提携ローン

住宅ローン事前審査でオートローン完済の条件付きで全額融資OKでし...提携ローン

ローン特約を付けた際にかかる費用についての質問です。
営業から誤った説明を受け、困っていました。
経緯はこちら。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1113311581...誤った説明の内容とは、非提携ローンでローン特約をつけなかった場合、戻ってこないものが「ローンの頭金」である、という説明を受けたことです。
正しくは「手付金」というもので、物件価格の10%程度(場合による)ことがわかりました。
もう一つ、間違っている説明なのではないかと思うところがあります。
特約をつけるために、「提携ローン」を結んだ際には、銀行の変動金利ローンだと70万円くらい、フラット35だと60万円くらいが、登記や積立金などと同じ契約時に払う「諸費用」に計上されます。
このお金は何なのですか?と聞いたところ、「手付金を戻すための保証金です」と言われました。
「通ったらローンに充当されるのですか」と聞いたところ、そうじゃなく没収だそうです。
3000万の物件で、10%の手付金がある場合、300万ですよね。
ローン特約があるので、ローンが通らなかった場合戻って来るわけですが、その300万を取り返す保険に60?70万円を捨てなくてはならないそうなのです。
これは良くあることなのでしょうか。
自分としてはずいぶん高く、納得できません。
通ったら販売価格に充当してほしいものです。

多分、あたな様が何か勘違いされていると思われます。
悪徳商法を財閥系がやっていたら新聞沙汰です。
引用質問も読みましたが、不動産取引に厳密には頭金という概念は存在しません。
あるのは手付金のみです。
ローン特約が適用されない非提携ローンが否決された場合、最低でも手付金は没収で、且つ、履行の着手済みと見なせば、最大にして売買価格の20%までの違約金を合計で徴収されます。
推測するに、この手付金と違約金の差額ではないでしょうか?だとしたら法的には何ら問題ありませんよ。

2014/8/3 22:56:34

引用質問のベストアンサーに「手付金は1割」と明言してありますが、これはデマです。
最大2割まで手付金として徴収可能です。
ただし現実として100万円~1割が「相場」なのも事実です。
不動産屋には法令に弱くて現場の対応が正しいと信じ込んでいる宅建主任者が多いのです。
ただこの通りベストアンサーにも欠陥がある通り、不動産取引には厳密な法令解釈が求められますから、の回答などを安易に鵜呑みしない方が良いです。
これは私の回答についても言えることではありますが…。
参考までに。
allabout.co.jp/gm/gc/25988/>

ローン ブラックリスト 等について。
私は22歳です。
過去、高校を卒業し車を購入しようとおもい、ローンに通りませんでした。
(60万円程)その頃は勤務年数も2ヶ月等そういう部分で通らなかったのかなと思い諦めてました。
その頃、クレジットカードを作ろうと思い楽○カードをネットで作ろうとしたが審査が通らず作れなく2年後、会社も変わり年収も大幅アップし勤務年数は10ヶ月ぐらいの時また車を購入しようとおもいローンに挑戦しましたがまたもや審査に通らず(150万)結局、彼女名義で通しました。
(現在の嫁)17歳の時ウィルコムを契約しそれを少し支払いが遅れたりとはっきりとは覚えませんが、色々あり、結局、3年前の20歳に解約しました。
3週間前に楽○カードを作ろうと思いましたがまたもや審査に通らず。
ググってましたら、全国銀行個人信用情報センターにて本人開示をするべきとあったので、書類を送り、結果が帰ってきました。
すると、なにもなく、全て0でした。
これから先、マイホームも購入したいし、家族もいるのでローンとかが通らないと話にならないです。
やはり、ウィルコムが引っかかっているのか?調べる方法等教えていただきたいです。
もう1つ、引っかかる部分は父が昔、自己破産寸前だったと聞いており今もいくらかはわかりませんが借金があるようです。
普通の会社員です。
そういうのも関係あるのか?よろしくお願いします。
補足2年前に結婚式の為に組んだローンは通りました。
しかし、金利は7.6%ありえない金利でした。
ですが仕方なく借りており現在も返済が遅れる事なく返しております。

以前、勤続6ヶ月。
契約社員で120万円のカーローンが通りました。
(契約時の推定年収320万円)その時のポイント知り合いのディーラーで購入購入以前、同一ディーラーで1台40万円の中古車を一括で購入履歴ありディーラーの提携ローン会社はオ〇コディーラーと提携ローン会社は起業以来の提携年月があるディーラーの社長が直接、ローン会社に交渉してくれたローン以外に、契約社員となる以前に起業に失敗。
ローン時に他会社から約500万円の借金あり。
(返済の遅延等、あり)契約社員となった企業は大手の製薬会社以下参照まとめローンに通過するには、各ローン会社が定めるいくつかのポイントがあります。
最大の重視は、やはり“回収できるか否か”です。
信用情報は実はクリーンすぎるのも良くなく、いくつかの取引履歴があった方が良いケースもあります。
特に、キャッシング、ローンなどの借り入れ→完済の履歴があると、好ポイントとなるケースが多いようです。
(※あくまで、ご利用は計画的に)また、勤務先の情報もポイントです。
同一の勤務先の方々が、自分と同じローン会社を利用する際、他の方々の返済状況や、完済状況も通過に影響するケースがあるようです。

2016/7/29 02:58:56

住宅ローンで非提携を使うと登記が間に合わず云々があるようですが、しっかり銀行と手続きをすすめていても、間に合わずつなぎ融資を使うケースは多いのですか?多いの程度はどの程度なのですしょうか?補足ご回答ありがとうございます。
101条登記から建物区分登記まで2カ月ほどかかるため、引き渡し時点で未完了のケースがあるとのこと。
区分登記未完了だと非提携ローンの場合、融資実行されないため、つなぎ融資が要るケースがあると思った次第です。
本件、分譲マンションのケースです。
説明不足で申し訳ございません。

提携でも、非提携でもつなぎローンは無担保なので登記は関係ないと思いますが。
つなぎローンは銀行は関係なく、土地代や建物の中間金を先に支払う契約になっている場合に借りるものです。
最後の住宅ローンによって返済するのが一般的です。

2016/11/28 13:13:45

労金での住宅ローンについて質問いたします。
組合や生協の会員であれば金利優遇をうけられるので、生協の会員になろうと思っています。
最低口数で会員になれば会員となり優遇をうけられるのでしょうか。
また加入の際に支払った口数以外に、その後支払う必要のものはなにかあるのでしょうか。
労金で住宅ローンを組むなら-0.4%優遇なので、生協会員になるメリットはかなり高く、デメリットがほとんどないように思いましたがどうなんでしょうか

ろうきんでは、生協との提携ローンもありますので、生協の組合員でも受け入れてもらえます。
生協組合員融資制度を導入している生協の組合員および同一生計家族の方ですので、お近くのろうきん営業所に確認するといいでしょう。
個人的な見解としては、一般の方も積極的に受け入れている色合いが強いので、審査にちょっと自信がない方に向いているといえるでしょう。
信託銀行もいい金融機関です。

2016/10/24 17:50:00

住信SBIの提携住宅ローンに関して今度マンションを購入することになり、マンションデベロッパーが提携している住信SBIの住宅ローンを利用しようと考えています。
提携ローンということで、自分で申し込むより金利は優遇されるものでしょうか?逆に高くなるようなことはありませんでしょうか?教えて下さい。

経験なので、銀行回って話を聞くと面白いですよ。
知識もどんどん増えていき、気持ちに余裕が出てきます。
私は、任せたら少し金利が高かったです!

2015/5/16 03:24:54

gibsonlpjrさん、ご回答ありがとうございます。
gibsonlpjrさんは最終的には提携ローンを選択したら金利が少し高かったということですか?
それとも金利が高かったので提携ではなく、自分で探した住宅ローンを選択したのでしょうか?
細かい質問で申し訳ありません。>

バイクを購入する際のローンについてです。
20歳の男社会人です。
後日支払総額37.2万円のZRX400IIを購入しようと考えています。
その際にローンで買いたいのですが。
今までクレジットで買い物はしましたが、大きい買い物をローンで、というのは初めての経験になります。
不安なことが何点かあるのですが、ローンのことを調べると出てくるのが「借入」という言葉で間違いないでしょうか。
ローンというのはお金を借りること。
ということでふか?ちなみにバイクをローンで買う際、月何円からの支払いにすることができるのでしょうか?頭金など下限は決まっているところもあるんでしょうか?

ローンとは「借金」です。
ローン会社がまとまった額をあなたに貸してそのお金でバイク屋に支払いをする。
あなたはローン会社に月々決まった額を返済する。
毎月たくさん返して期間も短い方が利子は安く済みます。
毎月の返済が少なく借り入れ期間が長ければ利子もたくさん払う必要があります。
その他はバイク屋の提携ローンがあるでしょうからバイク屋に聞きましょう。

2017/9/14 16:45:07

バイクを買う手順について買いたいバイクしか決まっていない状態なんですがオプションを付けるか(付けれるのか)、保険料や手続き金等を含めた最終的に支払う金額はいくらか、そもそも中古で買うか新車で買うかすら決めてないのですがお店に行って見積もりをお願いすればいいのでしょうか?また支払いは頭金をある程度払って残りをローンで支払いたいのですがフリーターであるため審査が通るかわかりません。
銀行のマイカーローンにするか提携しているローン会社から借りるかも決めてないのですが先に審査を受けていくら借りられるか調べるのが先でしょうか?回答よろしくお願いします

そうですね、とりあえず何でもいいから見積もりを取ってもらうといいです。
それによって本体価格のほかにどのような費用がどの位掛かるか参考になるので、その後車種を吟味してもいいと思います。
ローンですが、フリーターだと銀行のマイカーローンはおそらく通らないと思います。
バイク屋の提携ローンならパートやバイトでも条件によっては組むことが可能ですから見積もりの時に相談してみるといいです。
ただ、提携ローンで事前にどの位借りられるかの審査は無く申し込んだ金額で通るかどうかなので、ローンの心配は車種を決めてからになりますね。

2018/6/26 10:32:33

車ローンについて教えてください。
現在、夫がアプラスさんで車ローンを組んでいます。
提携ローン方式、60回払いです。
ご利用金額が2800000円、手数料が286440円(内訳が保証委託手数料192477円+利息3.9%で93963円)になります。
毎月28400円、ボーナス月166400円の支払いで、H29年1月まで(32回)支払い済みです。
2月に全額返済した場合、利息分と保証委託手数料を合わせ、どのくらい支払い額が減額するのでしょうか?それとも、利息分は減額しても、保証委託手数料は減額しないのでしょうか?調べてもよくわからないので、教えて頂けたら嬉しいです。
宜しくお願いします。

アプラスさんに聞くほうが確実だし早いです、、因みに思った以上に返金はないと考えたほうが良いです、、理由はローン開始当初は殆ど利息分の支払いに当てられるためです、、その分の返金は無く、、更に少なくなった残りの利息分に対して手数料が別途掛かってきますから、更に少なくなります。

2017/1/29 09:35:52

イオン銀行 提携住宅ローンについて教えてください。
よろしくお願いします。

たんに そのメーカーで提携している銀行がイオン銀行ということですのでイオン銀行に口座があるのであれば 便利かもしれないですね、ないと わざわざ作るのかな? まあ イオンとのおつきあいを考えることが必要になるでしょうね。
イオン使っていないので どんなメリットあるかまでは不明ですが。

2014/11/21 15:47:37

住宅ローン事前審査でオートローン完済の条件付きで全額融資OKでした。
不動産屋の営業の方が「金消の日に完済証明を提出したら大丈夫です」と言っているので、完済予定のままで本審査書類を提出しました。
今更ですが本当に大丈夫か??と心配になっています。
オートローンは手持ちの貯金から完済したのですが、まだオートローンを組んでいた銀行からの完済証明は手元に届いておりません。
個信で反映されるにはまだ早すぎると思います。
折角事前審査が受かったのに結果がひっくり返ってしまう事って無いのでしょうか?因みに、事前審査の条件付き承認の用紙を見ていないので、どの様な記載があるのか不明です。
実は不動産担当の方が年配で、私達が若いからか、仕事がちょっと雑でいい加減な性格が見え隠れしています。
本当に大丈夫なのか?と、正直心配しております。
(実際この事前審査に条件付で受かった銀行に事前審査を出すとは聞いていませんでした。
提携ローンの用紙だったので、どこの銀行でも共通の用紙で他の銀行に出すと説明されて記入したものをこの銀行に出したみたいです。
)物件はとても気に入っているので、事前審査がこの銀行しか受かっていないので物凄く心配で夜も眠れません。
もう出してしまっているので結果を待つしかないとも思うのですが…今からでも私達が完済証明を銀行に提出すれば結果が変わる事もあるのでしょうか?おそらく今週中には完済証明届く予定です。
因みに銀行は三○○友銀行です。
この銀行の事前審査の信頼度もお解かりの方がいらっしゃったら教えていただけると有難いです。
よろしくお願いいたします・・・補足事前審査では過去の延滞は調べられないのでしょうか?他の銀行で事前審査落ちしたのは過去の延滞ではないか?と不動産屋に言われました。
(個信を取り寄せて見せました。
)三○○友銀行は事前でそこが見落とされていたのでしょうか?余り期待しない方が無難ですかね…?

提携ローンなら複写の共通の用紙を使ってることもあって自分が知らないうちに色んな銀行に事前審査を提出してる場合もあります。
個信の審査は銀行によって差があって、完済したローンの延滞を見る銀行もあれば、完済したローンについては個信に出ても問題としない銀行もあります。
購入物件に問題なければ事前審査で承認でているので本審査でもほぼ大丈夫だと思います。
金消のときにしっかり完済証明を用意していってくださいね!

2011/7/21 23:11:52

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