提携ローン

ローン否決の理由を教えてもらえるケースってありますか?提携ローン

住宅ローン審査について教えてください。
先月30日建売住宅の契約を済まし、その後、不動産が提携している銀行へ住宅ローンの申込を終え、今に至っております。
仮審査なのですが、不動産提携の銀行1件しか申込していません。
通常だと、何件申込するべきなんでしょうか?1件のみは危険でしょうか?不動産の担当者には、年収、返済比率など見て頂いてますが、90?95%大丈夫ですと言われています。
契約書には今月19日までに銀行からの借入が明確になっていない場合は契約は白紙になると書かれていました。
審査自体そんな短期間で済むものでしょうか?不安になり始め、もう1件申込先の銀行を検討し始めています。
わかる方おりましたら教えてください。

通常は仮審査に3日程度、本審査で7~10日程度かかります。
銀行はやはり何件かは見た方が良いですよ。
一見同じに見えても、交渉で金利が下がったりしますしね。
しかし、期限が短いですね・・・。
今更ですが、おそらく前々から金額はある程度分かっていたでしょうから、先に銀行に行って相談しておくべきでしたよ・・・。

2014/9/1 09:17:09

不動産の購入について。
先日、新築マンションの購入を決めましたが、住宅ローンは売主の提携銀行ではなく、連帯保証人付きで他の銀行にローンを申し込みました。
契約の際、担当者に手付金を100万払いましたが、ローンが通らない場合もしくはローンが希望金額に満たない場合は、手付金の返還をしてもらえるとのことでした。
しかし、残念なことにローンの金額が満たなく、契約を破棄してもらいにいくと、手付金は返せないし他の銀行から借りているのだから、他の銀行からローンを借りる場合はキャッシュ扱いになると言われ、金利の高い提携ローンを組むか手付金を諦めるかを選択する様に言われました。
私は消費者生活センターや宅建協会に相談して見ましたが、担当者はもう契約しているのだから無理の一点張りで話になりませんでした。
しょうがなく、上司の方と話がしたいと言うと無理の言葉に本社に相談してみると、販売所の所長と話することができました。
すると、契約書に判が押してあるので会社と相談してみないと分からないといわれました。
このような場合、手付金は返還されないのでしょうか?どうぞ、いい方法を教えてください。
よろしくお願いいたします。

まずは、契約の際に、重要事項説明書によって不動産業者から説明を受けているはずです。
そして、お手元にも重要事項説明書があるはず。
不動産業者から、ローン特約条項についてどのような説明を受けていたのかがポイントになるかと思います。
売り主側の提携ローンを組むよう勧められたが、他の金融機関に申し込んだとのことですが、重要事項説明書にはその旨記載があるのでしょうか?記載がないとしても、重要事項説明の際に他の金融機関を使う旨、不動産業者に話していたのでしょうか?もしくは不動産業者は知っていたのでしょうか?記載されているとすれば、もちろん買主には、指定されたローンを申し込み、その実現のために誠実に努力する契約上の義務はあると思います。
その義務を尽くしている以上ローン不成立の原因が、たとえば年収不足など買主側の事情によるものであってもローン特約条項の適用を否定すべきではないとされています。
そもそも、ローン特約条項は、そのような場合を想定しているものと考えられるからです。
ローン特約条項があるのか否か、ある場合にどのような定め方をしているのかが問題とはなりますが、結果としてローンが不成立なのであれば、売買契約を白紙にすることは可能かと思います。
売り主=不動産業者のようですが、いまどきの不動産業者にしてはずいぶん意固地な対応のように感じます。
どうしても応じてくれないのであれば、弁護士さんに相談するのがいいでしょう。
もちろん、費用はかかりますが、手付金が全く戻らないよりはいいはず。
弁護士さんからの内容証明1通でおそらく事なきを得るのではないでしょうか。
不動産業者もそれくらいのことで問題を大きくしたくないはずですから。

2012/7/22 07:40:25

現在新築の住居を建築中(年内引き渡し予定)なのですが、住宅ローン(提携ローン)について質問します。
「銀行への訪問回数などが少なくなって楽」という話からあまり深く考えずにローン条件なども納得していた銀行の提携ローンに決めて融資をうけました。
その後、外構や住居内設備などあまりこだわった内容にはしなかったので、200万円ほど融資額より総額が少なくなりました。
この200万円はどの様に処理されるのが適切なのでしょうか?不動産屋からは、「あまりないケースなので、もう少し外構をこだわってみるか、カーテンや照明、エアコンなどの費用も入れるのはどうでしょうか?」と言われており、困惑しています。
ローン自身は先月から開始されており、ローン総額の利息も(当然)発生しています。
アドバイスお願いします。
補足補足します。
代金は土地は全額、建物は今の時点では、おおよそ2/3程度支払いが完了しています。

始めに質問です。
*建築中・・・全額支払ったの!?200万円ほど融資額より総額が少なくなりました・・・繰り上げ返済しましょう。
*今後の為に現金を残す事もありかと思います。
(住宅ローン金利が 1%前後と思います。
)住宅ローン以外は4%・5%の金利がかかります。
預金が十分にあれば・・・繰り上げ返済しましょう。

2013/11/17 18:17:36

専門学校について。
20代後半の男です。
鍼灸師の3年制の専門学校に行こうと考えています。
授業料200万を学校提携の銀行ローンで借りようと考えています。
その場合、卒業して医院に勤めながら10年での返済を考えています。
医院での給料がだいたい15~17万スタートみたいですが、この給料で学費を返済し尚且つ家族を支えていくのは厳しいでしょうか?もうすぐ30歳なので、学校へ行くなら最後のチャンスだと考えています。

鍼灸師です。
結論から申し上げて、無理です。
ご家族の構成がわかりませんが、たとえ配偶者一人でも厳しいでしょう。
鍼灸師の免許だけとってもまず就職はありません。
医院・病院はないと思っていいでしょう。
せいぜい、鍼灸整骨院です。
整骨院での鍼灸は基本、技術を要求されません。
痛いところに打てばいいといったようなところが多くあります。
あるいは、違法ですが、マッサージのようなものをさせるか。
何年勤めても給料は上がりませんし、技術の向上は見込めません。
その結果潰れていく人を数多く見ています。
3年間の学費に加え、卒業後数年は食べていけるだけの蓄えがないと、やっていけないと思います。
蓄えを食いつぶしつつ、セミナーに通うとかしながら技術を身に着けていくべきです。
学校は国家試験合格のためになりますので技術は身につきません。
卒業後、ご自身で勉強をしなければきちんと治せる鍼灸師にはなりません。
卒業すれば就職もあるし、開業もできるしと思ったら大間違いです。
繰り返しますが、就職はありませんし、開業は腕が身についていないので失敗します。
30代後半の方の入学者もいます。
40代の鍼灸学校性もいます。
それまで必死に働いて学費と生活費をため、それでも鍼灸師になりたいというのであれば入学を目指せばいいのではないかと思います。

2014/11/1 20:30:32

車の買い換えを検討してまして車のローンで金利が9.8%と言うのは高いですよね?銀行に行きたいところなのですが転職して日が浅く月収はあがり年収も上がる様子ですが銀行だと審査が通らない通らない思われるので信販会社で行こうと思ってますそこで質問なのですが260万でフルで組んで82回(7年)払いにした際最後まで払った際の金利額が90万ほどになるかと思われますが仮に3年目ぐらいに一括返済した際支払う予定だった金利は、減額されますか?乱文で失礼します

>銀行だと審査が通らない通らない思われるので信販会社で行こうと思ってますいくらの収入があるのか分かりませんが、属性が悪い場合は信販や店提携のローンをまず組んでおき、属性(収入や勤続年数)が合致したら、銀行でローン借換の申込をするのも一つの方法です。
この時先に組むローンをよく確認して、1年間はできないとか、解約手数料がかかるとか、借換の条件を確認しておきましょう。
ディーラーローン等は10%前後ですが、銀行なら5%程度。

2016/7/22 19:00:27

収入は恥ずかしながら20半ばで700ぐらいです
借り換えっと言う選択肢は抜けてました!
まさにベストアンサーですね!ありがとうございます\(^o^)/
>

山野美容専門へ進学希望です!母の影響で、メイク好きな17歳の男です。
珍しいと言われてきたんですが、母の顔や自分の顔を使って趣味で良くメイクをします。
今までは、夢なんてなく、何も考えずにいたんですが最近進路を決めるときになってやっと”ヘアメイクアーティストになりたい”と思うようになりました。
日本では、男性で成功しているヘアメイクアーティストさんはまだまだ少ないと思います。
だからこそ僕が頑張ってみたいなと決意したわけなんですが、とりあえず、美容系の専門学校に行こうと、オープンキャンパスに行ってみて山野愛子さんの山野美容専門にと決めました。
しかし、学費を自分で賄わねばならず、奨学金をとかんがえているんですが、山野美容専門では奨学金はどのような基準でしょうか・・・?

男性でヘアメイクと言ったら個人的には、河北祐介さん、浜田マサルさんが浮かびました。
(ファンなので)これから男性のヘアメイクさんってとても良いと思います!応援しています。
山野美容専門では・日本学生支援機構・各地方自治体の奨学制度・東京都育英資金があると思います。
奨学金ではなく、学費ローンという手もあります。
・日本政策金融公庫・山野学苑 提携学費ローン詳しいことはHPを見て、親御さんと相談して決めると良いですよ。

2018/2/7 10:06:04

ローン審査について【お礼500枚】先日、AUのスマホを2台新規で分割で購入しました。
携帯の分割払いの場合、通常ローン審査と同様で信用情報機関の参照にて審査結果が決まると思うのですが、携帯分割購入ができたからといって、他のローンも通るとは限らないでしょうか。
信販会社の基準によるとしか言えないとは思うのですが、スマホ分割購入は通らないと思っていたので・・・・ちなみに量販店での家電購入を考えています。

携帯端末分割払いの審査はどこにも委託してなくて携帯電話会社独自の審査です。
その携帯電話会社に未払金がなく、信用情報に未完済の長期滞納情報がなければ審査に通ります。
時間にして30秒から1分くらいです。
あまり審査基準を高くすると他社に顧客を取られるので多少のネガティブ情報には目をつぶりますし、支払い能力のチェックはしません(私は勤務先名を聞かれたことが一度も無い)。
それに比べ家電量販店では提携信販会社が審査するので、携帯電話端末の分割払いの審査より厳しいです。
商品の価格を確実に支払えるかどうか審査します。
勤務先に在籍確認する場合もあります。
ショッピングローンは完済した時点で契約終了ですから、クレジットカードのように限度額の範囲内なら繰り返し使えるものの審査より甘いですが、携帯電話端末の分割払いの審査より厳しいです。

2014/7/12 19:26:56

住宅ローンの金利などの比較サイトを見るとネット銀行などがものすごく金利が安く地元の銀行との差があり過ぎてビックリしています。
それにはもちろん店舗ご少なくいろんな面で電話やメールなどの対応にしたりしてコストを削減してるとは思うのですが住宅ローンを借りるのに金利の安いネット銀行を利用するのは大丈夫でしょうか?心配なのは初めは安いけどあとでドーンと金利がアップしないのかなど不安があります…メリットとデメリットを教えていただけないでしょうか?

私も、住宅ローン借入時にネット銀行を検討しましたが、金利は低くても事務手数料が高かったため、地銀のマンション提携ローンを選択しました。
金利だけでなく、事務手数料、登記関連費用、保証料、返済時の手間等も考慮した上で、比較する必要があると思います。

2017/5/25 23:13:31

融資事務手数料について。
今月新築マンションを契約しました。
提携ローンを使用することになりましたが、銀行に支払う融資事務手数料と不動産会社に支払う融資事務手数料二つあるのは普通ですか?特に不動産側に支払うのが十万円なんですが、ぼったくりでしょうか?補足銀行側に支払う金額は三万円です

銀行に支払う手数料はしょうがないでしょう。
しかし……不動産会社に支払うのは余分でしょう。
自分で金融機関を探して申し込めば不動産会社に支払う必要はありません。
あなた様自身の収入等に自信があれば提携ローンではなく、別の金融機関に申込をすればよろしいのではないでしょうか。
提携ローンよりも金利等で有利な場合もあるかもしれません。
今からでも変更が可能ならば不動産会社に話をするべきです。
ただし、面倒な点が出てくるかもしれませんし、ローン審査NGなんてこともあるかもしれませんので、その点を良く考えてからにするべきでしょう。

2010/7/20 23:31:38

ローン否決の理由を教えてもらえるケースってありますか?補足住宅ローンです。
また教えてくれる場合はどのような意図がありますか?

あります。
本来審査に落ちた理由は伝えてはいけない事になっています。
が、付き合いの長い仲介業者のアプローチについついそれとなく伝えてしまうという口のゆるい人もいます。
とくに、提携の不動産屋などに度々直接出入りしている担当者などはありますね。
仲介にとっては、審査まで話を持っていったお客さんからの仲介手数料がゼロになるのは痛いので、審査に入り込む余地がないか粘る人も多いです。
特に申込みご本人以外の保証人や、合算の場合の連帯債務者に信用情報に問題があった場合など、つまりご本人単独に切り替えれば可能性があるときなどには直接的な言い方ではなく、お茶を濁すような感じでそれとなく伝えてしまうことがあります。
以上は一例です。

2014/11/14 09:30:25

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