提携ローン

通信教育(大学)で学校提携の教育ローンを利用しようと思います。3...提携ローン

ローン特約について質問です。
この度、建売住宅を購入にあたり不動産屋と契約致しました。
その際、ローンが通らなかったら白紙解約になりますと説明をうけ、契約書にもローン特約に関する記載がありました。
そこには、金融機関等のところに都市銀行、地方銀行と記載されているのですが、この場合何行にも申請を出すということなのでしょうか?また、あっせんの有無のところは有となっているのですがどういう意味でしょうか?

あっせんの有とは、不動産会社の提携ローンを利用するという意味かと思いますので、銀行2行の記載があるなら、そのように審査に出すということになります。

2016/12/15 08:23:18

銀行で住宅ローンを組むとき、ハウスメーカーが提携しているかどうかで店頭表示金利からの割引が変わって来るというのは本当ですか?借りる個人の信用度で金利が決まると思っていましたが、そんな話を聞き、驚きました。
自分が契約したハウスメーカーには提携先がないのか、ローンを組むときにそのような話が出ませんでした。
補足うちは-1.6%でしたが、提携先の銀行がある場合もっと下がるのですか?具体的数字は個人の信用度でも変わるのでしょうか?もともと給与振込、公共料金の引き落とし口座を持っている銀行でしたので、今回条件は特にありませんでしたが。

話の筋書は、銀行がハウスメーカーに営業して提携を申し出ている形です。
もちろん、与信が低い場合は断り、他金融機関に行ってもオッケーな感じでした。
銀行は、給与振込先や公共料金の引き落とし等の生活口座が目的です。
住宅を購入する人は、少なからず生活力のある方ですから、優良な口座獲得の為、金利を優遇しているのです。
住宅ローンの破綻率は、我々一般人が思っているより低いと言うことですね。
補足よりニュアンスが違ったらすみません。
ハウスメーカーが銀行と提携しているから優遇されているわけではありません。
簡単に言うと、ハウスメーカーから融資先を紹介してもらっているだけです。
提携金利と表して、お得感を出しているのでしょう。
あと、個人の信用度で金利が低くなるのではなく、『交渉したもの勝ち』です。
例えば、1%のローンがダメだから2%のローンが提案されることはありません。
審査否決は、融資不可です。
ちなみに私は、仮審査通過後から金利交渉を行い、提示金利から0.35%引き下げて頂きました。
(店頭金利じゃないですよ)但し、アイミツや無理な交渉は、嫌われる可能性が高いので、自分が納得出来るならば交渉は避けるべきです。
最後に…ローンが決まった後にアレコレ考えたり、比較すると精神的に悪いので気にしないように!

2013/4/19 22:26:32

マンション購入時のローン手数料について、提携ローンを使わないのに手数料がかかるといわれました新築マンション購入にあたり、提携ローンを使わずに自分で手続きをします。
しかし、仲介の長谷工の人からそれでも手数料105000円が必要といわれました。
提携ローンの審査もかけさせてくれという話にはOKしましたが、使わないことも最初から話しています。
これは払わなければならない費用でしょうか?

この業者ってお付き合いあるんですが、ほかの業者に比べると営業担当がとにかくレベルが低いんですよね。
だから、私はこの会社の物件は検討すらしなかったんですが。

ってことはどうでもいいんですが、ローンの手数料は、不動産業者側が契約者様に代わって住宅ローンに関する資料の準備や銀行との対応を行うための委託費用です。
そもそも、105,000円って高いですよね。
業者は何かにつけて手数料をつけたがります。
自分で銀行を選び、そこを利用するのであれば本来、その代価となる事務が発生していませんので支払うべき費用ではないと思います。
(実際、私が購入した大手不動産業者では提携住宅ローン利用であれば手数料がかかるが、それ以外は必要ありませんといわれていますし、契約書にもその旨記載されています)まずは、その営業担当者以外の方に本当にいるのか確認する。
必要なら、その代価としてどのような事務をやってもらえるのか?を確認する。
やってもらえないなら、無料にするよう交渉する。
それでも納得できないなら都道府県の消費者センターや、建築指導課などの不動産業者を管理している部署に相談するのがよいかと思います。
どちらにしても、高額な費用ですので納得できるような説明を求められることをお勧めします。

2013/3/23 18:54:18

ローン審査の結果の期日が過ぎた場合どうなりますか?いつもお世話になっています。
以前事故物件の事で質問しましたが、その後別の気に入った物件が見つかり、新築住宅を3月6日に契約してきました。
融資利用で、手付金80万払ってきました。
契約の時、ローンの本審査の結果が出るのが23日後と言っていたので、それならと思い26日を融資の期日にしました。
ですが本審査に申し込んでから1週間が過ぎましたが何も連絡がきません。
最近不安になり調べてみたら、ローン審査が2から3週間かかる場合もあるみたいな事が書いてあり不安なんですが、もし融資期日までにローンの結果が出なかった場合はどうなるんですか???契約書には「ローン特約は期日まで有効」とだけなっていました。
もし期日がすぎて、万が一ローン審査が通らなかった場合手付金は返って来ないのでしょうか???また通ったとしても何かペナルティがあるものでしょうか???不動産の提携金利優遇に惹かれその銀行にしました。
(事前審査では都市銀行2行からOKの返事はもらってます)今さらなのですが、不動産屋の事を信用しないで良く調べてから契約すべきだと反省しております。

宅建業法の絡みになって来ますが、融資日の期日を切るのは、不動産業者からあなたに断りを入れる際に手付の倍返しをしなくて済む期日だと思って下さい。
それならと思い26日を融資の期日にしました。
←あなたからの申し出日で有ればなおさらです。
※最重要※融資の回答の期日なのか支払の期日なのかで大きく違いますのでご注意ください。
このアドバイスは融資可能か本申し込みに対する銀行回答の期日が前提になっています。
もし期日がすぎて、万が一ローン審査が通らなかった場合手付金は返って来ないのでしょうか???←あなたの入れた手付金で土地を抑える事が出来なくなる期日=手付金はかえって来ます。
まとめますと、住宅ローンの停止条件付特約となりますので、住宅ローンが通過した時点で有効になる契約内容になりますので白紙に戻っただけです。
よって手付はかえって来ます。
そのまま放置しておくと、違約となり、幾許か請求される可能性が有りますので必ず不動産業者に期限延期を相談して下さい。
そこで、期日がもうすぐですので、不動産屋に連絡をして、『銀行から連絡がこないし、万が一に備えて他の銀行も当たりたいと思いますので期日の延長をお願いできませんか?』と切り出して下さい、その際3つの選択肢になると思います。
①期日を1カ月程延長してもらう②手付金扱いにして決済日まで3カ月程延長←これは手付金が流れますのでやめた方がいいです(どちらにしても売主買主双方の合意書が必要)③契約不成立により手付金がかえってきて終了。
結論:不動産屋に期日の延長手続きを取ってもらう。
(しなくていいと言っても契約書に書いてある以上行っていた方が万一の場合あなたの為になりますので行って下さい)その上でその他の銀行にもあたる。
※ご参考:本審査が2~3日でOKになる場合は余程高給取りの上場企業にお勤めの場合か医者か弁護士か、返済負担率内の公務員の方だけです。
又、一般の方でも5営業日を超えて来ると減額若しくは融資不可に近くなって繰るパターンが多いです。
10営業日を超えて返答がこない場合は業者(僕)は融資不可と減額を覚悟してます。
・・・銀行は1行だけではありませんので金利やサービス等総合的に他の銀行も当たって見られた方が宜しいのではないのでしょうか?中古でもフラット35が使える場合が有りますのであなたは十分な返済計画が必要かと思います。
追記:住宅ローン特約とは、一般的に住宅ローンがOKになるまでその物件の売買契約に停止条件をつけると言うものです。
停止条件とは、この場合の停止条件は住宅ローンがOKになる事を指します。
住宅ローンがOKになるまで契約を停止する条件をつける特約、つまり、住宅ローンがOKになって初めてその契約書は効力を発揮します(ちょっと語弊がありますがこう書くほうが分かりやすいと思ったもので・・・^^)。
なので、買主の都合には当たりませんので手付金は返金されます。
その期日(契約が成立しなくなる)が26日なのです。
ただし、あなたと不動産屋とのやり取りと契約書と重要事項説明書に記載内容によりますので今一度ご確認なされたほうが宜しいのかと存じます。
通常はあなたが一番その物件の売買成立に近い人物だと思いますのであなたが一生懸命ローンを通す努力をしている姿を見せれば、あなたの次に欲しがっている人の本審査が通らない限り、期間の延長はしてくれると思います。

2010/3/24 02:57:33

教習所ローン結婚をし、地方に引っ越してきたので免許を取ろうと思います。
この状況でローンが通るならローンで通いたいのですが、どうでしょうか。
パート勤続年数3ヶ月(実際にローンを組みに行く時は4ヶ月)月8万弱他社借入一件 10万ダメなら家庭の貯金とは別で貯金をしてから通おうと思いますが本当に不便な地域の為、出来るなら早めに行きたい現実です。

教習所の提携ローンは審査が緩いから、あなたが過去に支払いを延滞してない限り通ると思いますとりあえず免許ローンを申し込んで下さい。

2016/9/24 12:27:43

ありがとうございます。
支払いの延滞は一度もないのですが、
他に借入がある状況でも大丈夫なのか少し不安に思いました。
ローンの会社は
オリコとジャックスなのですが、
どちらが良いとかありますでしょうか?>

ローン特約なしの場合、ローンが通らなかった場合帰ってこないお金とは何ですか?非提携のローンが、会社の紹介で金利優遇があります。
よって、非提携のローンを使いたいのですが、その場合、ローン特約がつかないという説明を受けました。
そこまでは納得しました。
納得できないのはそこからです。
ローン特約がつかなかった場合、ローンが通らず、帰ってこないのは物件に対する頭金だというのです。
そんな話があるのでしょうか。
であれば頭金なんて入れません。
もしくは数十万円でお茶を濁します。
調べたところ、『違約金は売買金額の20%』という人もいれば、『手付金』という人もいます。
手付金って何なのか、よくわかりませんが。
約100万円程度の登記等の諸費用なのか、頭金のことなのか。
ちなみにローンが通らない可能性はあります。
素直に提携のローンにすればいいんですが、「通らない原因」を言うと、誤解を招いて、そもそも売ってもらえなさそうで心配です。
皆様のお知恵を拝借したく、よろしくお願いいたします。

その場合戻ってこないのは手付金です。
購入申し込み書を書く場合は、一緒に物件価格の手付金を渡します。
手付金は物件価格の1割です。
その後何もなければ不動産売買契約書を交わします。
そこから10日前後を空けて決済になります。
この間何らかの事情で契約を破棄する場合には、手付金を放棄する事でできます。
買主であれば手付金の放棄、売主であれば手付金の倍返しでできます。
売買契約書には、契約破棄に関する違約金も書かれていますので、確認してください。
貴方が言うように頭金を払わない、あるいはお茶を濁すといのであれば、売買契約は最初から成立しないでしょう。

2014/8/2 23:34:22

住宅ローンを借りようとおもつています。
中央労金の信用情報機関は何処を使うのか教えて下さい。

全銀協が主、加盟。
提携でJICC、CICです。
労金ですからね。

2016/11/21 17:07:15

今日病院提携のオリコのローンを通して通ったのですが、オリコのゴールドカードを送っていいか聞かれたので、はい。
と言ってしまいました。
ですが、今になって オリコって何系の会社か心配になってきました。
信販系でしょうか?今後別のカードを作る予定があったので、消費者金融系(サラ金系?) だと支障がでるかな(消費者金融に手を出すくらい大変と思われる)と思ったのですが。

信販系ですよ。
ご安心を。

2014/5/22 18:10:19

ローンの申請について先日「自治体提携ローン」の仮申請を行いました。
仮ということで、まずは借り入れが可能かどうかを審査してもらいます。
もし、認定されなかった場合他のプランに変更はします。
私の場合、車のローンが来年の4月で終了。
その他は奨学金の返済があるだけで、クレジットカードなどの利用はありません。
借入金額は50万円を希望。
年収は300万円程度。
この場合、審査は通るでしょうか?

以前に、金融会社に支払い遅れがない。
ブラックリストの非対象者で、定収入の見込みのある人なら問題ありません。

2012/5/13 16:10:04

通信教育(大学)で学校提携の教育ローンを利用しようと思います。
3年次編入なので2年間で80万程度です。
一般的に教育ローンって審査って通りやすいものですか?

いいえ、審査自体は他のローンと変わりません。

2016/1/1 17:35:57

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