提携ローン

住宅ローンについて質問です 提携住宅ローンとつなぎ融資ってなんです...提携ローン

新築マンション購入の提携ローン現在、不動産会社から提携ローンの紹介は受けたが断り、自分で銀行を探して見つけて話を進めており、融資実行1週間前です。
銀行から仮審査が降りたときに電話があり、「そのマンションとは提携ローン組めますよ。
プロパーローンより登記費用などの手数料がかからないためトータル的に安くなります」と電話で言われ、それならそれで進めて下さいとお願いしました。
すると、何をしてくれたのかよくわかりませんが不動産会社からローン保証料以外に手数料54000円を請求されました。
融資実行を平日日中に変えることにより、今からでも変更可能でしょうか?もしくは、不動産会社にローン手数料の値引きを出して受け入れられるものでしょうか。

不動産会社から請求された金額は、抵当権設定登記費用ではないですか?提携ローンでもプロパーローンでも登記費用はかかります。

2018/2/26 10:12:08

回答ありがとうございます。私もそうかなとも思ったのですが、別途、「登記費用等」として33万請求されています。なので、抵当権設定登記費用はこの33万円なのかなと思っています。>

提携ローンに関して。
一昨年、デジタル一眼レフを購入した際に「金利が安いですよ」の言葉に惹かれて、カメラ店提携のローン会社に入ることになりました。
無論、支払い後は使う気がないですが。
また、車を買い替えたときは、提携ローンではなく定期預金や信託を行っている都市銀のローンにしました。
車屋提携ローンの場合は手続きが簡単で、なにより審査が早い(適当?)なんですが、都市銀は審査が厳しく行われました。
皆さんはローンで何かを購入する際、店が提携しているローン会社を使いましたか?それともすでに自分が加入しているローン会社や、給与の振込先の都市銀や信用組合・金庫などからお金を借りましたか?

10年くらい前までは銀行ローンも金利が高く、安くても保証料が必要なため、安価なディーラーローンが金利額が多少高くても手続きが簡単でいいかなと思ってましたが、最近は金利がかなり低いのでディーラーローンにありがちな3.9%と銀行ローンにありがちな1.9%での差は大きくなり無視できない差額になり、銀行ローンを使う事が多くなりました。
300万円を60回払いで返済の場合、3.9だと約31万円、1.9だと約15万円の金利額です。
16万円の差額あれば高級ナビとかつけれますよね?大きな差です。

2017/2/10 07:22:24

会社と提携している?ローンについて旦那が新卒で入社したのですが、そこの会社は車や家を買うときに低金利で融資してくれるところがあるみたいです説明が下手で申し訳ございません(・・;)そこで、いろいろ複雑な事情があり旦那は学生の時の生活費が足りなかった時などに消費者金融からトータル50万ほど借りております。
金利を考えたときに、会社から借り直しをしたほうがいいと思うのですがそれは可能でしょうか?時期的にまだ早かったり、名目なども困りますよね皆さんの知恵をお貸しください(・・;)

その会社で斡旋しているローンが借り換え可能かによります。
まずは、そのローンがどういうローンか確認してみてください。
借り換え可能なローンなら、新入社員でも申請した方がいいです。
ただ、そこでも審査はあるので必ずローンが通るかどうかはわかりませんが。

2018/7/3 10:24:37

住宅ローン本審査は1本しか無理ですか不動産提携ローンと他社ネットローン(どちらも事前審査通過済)の2社のどちらかにしたいと思ってますが、本審査は2社同時に申込は駄目なのですか?不動産側からは2社申込はやめてくれ、提携ローン本審査を申込し通過したら必ず金消契約してくれと言ってきます。
(怪訝そうな様子で)また、ネット住宅ローン本審査するなら、不動産側にもなぜかネット住宅ローンへの提出書類を出さないといけないとのこと。
ネット住宅ローン本審査するなら提携ローンの本審査はやめるとのことです。
これが普通ですか?また、提携ローンの本審査をせず、ネットの住宅ローンの本審査のみ行い、落ちたらどうなるのか、特約までは期間は15日しかなくほとんどありませんので不安です。
(特約は提携ローンしか効きませんよね。

)同時進行は無理なのでしょうか。
不動産には提携ローンで組むと話して陰でネット住宅ローン本審査申込するのもだめですか。

無知ですみませんがご意見お願いします。
補足早くに回答を下さった方、詳しく回答を下さった方、皆さんにベストアンサーを渡したいのですが選べないため、すみませんが投票にさせていただきます。

提携ローンというのは不動産評価は殆ど考慮せず、業者と銀行との信用でなりたっています。
だから申込者の属性に問題なければ100%融資が実行されます。
その本申込後のキャンセルは業者の信用問題になります。
業者としては絶対に借りてくれる保証がないと提携ローンは使いたくありません。
>(特約は提携ローンしか効きませんよね。
)いえ、どこで申し込んでも特約は有効です。
条件面でネットバンクの方が良いのであれば、提携ローンを申し込まず、ネットバンクを申し込んで下さい。

2017/3/30 16:46:12

ありがとうございます。
やっぱり不動産の事情なんですね。
そして通らないことはないのですね。。
勉強になりました。
結局、諸事情で提携ローンにしました。
決済まで無事に終わることを祈るばかりです。
ありがとうございました。
>

オリコがお店と提携しているローンについて質問です。
この度猫を飼おうと思っておりペットショップがローンにかかる分割手数料を負担してくれる為分割で飼おうと思っております。
ですが他のクレジットカード会社の支払いを何度か払い遅れた事があります(1?2週間程)この場合だとオリコローンに通る事は不可能でしょうか?ちなみに仕事は株式会社で5年程勤めており年収300万程です。
クレジットカードは2枚持っており限度額は2枚合計で30万円です。
その他ローンや借金はございません。
お詳しい方、数回延滞履歴があってもオリコローンに通った方、居ましたらどうかお願い致します。

クレジットの信用情報機関CICの情報上は、入金状況に数回”A”(期日までに入金がなかった)と言う事になっている可能性が有ります(1週間程度の遅れではカード会社によっては、Aにならない会社も有ります)。
また、Aが有るから絶対ダメと言う訳では有りません(61日以上遅れた異動が付いている場合は、まずダメですが)。
ショッピングローンの審査は比較的緩い方です。
と言う事で、審査に通る事が不可能と言う事は有りません。
個人的な感想では50%以上審査に通る可能性があると思います。

2018/6/8 00:04:47

新築マンションの提携銀行、住宅ローンに付いて質問です。
完成予定は平成30年のマンションなのですが、提携銀行から借りれば、つなぎ融資とかは必要無いのでしょうか?一軒家の場合はつなぎ融資が必要なようですが、マンションの場合は契約から引渡しまでの期間が長いから、そもそもつなぎ融資見たいなのは、必要無いのでしょうか?提携銀行以外から借りた場合どうなりますか?

マンションの場合は完成して引き渡しなので 一軒家のような、つなぎ融資はありません。
ただ 引渡しの時にはに旧住所で融資実行をする場合は提携ローンなら、現住所実行可能だったり、抵当権を設定する前に融資をしてくれたり、あたは、契約も物品販売会の時に来てくれたり、貴方にとっても、利便性がよい場合が多いですよ。

2016/12/6 20:52:33

ローンに関してご質問させて下さい。
130万円くらいする腕時計が欲しくて、今月末に購入を検討しておりました。
30万円くらいを頭金にし、残り100万円くらいはショッピングローン、若しくは腕時計店が提携している、オリコの残債型ローンを使用して、月々返済して行こうと思っておりました。
腕時計の購入に関しては、妻には内緒で、妻に知られていない銀行口座からの引き落としを考えておりましたので、妻にはバレずに、個別にコツコツ返済して行けば良いと思っていたのですが…。
ちょうど同時期に現在の賃貸アパートから、分譲マンション購入の話が双方の家族間で出て、良い物件があれば本気で購入を考えております。
まだ、正式決定はしておりませんが、昨日不動産屋さんへ住宅ローンの事前審査を申し込んだ所です。
そこでご質問ですが、現在の事前審査段階ではもちろん借入は全くありませんので、問題なくローン審査は通ると思うのですが、良い物件が見つかり、本審査となった時に私が腕時計をローンで購入していたら、それが仇となり本審査に通らなくなってしまう可能性も大いにあります…よね?腕時計を購入したこと自体は妻にバレないかもしれないが、事前審査では通ったのに、本審査で通らなかったら、なぜ通らない?→借入がある→あなた借入してるの?なんで?→という感じで、結局バレる…と言ったことになりますよね?何か良い方法は無いのかと思いご相談させて頂きました。
住宅ローンの審査をしている銀行(2社)と、私が腕時計購入にあたり、ローンを組もうとしている銀行(引き落とし口座の銀行)は全く別の銀行です。
やはり、家を購入してから腕時計を買った方が…ということになりますよね…?無知で申し訳ありませんが、ご教授頂ければ幸いです。

ローンを組む銀行が違うとか、クレジット会社が違うとかはあまり関係なく、CICとかJICCとかいった信用情報調査機関に利用状況等が記録されるので、タイミングや内容によって審査に引っかかることがありますので、どうしても腕時計が欲しいというのであれば、念のため家を購入された後に腕時計は購入されたほうがよろしいと思いますよ。

2018/5/21 17:48:50

詳しくご説明頂きありがとうございます。やはりタイミング…ですよね。家を購入してから腕時計の件は再考したいと思います。>

Appleと提携しているローン会社で初めてローンというものを利用したのですが、ローンの審査って落ちるものなのでしょうか?私は現在学生で、収入はアルバイトのみとなっています。

うーん、収入が安定していないと落ちるかもしれませんが。
落ちたんですか。

2017/9/13 17:30:23

まだ審査中です。一応月5~6万くらいは稼いでいるのですが、額は審査の対象に入るのでしょうか?
>

聖心美容外科が提携しているローン会社を教えてください。
捕捉□鼻尖形成の手術をされたことがある方に質問です。
鼻中隔延長をしなくてもある程度アップノーズは解消されますか?また、もちろん個人差はあると思いますがダウンタイムはどん感じですか?みなさまの回答お待ちしてます!

失敗しないクリニック相談所ちょこみんとより、以下、回答ですクリニックにお問い合わせされることをオススメいたします。
術式によります。
鼻尖縮小術は安価系のクリニックに多いのですが、鼻翼軟骨をただ寄せ合うだけの方法ですと、Polly-beak変形・ダンゴ鼻になってしまい失敗します。
まずは名医を選んで、脂肪の切除とともに鼻翼軟骨の頭側切除をおこない、適切に鼻尖部に軟骨移植をすることで、正面からも、側面からも自然にほっそりとさせることができる手術方法がおすすめです。
プロフィールで書いている通り、整形は病院選びで失敗される方が多いため、名医の条件を確認してから医師選びをしなければなりません。

2018/6/21 20:53:36

住宅ローンについて質問です提携住宅ローンとつなぎ融資ってなんですか?普通にお金借りるのと何が違うのでしょうか?解説サイトを見てもわかりませんでした…それと一緒によく解説サイトにでてくる抵当権設定前実行というものについても教えてくださいどういう場合にこれが行われるのでしょうか?

建物の支払は契約金を払ったあとは、着工金、中間金、完成と三回に分けて支払うのが一般的です。
住宅ローンは完成して土地建物に抵当権を付けて融資をします。
なので、着工金と中間資金は、その都度、つなぎ融資を借りて支払い、完成したときに融資実行したお金で、つなぎ融資を返済するというのが、昔は一般的でした。
その後銀行によって土地だけに抵当権を付けて分割して支払う分割実行同じく土地だけに抵当権を付けて最初に全額実行する初回全部実行(銀行によって名称は違います)ただこれらは土地に抵当権をつけられない保留地や借地では利用できませんでした、また、土地だけに抵当権をつけるので登記費用が割高になります。
抵当権設定前実行はハウスメーカーが保証をするからと、銀行と提携して抵当権を付けずに融資を実行します。
完成してから抵当権をつけるため、諸費用押さえられます。
最も大手ハウスメーカーでないと、この契約はしていません。
提携ローンはこの抵当権設定前実行の事を言う場合と業者提携することで金利優遇や、業者持ち込みができることを言う場合もあります。

2017/3/10 08:04:19

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