一括完済

自営業の妻です。 現在自宅マンションのローンを返済中です。 私の親...一括完済

住宅ローン控除を最大限に受けて、ローンを終了したいのですが、11年で組む必要はありますか?ローン実行は9月か10月なので、10年でローンを組んでもローン残高のある年末は10回来ます。
10年で良いでしょうか。
補足その年の年末の時点で残高の1%が控除になるのではないのでしょうか。
だとすれば、10月がローン実行なので、1年目の年末はローン残高98%くらい、2年目の年末は88%くらい、、、とやっていくと、10年目の年末は8%くらい残るのでゼロにはならず、10年ローンで10回控除が受けられるのでは?と思うのですが。

借入額と返済年数と年収や他の借入等で返済比率を算出しますが10年返済で大丈夫ですか?かなり約返が多くなると思います。
返済比率がかなり上昇します。
それが大丈夫だとして10年返済の10年目は残高0になるので住宅ローン控除もなくなります。
普通に35年で組んで10回控除を受けた後で、一括完済すればいいでしょう。
MAX控除受けるなら、それが良いのでは。

2016/7/26 13:39:32

2016/11が初回返済
2026/10が最終返済 10年目の年末は完済しています。>

docomoの機種変更について私はドコモのxperia Zを1年半前から使っていますが、最近appleからiphone6の発表があり9月中に発売開始するということなのでそちらに機種変更したいと思っています。
しかし、今のスマホは2年契約でまだ1年半しかたっていません。
そこで質問があります。
契約が終わっていませんが機種変更は可能ですか。
また、解約料や残りの機種代等も支払わなければなりませんか?あと、解約料はとられるとすればいくらくらいですか?それから解約料がもしとられるのであれば、他の会社に乗り換えしてしまうという手もありですか?よく乗り換え割とかありますよね?今のxperiaを半年使えば解約料などかんがえる必要ないのでしょうけど、今までxperiaの不具合で2回交換してもらっていて最近また調子が悪いのでこの際変えてしまおうかと思っています。
詳しくわかりやすく教えて頂きたいです。

ドコモで機種変するのであれば違約金は不要。
ただし端末払いが残っていれば残金をそのまま払い続けるか(分割払いで)一括で完済させるかのどちらかです。
それと月々サポート適応中なら打ち切りとなるため実質負担金が増えますので残金はどのくらいになるかだけは確認された方がいいでしょう。
あとiPhoneの場合、パケット定額は専用のXiパケ・ホーダイfor iPhoneとなります。
基本プランのタイプXiにねんとspモードはそのまま利用できますが、何せ8月末でXiプランの新規申込みが終了したため基本プランとspモードは引き続き可能ですが問題はパケット定額なのでiPhone用のパケット定額へ変更できないかもしれません。
そうなれば新料金プランへ変更を余儀なくされますからそれも確認されて下さい。
アンドロイドのスマホなら現状の契約内容で可能なんでしょうが・・・

2014/9/14 03:32:36

建設中の家を売却できますか?ローンもありますしローン満額完済はどう考えても無理、しかしどうしても買った土地が気に入らず悩んでいます。
不安な理由は山奥で田舎である事市ではなく郡駅までバスで35分の立地土地が安くホームメーカーで建てたいと言う気持ちからこの様な事に陥りました一応古いニュータウンで同年代の方も20軒ほどある様子ですが...立地の良いところで自分の家よりも安いチラシやネット情報を見るとまたらなく悔しくなります妻は仕方がないと割り切っていますが私は気持ちの整理がつきません補足回答ありがとうございますやはり売却は厳しそうですねみなさんでしたらこの場合どうしますか?住んでみる?または売却を考える?

貴方の名義で完成引き取りと登記しますと中古住宅での買い取りなので1回も住まなくても3割減が最高かね。
不動産会社で客がいてその付近に住みたいなら書類はどうするか判りませんが一旦不動産会社が買い上げ(多分3割減が最大)新築分譲もできます。
この場合ローン残高は一括完済になるので資金無ければ一般のローンを組み完済目指す方法となるかな?どのみち良心的な不動産会社でないと半値も覚悟。

2016/11/6 09:17:31

離婚の条件。
妻と離婚したくて2年前から別居しております。
まったく離婚に応じず、最近になり向こうから離婚してもいいが条件があると提示してきました。
妻からの条件1、マンションのローンを一括完済し名義を妻に変更すること。
2、慰謝料として月に10万円を妻が再婚するまで払い続けること。
この二つを提示してきました。
こんな条件は通用するのですか?ちなみに結婚して11年。
一緒に暮らしたのは9年ちょっとになります。
子供はいません。
マンションは5年前に買い、ローンが20年残っています。
離婚したい理由は妻が炊事、洗濯などの家事一切をしないこと。
4年ほど前から寝室も別で会話もろくになくこちらとしては夫婦関係が破綻してると思っています。

2年前からの別居という事ですが、もう少しの辛抱です。
3年程度の別居によって、夫婦関係の破綻を原因として離婚が認められる可能性が高くなります。
可能性ですから、絶対ではありません。
個々の状況によります。
別居期間中に女を作って同棲なんてしてたら、それこそ8年以上かかる場合もあります。
辛抱と書いたのは、そういう不貞をせず、離婚に向けてストイックになりましょう、という意味です。
家事をしないとかは特に法律上(裁判所)で認められる離婚理由ではありませんが、別居による婚姻関係の破綻は十分な離婚原因となり、判決で離婚を勝ち取りやすいです。
さて、妻の言う要求は特に通用するものではありませんが、単に離婚に応じる条件提示だと思って流しておきましょう。
こちらが婚姻関係の破綻による離婚請求を調停申し立てしたら、そういう無茶な要求は通らなくなり、判決で離婚となった場合には、通常の財産分与のみで事足りると思います。
ただ、別居期間中の婚姻費用の分担費用を出して無ければそれは払えと言われる可能性はありますね。

2016/11/17 19:02:10

明日、調停の申し込みにいくつもりです。>

自動車ローンについて質問です。
4日前に車を購入しローンをくみました。
昨日頭金も振込みました。
しかし、現金で全額用意出来ることになりました。
この場合、ローン自体は取り消せないものでしょうか。
ジャックスにかけてみたところ、一括返済ですね、で終わってしまったので。
契約が済んでいるので、無理かなとは思うのですが、支払総額が結局かわらないのなら、一括返済しても意味が無いでしょうか。
宜しく御願いいたします。

もう契約が成立してるようなので取り消しはできません。
すでに手数料が発生してしまっているので。
手数料は特殊な計算方法で契約日数分ではありませんのでこちらで計算はできません。
でもこのまま毎月支払うより総支払い額は間違いなく安くなります。
何日付けで一括返済する旨をジャックスに伝えて完済金額と振込先を聞きましょう。
支払いはこちらからの銀行振込しか対応していないので。

2018/7/4 15:18:59

総支払額が減るなら、一括返済したほうがやはりいいですね。
契約してしまったことを後悔しています。。。
ありがとうございます。>

iPhone4sから5sに機種変更するのですが4sの分割払いがあと5回残っています。
この残りの5回を現金で一度に払ってしまうことはできるのですか?

一括で完済することも可能ですし、そのまま機種変も出来ます。
残っている場合は完済するまで2台分の本体代金の支払いになります。

2014/3/1 21:46:06

住宅ローンの一括返済について。
どうしようか迷っています。
みなさまならどうしますか?現在、毎月の収入と支出が同じくらいです。
(収入は残業なしでの手取り、支出は住宅ローンと定額貯金を含みます。
)このたび臨時の収入があり、今まで子どもの教育費として貯めてきた貯金とあわせると、住宅ローンを一括完済できるだけの貯金ができました。
仮に住宅ローンを一括完済しても、3~5ヶ月分の生活費くらいは残る予定です。
ここで、みなさまならどうしますか?以下、私の気持ちです。
1.繰上げ返済をした場合。
・改めて「自分の家」という感じがする。
・住宅ローンで支払っていた分は、そのまま貯金できる。
・貯金が減るので、何かあった時が不安。
・「子どものための貯金」を使うので、何かに負けた気がする。
2.繰上げ返済をしない場合。
・何かあっても、金銭的には余裕がある。
・この先まだ18年間も返済期間があるので、なんとなく不安。
・貯金があると考えることで、気づかないうちに支出が増えてしまいそう。
期間短縮にしろ減額にしろ、一部だけの繰上げ返済は考えておりません。
みなさまならどうしますか?補足「子どものための貯金」についてです。
返済した場合、今までの住宅ローン分をもう一度貯め始めると、高校受験前には、このまま貯めた場合と同じ位まで貯まるはずです。
あくまで計算上ですが…一部繰り上げ返済は、考えるのが大変で…(^◇^;)

私なら一括返済して借金(ローン)をなくします。
うちは学資保険の満期が子どもが高1の時でした。
学資保険の満期金が550万円あったし臨時収入もあったのでローンの残り(800万)を一括返済しました。
その時でも数百万の預金は残しました。
学資保険の満期金550万を住宅ローンの繰り上げに使ったのですが月に10万ほど支払っていた住宅ローンが無くなったことでその後の「子どもの学資くらい何とかなるわ」と思いました。
幸い上の子と下の子が5歳違いだったので大学も被らず何とかなりましたよ。
ローンを完済して抵当権を外した時にやっと自分の家という感覚になりました。
それまでは銀行の物という気持ちがどこかにあったので釘一本打ちませんでした。
今は何をしても平気です。

2015/3/30 02:50:01

ドコモユーザーです。
9月に新しいiPhoneが発売されるとニュースで見たのでいま使っているスマホからiPhoneにしたいんですが、いま使っているスマホの2年縛りがあと7ヶ月残っています。
ここでiPhoneに機種変更するといくらぐらい、何が(違約金?)取られるのでしょうか?近くにドコモショップがないためなかなか行くことができないので先にここで聞いてみました。
あと、ドコモのiPhoneは月額が高いと聞きましたが本当でしょうか?現在ドコモを15年くらい使ってますがそれでもソフトバンクやauに変えたほうがお得なのでしょうか?

①分割払いしていれば、残債分の支払を機種変更時に一括完済か継続分割払いの選択により実施することになる以外は違約金発生はなし。
②月々サポート付与機種の場合、付与されているのであれば機種変更実施時に機種変更月以降の月々サポート付与額面全額の没収となる。
③機種変更手数料もしくは契約変更手数料により2000円か3000円 税抜の手数料が発生する。
④発表9月発売10月予想となっている為、新料金プランでの契約になり、月の維持費は当然あがる。
ドコモのiphoneの月額面が高いのは単に端末価格の高さに対して、月々サポートの付与額面が安いからというのが5s、5cリリース直後に於いてあった為、高いという印象をもってしまいがちだが、現在に於いては3社ともにほぼ同一額面での販売になっているので影響はないものとみろ。
むしろ、新料金プランでの維持費が全キャリアともに高いということに対して心配をもて。
なお、1回線単体での運用は額面自体は6500円からでどんぐりの背比べだが、2台目以降の複数台運用時に於いてはauがもっとも高額になる。
auだけ、シェアオプションがなく、各回線ごとにかならず6500円の費用が毎月発生する為だ。
(毎月割適用による相殺は含んでいない)また、15年使ってるので長期割の適用が効くことと、ソフトバンクでの運用は3日1GBオーバー時の最大3日間速度規制の厳格運用による制約のきつさからみれば、他キャリアへのMNPは一切推奨はできない。

2014/8/6 12:06:22

フラット35の融資について質問です。
現在、カーローンと携帯割賦の完済を条件に審査OKが出ています。
カーローンは一括返済済みですが、携帯の割賦がクレカ一括払いにしました。
※携帯会社に対して完済すれば良いので、口座引き落としでもクレカでもどちらでも良いと仲介に言われました。
そもそも、料金の支払いが条件だったならば口座引き落としにしていました。
いざ、携帯会社より完済証明書をもらうと「クレカに支払いがない時は完済はなかった事になります」といった文言が入っておりフラット35からは、その一文があるから完済としては認められないと言われました。
クレカの引き落としは10/27ですが、その後スムーズにいっても融資実行まで8営業日あくので11/9くらいに引き渡しになると言われました。
中古の物件を買う予定で、あとは融資実行待ちで9月末に引き渡しの予定で動いていたので現在のマンションも10月末で退去の連絡済です。
クレカからは、一括返済の早期返済はできないとの回答だったようです。
※主人がやりとりしてるので、詳しくは分かりませんが、何とかなりそうだけど確約は出来ない、といった回答だったようですが…仲介からは、クレカの返済口座に携帯端末料金を振り込んでその振込明細でフラット35に完済証明にするのはどうですか、と提案されましたが、本当にそれで完済証明になるのか確認中でまだ回答がありません。
そもそも、その方は義母のお知り合いの方で不動産会社の営業さんとかではなく個人でやられている方です。
この他にも、この方の判断で動き失敗した事も多々あるので、口座に振り込んだところで「振り込み明細では完済証明にはなりません」とフラットから回答がくるのでは…と夫婦でうんざりしています。
融資の条件に詳しい方や、クレカに支払いを認めてもらう交渉の仕方など知っている方がいましたら、教えてください。
遅くとも10月末までには今の家を出ないといけないので、困っています。

当方もフラット35で家を建てました。
まずフラット35で審査する場合の説明は聞きましたか?大手の会社の場合はしっかり説明致しますよ。
まずクレジットカードで携帯代金を支払ったのがそもそもの間違いです。
クレジットカード会社から携帯会社に支払いが無い場合は完済した事にはなりません。
完済証明書は携帯会社から発行されるのですから当然でしょう。
また国から次はクレジットカードでの借入があるからダメと言われかねません。
国が融資するフラット35は借金0、借入0、ロード0が基本です。
また口座にお金を入れても携帯会社から引き落としがなければ一緒です。
完済証明書がなければ無駄です。
現金で携帯会社に支払うべきでした。
退去予定のマンションは最悪のケースを考えて不動産会社に日にち変更があるかもと連絡しておきましょう。

2016/9/9 23:19:00

基本的にクレジットカードでの支払いは10万以下での一括払いなら審査に問題はないと金融機関から言われていました。
その理屈で、仲介の方はクレカで支払ってもOKと返答したようです。
一応、クレカ会社と交渉し13日前後に携帯会社より金額の確定が行われ次第、こちらが振り込みして、支払い証明を頂けることになりました!>

自営業の妻です。
現在自宅マンションのローンを返済中です。
私の親族の遺産をいただき、ローンを返せるほどの金額が手元にあります。
ローンを払っているのももったいないので、できれば一括で完済したいなと考えています。
しかし自営業ということもあり、今後会社の経営でうまくいかなくなった時の事を考えると不安になります。
そこで完済後主人名義から、私の名義に変えれば倒産や自己破産時に家だけは残るのかな?と思ったのですが・・・このご時世小さな子供もおりますので、何とか家だけは手元に残せるようにしたいと思っています。
お詳しい方、どうぞお知恵をおかしください。
よろしくお願いします。

宜しいのではないですか?月々の返済がなくなるだけで家の経済状況はがらっと変わりますからね。
で名義を換えるというお話ですが、登記自体は簡単にできます。
但し贈与税という物を考えておかなければなりません。
『夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除』もありますがhttps://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htmまだ子供さんが小さいと言うことは『婚姻期間が20年以上の夫婦』という条件がクリアできないのではと思います。
となると別の方法しかありません。
年間の基礎控除の範囲内110万円に相当する、若しくはその範囲をちょっと超える程度(具体的には120万ほど)の額に相当する持分でもってちょっとずつ贈与するやり方になりますが、この場合は税理士さんに相談を。

2013/8/30 14:00:53

-一括完済

© 2020 お金借りるならWebキャッシングって神話について