提携ローン

大手デベ提携住宅ローンは一般より通りやすい? 今度大手デベの分譲マ...提携ローン

住宅ローンの提携ローンについて。
提携ローンを組んでいると、業者に資金が先に振り込まれるので、新住所で登記ができるという事のお金の流れがわかりません>_<銀行は所有権移転登記をする前に融資実行してしまうのですか?

Yes。
1月15日にどっかの会場で銀行と金銭消費貸借契約。
新しい住所でローンの契約書、抵当権設定契約書などに署名し捺印。
2月1日の引渡日にローンの代わり金が不動産業者の口座に振り込まれ、鍵がが引渡されます。
その後、2月20日頃に引っ越しして、住民票を移すと同時に新しい住所の印鑑証明などを業者に提出し、所有権保存登記と抵当権設定登記の手続きが取られます。
その間、銀行(保証会社)は担保も無しに融資(保証)することになりますが、手続きが完了するまでは不動産業者がローンの保証をする契約になっています。
この仕組みが無いと、質問者さんは古い住所でローンと抵当権設定の契約をし、引っ越し後に住所変更の手続きを取らなくてはなりませんし、引渡しの当日に残金を銀行に振り込みするなどの手間がかかります。
また、業者も入金が確認出来ないと鍵を渡せません。
抵当権も即日設定しなくてはならないので司法書士も法務局も大童です。
部屋数500の大規模マンションだったりしたら、その日の内に引渡しを済ませるにはきっと恐ろしい労力を要します。
そこで、信用のおける業者に限って、銀行(+保証会社)と不動産業者で提携契約を締結し、前段で述べたような便宜扱いを許容しているのです。

2015/2/4 01:34:48

ご丁寧な解説ありがとうございます>_<では提携ローンの目的は新住所登記をすることなのですか??また、建売の場合だけ、提携ローンが使われるのですか?>

ジャパンネットたかたの事で質問です。
今日ジャパンネットで掃除機を分割払いで購入し、審査待ちです。
あとから調べてみると審査厳しいようでもし落ちたらと心配しております。
もし落ちた場合はその後支払い方法を変更などできるのでしょうか?今、もう売り切れてしまっているのでどうしてもほしいんです。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
補足ジャパネットの変換ミスです。
申し訳ございません。

ジャパネットの提携ローン会社はセディナかソニーファイナンスです。
普通にクレジットカードを作れる人なら通りますよ。
遅延があったり借金が多かったりしたら通りません、現金で買うしかありませんね。

2018/3/21 22:53:26

パーソナルローンについての質問なのですが会社提携のものだと審査に違いなどあるのでしょうか?ご存知の方、ご回答宜しくお願いします。

有る処と無い処がある。
会社提携企業であるならば会社の信用調査などの分はかつあいされるが個人の信用調査は別であります。
当然、総量規制である借入総額は年収の1/3である事など又、利率などが若しかしたら低いかもしれない。
提携ローンとその会社のカードローンを比べれば明確になるはず。

2015/7/20 18:28:13

急性心筋梗塞を経験すると、住宅ローン提携の団体信用生命保険の審査は通らないのでしょうか?3年半前に急性心筋梗塞でカテーテル治療を2回受け、その後心臓のダメージはないとの診断結果を受けてはいるものの、予防のために高脂血症治療薬(リピトールなど)や抗血液凝固(ワーファリンなど)の投薬を続けています。
既に10年ほど前(病気前)に住宅は購入しているのですが、居住1年で転勤後は社宅住まいなので、戻れる可能性も低い今現在、ローンも20年ほど残っていることもあり出来れば買い換えたいと思っています。
病後2年目、2年半目、3年2ケ月目に、それぞれ異なる都市銀行(MZ、UF)、信託銀行(SM)で借換え・買い替えというような設定で、団信予備審査を受けましたが全てダメでした。
特に3年2ケ月目の結果は、3年経過すれば・・・という思いもあったのでショックでした。
今となっては住宅の買い替えはほとんど諦めてはいます。
【質問1】「予防のための投薬中」状態では、今後も団信の審査通過は難しいのでしょうか?5年過ぎても? 【質問2】都市銀行などよりもろうきんや信金(神奈川在住)の方が基準が甘いということも聞いたことがありますが本当でしょうか?銀行によっては、収入は十分なので、嫁を保証人に立てて貸すことは可能と言いますがさすがにその気はありません。
【質問3】例えばセカンドハウスローンなどで、以前の住宅ローンはそのままにし、嫁を保証人として新しく住宅を購入(勿論、無理の ない価格のもの)するという考えはどうなのでしょうか?

こんにちは。
【質問1】住宅ローン団信では告知事項が「あり」=不可、になります。
告知除外になっている項目(あるならば風邪とか?)以外はすべてNGです。
すべて「いいえ」でないと・・・、です。
ですから予防でも投薬あり、となると簡単にNGです。
告知事項がなくならない限り何年経っても同じです。
【質問2】団信に関しては全国どこでも診査(審査ではありません)基準は同じで、甘い甘くないはありません。
なぜなら引受保険会社は同じだからです。
【質問3】セカンドハウスローンで団信不要な商品であれば当然可能性ありますよ。
さて、ハードルは極めて高いですが、銀行での借入の方法がないでもないです。
銀行のプロパー融資(ローンではない一般融資)もしくはそれに類似するフリーローン(呼称は多様)です。
これらは、通常の一般的なローンよりも取り扱う支店の支店長の裁量が大きく、条件に交渉の余地があります。
ただ、当然ながらクリアしておかなければ審査のテーブルに乗らない条件がいくつかありますよ。
①金利は高めで、おそらく変動金利。
②民間で借入相当額の生命保険に加入し、その保険証券を銀行に質権設定(団信の代わりです)。
当該保険加入の際、特別保険料の条件であればいいでしょうが、部位不担保条件がつくと難しいでしょう。
③その他住宅ローンでは必要ない条件が付帯する場合があります。
融資実行時には既存借入の完済ができている、もしくはその目処が根拠を持って示せる。
とか・・・。
④銀行にとってはイレギュラーな取り扱いですから、支店長と懇意にしている、支店長を紹介していただける誰かを知っている。
勤務先社長とか、取引先社長とか、その他有力者、もしくは優秀な銀行マンを知っている。
など・・・?⑤ご自身が既に銀行にとって上得意様である。
②を銀行はやりたがりません。
というのも処理に手間がかかるし、管理も大変ですから。
また、生命保険を質権にとる、ってなんだか非人道的に聞こえませんか?闇金みたいでしょう?だからです。
この②をあえて実行するだけの理由はどこにあるの?ってポイントが支店内で議論されます。
そうした際に④や⑤が効いてくるのです。
ハードルは極めて高いかもしれませんが、条件が合えば可能性はあります。
あとは、団信不要のノンバンクの住宅ローンでしょうか?ただし、むちゃくちゃ金利高いです。
例えば以下サイトで検索できますし、「団信不要」でネット検索されるともっとほかにもあるかもしれません。
www.so-net.ne.jp/money/loan/f-all/h03_tochi.html現状ではこれくらいしか思いつきません。
あまりご参考にはならないかも・・・、ごめんなさいね。

2010/1/16 16:19:34

中古車屋の提携オートローン審査について総額金利含め95万 金利8.5%の車購入を48回で払いで考えています。
年齢 24歳勤続年数 4年4か月年収 250万借金 バンクイック 60万 遅延なしクレジットカード所有 キャッシング枠なし 遅延なし入社1年目で総額280万の車を保証人付で日立キャピタル5年ローンで購入しました。
その車のローンは一括返済でローンは残っていません。
一回だけ引き落とし日を忘れていて遅延 連絡が来てすぐ入金しました。
1か月の遅延は一度もありません。
以上審査はどうでしょう?

大丈夫じゃないですか。
と言っても憶測でしか言えないんですけどね。

ダメな場合でも保証人若しくは保証会社を付けて(少し金利高め)で問題ないと思われます。

2012/8/10 18:24:12

ハウスメーカー(HM)の提携ローンのうちA銀行の提携ローンを使いたかったのですが、HM側に過失があったため、結局B銀行の提携ローンを使うことになりました。
金利差に基づく逸失利益をHMに請求できますか?土地を購入して、あるハウスメーカー(HM)で家を建てようとしている者です。
土地および建物のいずれについても、HMの提携ローンを使います。
HMの提携ローンのうち、A銀行の提携ローンを使いたかったのですが、HM側に過失があったため、A銀行だと土地の決済の期限に間に合わないことになり、結局B銀行の提携ローンを使うことになりました。
B銀行の方がA銀行よりも金利が高く、35年の返済総額で比べると約200万円の差があります。
このような場合、金利差に基づく逸失利益をHMに請求できるのでしょうか。
請求できる場合、どの程度、またどのような形で請求できるのでしょうか。
以下、補足です。
HM側も私も、土地の決済の期限まで3週間を切ってから知ったのですが、A銀行はネット専業の銀行のため、通常の銀行よりも、仮審査申し込み~融資実行までに要する期間が長い(1ヶ月少し)とのことです。
この点をHM側が認識していなかったのが、HM側の第1の過失です。
また、HMからA銀行の提携ローンの案内を受けた際、HMの担当者から、「A銀行はネット専業の銀行のため、仮審査の申し込みは、HM経由ではなくお客様が直接行うことになります」と言われました。
このため、A銀行の仮審査の申し込みを自分でネットで行いました。
HMからA銀行の案内を受けたのが、土地の決済の期限の1ヶ月+10日前、仮審査の申し込みを自分でしたのが、土地の決済の期限の1ヶ月+7日前です。
その後、仮審査に通り、本審査用の申し込み書類一式が送られてきたのですが、その書類には、「HMの提携ローンとして申し込む場合、仮審査の申し込みを再度HM経由で行っていただくことになります」という記載がありました。
その後、HMからA銀行に連絡してもらい、ここではじめて、HM経由で仮審査を申し込むことになっていることをHM側が認識した次第です。
至急、HM経由で仮審査を申し込みましたが、時すでに遅く、融資実行が土地の決済の期限に間に合わないような日程になってしまっていました。
このように、仮審査をHM経由で申し込むという点をHM側が認識していなかったのが、HM側の第2の過失です。
HMと請負契約を結んだのが、土地の決済の期限の1ヶ月+13日前でしたので、A銀行の提携ローンの手続きについてHM側が十分に認識していれば、A銀行の提携ローンを利用することが十分に可能であったと思います。
補足ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
なお、土地の決済の延期は、売主の了承を得られませんでした。

災難でしたね。
私も自分で住宅を購入してみて、業者の担当はあてにしてはいけないものだと痛感しました。
法的にどうかは分かりませんが、似たようなケースで交渉の結果、業者が損分を支払ったという話もあるようです。
質問者さんの場合も、(訴訟も辞さない姿勢を見せつつも)粘り強く交渉しHM側から何か引き出す、というのが現実的なのでしょう。
担当とは話しても無駄でしょうから、会社に対して抗議し、責任ある立場の方との交渉を申し入れましょう。
担当にポカがあったことも、そのために大きな損害が見込まれることも明らかなので、堂々とクレームつければよいと思います。
国土交通省、都道府県、宅建協会などの相談窓口も助けになってくれるかもしれません。
どういう対応が可能かアドバイスを受けられるかもしれないし、そりゃあきらめるしかないと言われればあきらめつくかもしれないし。
業者に対してにらみがききますので、私も過去に販売側の理不尽な対応に困った際、実際に動いて助けてもらったこともあります。
窓口や担当者によって対応は異なりますが、向こうも人間なので理不尽さを伝えられれば親身になってくれると思います。

2013/2/14 03:13:27

美容整形でローンを組むに当たって普通のローンに比べてクリニックと提携してるローンの方が審査通りやすいとかあります?普通のローンで利用目的に美容整形を挙げると元々利用目的が美容整形に決まってる提携ローンより審査が通り辛かったりすることってあるんですか?

実際にどういう審査基準なのかは、医療機関にも教えてくれません。
ただ、返済能力があると分かれば、落ちない気がしています。
はっきりと言えずにすみません。
新宿山本クリニック 山本豊

2015/8/24 13:00:42

医療ローンについて現在私は美容整形の医療ローンA社からの借入18万円とB社からの借入残り4万円と車のローン87万円と自動車学校のローンが5万円あります、仕事は正社員で年収180万くらいです、この状態でもうひとつ医療ローン約50万円組みたいのですがローンの審査に通る見込みはありますでしょうか、支払いの滞りは一度もありません補足B社からの借入と自学のローンは今年で完済します

医療ローンとは、美容整形でしょうか。
その提携先のローン会社の審査ランク設定によります。
一度も滞りなければ、通過する場合もありえます。
それは、医療ローンの審査基準によりますので。
できれば、保証人があるほうが良いでしょう。

2018/7/4 12:41:08

車を購入する事になりました。
自分が口座を持っている銀行からお金を借りるつもりなのですが、平日が仕事で、抜け出せない為、どうしても窓口に行く事が出来ません。
こういう場合、どうすれば良いですか?

自動車屋の提携ローンなら店で契約までできちゃいます。
金利高いけど。
行けないなら仕方ないですよね。

2017/2/26 08:29:04

大手デベ提携住宅ローンは一般より通りやすい?今度大手デベの分譲マンションの事前審査を受けます。
営業の方はこれなら全然問題ないですと言います。
なんでそんなに自信満々に言い切れるのでしょうか?過去にも何度かそう言われながらも審査否決を経験しています。


なので今回も不安でなりません。
大手ということ自体で住宅ローン審査が有利になることってあるんでしょうか?ちなみに以前と今回の違う点は以下のとおりです。
・今まで住んでいた分譲マンションを売却して住宅ローンを精算済。
・以前は戸建(マンション買取の計算で差額も上乗せ)、今回はマンション。
・クレジットカード整理(現在所有カードもキャッシング枠は0設定)。
・以前は婚約者として審査。
あと、住宅支援機構で住宅ローンを組んでいたのですが既存の住宅ローンがあるから売却前提での審査でも審査が厳しいのかもしれないと別のところで言われたことがあります。
売却予定と既存の住宅ローンがある状態より先売却で精算した後に審査のほうがはやり有利ですか?文章がまとまっていなくてスミマセン。
全部じゃなくてもいいのでわかる範囲でたくさんの回答がいただければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

大手だから、通り易いって事は、ありません。
銀行によっては、売却前提でも通る所もあります。
既存ローンがあっても、返済比率がクリアしていれば、問題ないですし今回はカードも整理されたとの事ですし…売却後に方が更によいです。

2012/8/25 22:34:50

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