。
ところが父の所得が多すぎて、89歳になるのに医療費負担が3割になってしまいました。
これは誤算。

2015/4/17 15:19:37

非常にわかりやすく明確になりました。銀行がいくら貸してくれるのか?もポイントですね。借り入れができなかったら長男名義になるのでしょうか?私も医療費が三割負担でした。そのため今あらゆるものを現金化し所得を減らしたいです。>

新築マンションを購入の際、マンション販売店側からの提携ローンの紹介を受けました。
その提携ローン以外でローンを組むと登記上入居が3ヶ月遅れるといわれました。
予定として勤務会社からの紹介のローンを利用したいのですが・・・・(金利も含めこちらのほうが有利のため)こんなことってあるのでしょうか?

提携ローンを使わせたいための言い訳じゃないでしょうか。
売り主側が書類の出し渋りをしない限り、登記に3ヶ月もかかるわけないと思います。

2008/5/14 23:05:05

住宅ローンについて教えて下さい。
経験された方詳しい方教えて下さい。
住宅購入を考えているのですが(建売新築住宅)その住宅ローンを借りる先についてですが、(ローン予定金額は1500万円くらいです)いろいろ借りられるところがあるらしく、給振している銀行、不動産会社が提携する銀行、それと主人の会社でもオリジナル住宅ローンが組めるらしいです。
しかし、どこで借りるのが一番良いのか、一長一短がよく分かりません。
あと、住宅金融支援機構?という昔でいう住宅金融公庫という機関があるようですが、この住宅金融支援機構だと割安で借りられるのでしょうか? 主人の年収や勤続年数によっても借り入れできる額の上限は決まっているのでしょうか?分かる方、詳しい方よろしくお願いします。

まず、住宅金融支援機構というのはフラット35という住宅ローンでCMも流れています。
この住宅ローンは各銀行が窓口を委託されているだけですが、銀行ごとに金利や手数料が異なります。
完済まで金利が固定なので、変動や固定3年や5年等で上がった場合の返済が不安という場合にはフラット35を利用なさった方が安心して返済しやすいでしょう。
フラットの場合は利用出来る物件にも条件があり、収入によっても利用出来る上限が決まっています。
住宅ローンではもしもの場合に残債を保障する団体信用保険の加入が必要となるのですが、フラット35では団信加入が任意となり別途かかります。
健康に不安のある方の場合はフラット35の方が団信加入が任意の為マイホームを計画しやすいでしょう。
勤続年数については短いよりは3年以上は続いている方が良いでしょう。
勤務形態としても非正規雇用や自営等よりも正規雇用(正社員や公務員等)の方の方が審査が通りやすいでしょう。

2015/3/8 21:39:19

hautboiszさん分かりやすい説明をありがとうございます。やはり借りられる上限があるのですね。今は金利も低いようなので固定金利がよさそうですね。
解答していただいた内容ですと、普通は銀行を通じて、住宅金融支援機構で皆さん借りるモノなんでしょうか?
フラット35、是非検討してみたいですが主人が43歳になるので35年ローンは・・・。ちょっととりあえずフラット35について調べてみようと思います。>

MacBookを購入する際24回払いのローンを選択できるのですが、これは例えばネットショッピングのように自分のVISAカードを使ったりするのではなく、アップルと提携している別のローンということでしょうか?自分のVISAカードだと利用金額が低いので困っていましたが、この解釈だと問題なくいけそうですか?

以下に記載していることですよね。
https://www.apple.com/jp/shop/browse/financing上記に記載されているように、オリコと提携しているショッピングローンです。
お持ちのカードを使うのでは有りません。
24回までは、金利がゼロなのでカードで分割やリボで買うよりお得ですね。
利用枠の問題は有りませんが、当然審査は有るので100%大丈夫と言う訳では有りません。

2018/5/10 19:55:45

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