提携ローン

不動産屋の提携ローンについて 住宅ローンを組むにあたり、不動産業者...提携ローン

チップ500枚 住宅ローンローン特約についてこの度新築マンション購入のお話が進んでおります。
住宅ローンを組んでマンション購入予定なのですが、提携銀行を進められています。
私といたしましては非提携のネット銀行を希望しており、提携銀行一覧(オフレコで担当者が作ったものかもしれません)の中にSBIがあったのでSBIと地方銀行(こちらは間違いなく提携銀行)の二行で仮審査申請中です。
本契約前に売買契約書・重要事項説明書見本を確認すると提携住宅ローン指定金融機関の中にネット銀行の名前が記載されておりません。
契約時にこちらの文章は変更することがあるのでしょうか?また非提携銀行の場合、ローン特約がないと聞いています。
今週中に手付金を振り込むという約束をしているためローン特約に関して知識不足のまま手付金を支払うことに不安を感じています。
地方銀行や都市銀行では住宅ローンを組むことは希望しておりませんので、このままでは提携銀行の地方銀行で住宅ローンを組む流れになってしまいそうで・・・希望のネット銀行に自分自身で仮審査・本審査をしたいのですがその場合のローン特約や期日?等はどうなるのでしょうか。
ローン特約をつけて非提携ネット銀行で申込みすることはできないのでしょうか?ローン特約のついた提携銀行で仮審査を通しておいて後からネット銀行に変更が可能でしょうか?どのような流れにすればいいのか全く分からず困っております。
手付金振込・契約書記入の前にできることをしておきたいのでどうかお知恵をお貸しください。
お恥ずかしいお話ですがギリギリのローンですので審査に多少不安があります。


提携先の銀行はあくまで保険として審査を通過させておき、別に提携先の銀行と契約しなくても構いません。
読んでいて疑問に感じましたが、ネット銀行の審査に落ちた場合、購入自体をやめたいという意味でしょうか?もし提携先の銀行はOKで、ネット銀行が審査NGで購入自体をやめるなら、手付金は返ってきません。
提携先の銀行の本審査に通過しても、別に他の銀行と契約しても何ら問題がありません。
ただし、ネット銀行は審査から融資実行まで時間がかかります。
きちんと日時を確認してないと、ローン特約の期限日に「提携先の銀行は本審査OKだが、ネット銀行は審査の合否の連絡がまだ来てないため、仕方なく提携先を選ぶしかない」という状況になります。
なお、普通はあなたのために「期限の延長」は行われません。
そんなグダグタ言うなら、他の人に売るから、となります。
もちろん、提携先銀行が審査OKの状態で期限日を過ぎて融資実行まで行かなかった場合(ネット銀行の審査待ちで、提携先銀行とは契約してない状態)、手付金は返ってきませんし契約破棄されます。
ネット銀行の場合、色々書類集めたりかなり面倒ですが、不動産屋は手伝ってくれません。
しかも審査にかなり時間がかかります。
銀行にもよりますが、仮審査から融資実行まで1ヶ月半は見ておいたほうがいいと思います。
また、あらゆる銀行の中で、ネット銀行が一番審査が厳しいです。
ですから、ギリギリのローンだという自覚があるなら、ネット銀行は「通るといいな」くらいに考えておいて、提携先銀行と契約するつもりでいたほうがいいと思います。

2016/7/4 17:56:20

上の方が書いている「どこの銀行でも」というのは、普通はやってくれません。提携先銀行が一番審査が通りやすいため、普通は書き換えもしてくれません。提携先銀行をローン特約にする理由は、審査の経過を不動産屋も把握出来るからです。不動産屋経由で審査しますから。>

メディカルローンって何ですか? 私は近いうちに脂肪吸引の治療を受けようと考えています。
そのクリニックの支払い方法が、現金、キャッシュカード、メディカルローンの三つです。
今はキャッシュカードは無く、もし高額なら現金は大変ですし、残るメディカルローンですが、詳しくわかりません。
なので、メディカルローンっという意味を分かりやすくお支えてください。
お願いします。

クリニックが、銀行や信販会社と提携したローンを紹介して申込を行い、医療費をローンを組んで支払うことです。
一定の審査があります。

2017/5/28 06:30:32

至急お願いします。
カードローンについての質問です。
現在、楽天スーパーローン100万枠とイオンVIPバリューというフリーのカードローン100万枠を利用しています。
3つ目のローンを組みたいと思うのですが、3つ目でも審査に受かりやすい銀行ローンはありますか?年収600万円、40代です。
借りない方が良いという回答はご遠慮ください。
どうぞ宜しくお願い致します。

住信SBIネット銀行が提携しているオリックスカードローンはいかがでしょうか。
私は年収600万 30代で300万 5.490%で契約しています。
借りているオカネはありませんが・・・

2017/8/3 10:48:33

これです。>

一条工務店の提携解体業者にて解体工事を行っていただくことになりました。
支払い期日が解体工事完了後40日以内となっていますが、一条工務店の営業担当者は、『住宅ローンの関係もありますので、支払日を待ってもらえます。
』と言っていました。
工事請負契約書に記載されている『支払い条件』を無視しても大丈夫なのですか?不思議です。

どこの業者さんでも同じだと思いますが、請負契約書に記載してあるのは確かにそうでしょうが、一条工務店、専用の契約書があるわけではないでしょうから、基本40日以内というところであとは、交渉や一条工務店と業者さんの関係性を考慮してっていうことは十分に考えられることだと思いますよ^_^ちなみに私もそうでしたよ…つなぎ融資の期日まで待ってくれました^_^心配であれば確認してみたほうが良いかと思います。

2017/1/16 12:08:48

ローンの仕組みについて教えてください。
私は学生向けローンで27万円借りており、毎月1万円ずつ滞納なく返済しています。
今度、車を購入しようと思っていて、その代金は販売店と提携しているローンで支払うことになりそうです。
おそらく90万円ほど借りることになるのですが、この場合、学生ローンを利用していることが、提携ローンの審査に影響しますか。
また、学生ローンを利用していることを提携ローンの会社に伝えることになるのでしょうか。
また、提携ローン会社が「○○さんは消費者金融で30万円借りている」などの情報を知ることはありますか。
ローン会社間で、ローン利用者名簿が共有されているということはあるのでしょうか。
質問の羅列で申し訳ありません。
回答よろしくお願いします。

情報は信用会社を通じて共有されています。
すべての金融会社で共有する仕組みです。
www.cic.co.jp/qa/credit.html30万借入ある程度なら90万くらいの自動車ローンの審査は通ります。
家族を保証人にする必要があると思いますが。

2015/2/21 01:57:32

三菱UFJで住宅ローンを契約したのですが、保証会社は三菱UFJ住宅ローン保証株式会社でしたが、その上に提携先として、私の勤務先の記載がありました。
会社には住宅ローン補助申請は今からする為、会社には今から連絡します。
ローン契約の際に勤務先は記載しましたが、あくまで私個人の契約の認識で契約書にも私しか捺印してませんが、なぜ私の勤務先が提携先と記載されているのかわかりません。
週明けにローンの営業マンに聞けばいいのですが、気になって質問しました。
ご存知の方はご教授いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

ローン審査課に聞いたらいいと思われます。

2018/6/20 14:17:56

教育ローンの審査に悉く落ちてしまいました。
先月に大学に合格し、最低でも今月末以内に学費を振り込む必要があります(入学金は支払い済)本来であれば今月の23日までが期日なのですが、大学に質問をしてみたところ延納願を申請すれば今月中まで引き伸ばすことが可能との事でした。
借りたい金額は90万です。
上記の通り振込みまでに時間がないので、審査がスピーディな学校提携の教育ローンに申し込みをしたのですが、どれも審査に落ちてしまいました。
国の教育ローンへは今週の金曜日(13日)に申し込みをしにいくつもりですが、恐らくギリギリ間に合わないのではないかと、窓口にて言われました。
合格前からきちんと準備をしていなかった私が悪いのです。
そこで、もし国の教育ローンが間に合わなかった場合を想定して、民間銀行(みずほ銀行)のカードローンを組むつもりでいるのですが…金利がやはり高いですし、同銀行の教育ローンを組むにしても期日までに間に合うかが不明でいよいよどうすれば良いか分からなくなりました…大学側にもう一度お電話をして、国の教育ローンから融資が開始されるまで延納が出来ないか聞くしかないのでしょうか?

誰か貴方を助けてくれる親戚、縁者はいないのですか?私の場合は叔父が立替てくれました。

2015/3/12 12:30:03

マンション購入にあたり、住宅ローンを組みますが、提携ローンである三井住友銀行と提携ではない新生銀行とで迷っています。
新生銀行は保証料が無料なので魅力的なのですが、外資系なのでどことなく不安ですこの銀行のリスクをご存知の方、教えてください。
ちなみに変動金利で組む予定です。

住宅ローンを借りるということは、完済するまでの間、その金融機関とおつきあいするということですので、私は利便性の高さ(使いやすさ)を重視して三井住友銀行をメインバンクとして使っています。
銀行が倒産してもローンの返済は継続しますので、どこから借りても同じだと思いますが、倒産した銀行を承継する金融機関の営業戦略によっては、利便性が今より低下してしまうこともあると思います(例えば支店・ATMが減るとか)。
新生銀行が、再び破綻という事態にはならないと信じたいですが、三井住友よりはその可能性は高そうですし、破綻せずとも現段階で外資系になっている訳ですから、店舗戦略やリテール戦略の転換の可能性も高い気がします。
質問者さんが、利便性よりも金利や手数料を重視するのであれば新生銀行もありかとは思いますが・・・

2011/5/8 13:24:07

住宅ローンに関して質問です。
マンションを2016年11月に購入しました。
その際、提携ローンで審査を行い、審査が通り、無事契約することができました。
そこで、、、実際の入居時期は2017年11月です。
ローンを実際に申し込みをするのは入居の半年前が最短ということで、2017年5?6月とのこと。
その際に、借り入れのローン会社から再度審査されることがあるのでしょうか?審査されるとしたらどのような審査がされるでしょうか?フラット35では一度審査したらそれ以降はしないと聞いたことがあるのですが、審査することはないのでしょうか?よろしくお願いします。

現在、事前審査が承認という状態かな?と感じます。
5月くらいに、正式申込を行い、正式審査を受けます。
正式審査承認が本当に審査OKということになりますフラットは正式申込のみなので一回の審査となります、

2017/2/19 14:38:07

ありがとうございます。
現在はフラット35の審査はクリアしている状態です。ただ、審査をしたのが2016年の11月なので、2017年6月にローン契約をする際もう一度審査をされるのかと心配でした。2016年の課税証明の提出を求められるのか心配でした。>

不動産屋の提携ローンについて住宅ローンを組むにあたり、不動産業者の提携ローンというのがありますが、一般的に銀行→不動産屋へ紹介料のようなものが支払われているものなんでしょうか?また、フラット35の場合でも、金融機関やモーゲージバンクから不動産屋への紹介料は支払われているものなんでしょうか?司法書士や土地家屋調査士からも不動産屋へのキックバックがあると聞き、不動産屋って取り過ぎではと感じます・・・。

金融機関からの紹介料のようなものはありません。
司法書士、土地家屋調査士の場合はキックバックをとることもあります。

2013/1/6 17:26:15

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