金利優遇

住宅ローンについて教えてください。 4年前に銀行で借りました。変動...金利優遇

金利種類の変更固定金利特約の再設定の手数料について教えてください。
現在優遇金利1%ですが、今回10年固定2.1%優遇していただくことになりました。
変更手数料が52500×2で105000円収入印紙200円と言われましたM銀行ですが、他銀行も同じくらいかかるのですか?

手数料は銀行ごとに独自に決めてある。
詳細は各銀行のホームページで。
現にその銀行で借りているのだから、ほかの銀行の手数料を聞いても意味のないことだよ。

2013/6/7 22:36:16

住宅ローンを組むときにある優遇金利と実行金利とは何なんでしょうか?わかりやすく教えて頂けると助かります。

自分が分かる範囲の回答です。
まず店頭金利があり、店頭金利?優遇金利=実行金利になります!変動金利だと店頭金利のみが上がったり下がったりするので実行金利が変動します。
優遇金利は変わりません!ただ優遇金利は人によって違います!

2016/4/10 16:43:34

ホンダフリードスパイクの値引きについて教えて下さい。
先日、フリードスパイクの見積もりをしていただきました(*^_^*)フリードスパイクGジャストセレクション ブラキッシュパールオプションLパッケージ、ドアバイザー、マットガード、フロアマット、イクリスプナビ(リアカメラ有)車体200万 オプション26万 諸経費23万総額で249万 下取り20万値引き19万で210万でした。
金利も2.9%で決めようと思っているのですが、どうでしょうか??値引き交渉は自分なりに頑張ったつもりなのですが( ;´Д`)営業の方はこれが限界と言われてました。
まだ値引きは期待できるでしょうか??補足下取り車はH17のムーブラテクールです。
走行が75000キロで、助手席側に30センチ位の傷と後ろにも3カ所傷、少しの凹みがあります。
ナビは別に2万の値引きをしてくれてました。
なので、総額としては21万の値引きになります。
まだ、他の販売店では見積もりはだしていません(>_<)

※相場 まずフリードハイブリッドの相場についてお伝えします 本体値引きは12万が無理なくお願いできます オプションは総額2割が一般的なので約5万 値引き合計の相場は17万ですから、19万値引きは合格ラインです しかしこれはあくまで「現金一括払い」or「他社ローン使用時」 条件としては決して悪くはないですが微妙なところです※.ローン金利 ホンダのローン使用で2.9%でしたら以下の選択があります 1.他社ローンの使用を検討する 給与振込等の取引がある銀行は金利優遇措置があるところが多いです 優遇措置を使えば金利2%を切るとこも多数ありますよ 2.条件を再検討 再度、競合をして最初からやり直します 手間暇かかる割に条件アップは10万も期待できないと思うのでしんどいかもw※.中古車 今後のポイントはここですwww.goo-net.com/usedcar/spread/goo/15/700010006520120308006.... 大体、距離は似たようなものですが、低いグレードでもこの価格が売値です おそらく質問者様のお車は70万程度が売値になると思われます すると下取りは少なくとも40万は無理なくお願いできる相場 傷はもちろん考慮の上で金額を考えています 少しの凹みや擦り傷は査定額に影響ないのでご心配なく※.期待できる値引き 営業の方は「これが限界」と言われているようですね 翻訳すると「この客はもう値引き不要で堕ちる」ということです^; 今の営業さんに相場を伝えて指摘しても条件アップは無理です セールストークの応酬が返ってくるだけと予想します しかし今の条件で購入されても決して損ではありません//note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n30391 フリードハイブリッドはもう納期は3月に間に合わないのでは? 決算扱いにならないケースは急がずノンビリ交渉されて良いと思いますよグッドラックです

2012/3/13 10:17:34

住宅ローンの金利は固定?変動?新築購入を考えています。
が、住宅ローンの金利を変動にするか、固定金利にするかで迷っています。
自民党が政権をとって、日本経済再生本部が成長戦略の実施を 計画しています。
成長戦略の概要はなんとなくわかりますが、それが実施されたところで日本の経済がどうなって、住宅ローン金利が今後どうなると予想されるのかがわかりません。
いまから住宅ローンを3000万、35年ローンで借りるとするならば、変動金利・固定金利どちらにしておくべきだと思いますか?詳しい方、ご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

35年の長期借入であれば固定金利をお勧めします。
変動金利は金利の引き下げ幅(優遇幅)が大きいので、目先の返済額だけを考えれば負担は少ないと言えるでしょう。
ですが、この先3~5年程度は大きな変動がないとしても…10年以上も先のこととなると全く予測できません(国外、特に米国の経済情勢にも左右されますからね)。
将来の金利動向よりも返済能力から先に考えなければなりません。
現時点での固定金利で35年間無理なく(余裕を持って)返済できるのであれば、こちらを選択すればよろしいでしょう。
現時点での最優遇金利(変動金利)なら何とか返済できるというのであれば、物件そのものから見直したほうがよろしいでしょう。
変動金利がお勧めなのは・10年程度で完済できる・余裕資金が多い(いつでも繰上返済ができる)…といった場合ですね。
金利の変動要因(※あくまでも基本)・短期金利(住宅ローンの変動金利の基となるもの):その時々の資金需要や日銀の金融政策により決定されるもの。
・長期金利(同固定金利):将来の予想や期待によって決定されるもの。
国内景気が好況、国内物価が上昇、為替が円安、海外金利が上昇時に長期金利は上昇します。
また、長期金利は短期金利に先んじて動きますから、取り敢えず変動金利を選択して、金利が上昇傾向になったときに固定金利に変える…のはお勧めできません(諸要因によりローンの借り換えそのものが困難な場合もあります)。
いずれにしろ、大きな買い物ですから慎重に事を進めてくださいね。
参考までに…

2013/1/9 09:58:21

住宅ローンを変動金利で借りてる方へ質問マイナス金利が話題ですが、この間の利率更新で変わらなかった人いますか?

なにか勘違いされてるようですが、変動金利は上がる可能性はあっても、下がる可能性はありません。
既に契約してる人の金利は永久に下がらない、新規契約者の金利は下がるのが変動金利です。
金利は、店頭金利から優遇金利を差し引いたものが適用されます。
優遇金利は契約書に記載され、永久に変わりません。
マイナス金利で金利が下がったとか言われてますが、店頭金利は微動だにしてません。
契約時期により、優遇金利を変えてるだけです。
例えるなら、二年前に契約した人は「完済まで1.2%優遇」なのが、最近契約した人は「完済まで1.8%優遇」みたいな感じです。
優遇金利が違うと、同じ店頭金利でも適用される金利に差が出ます。
店頭金利が下がる可能性はないので、あなたの金利は永久に下がらないです。
変動金利で契約したのに、そんなことも知らないのは危ないですよ。

2016/6/16 17:45:02

住宅ローンの借り換えについて質問です。
5年固定で同じ金利条件の銀行です。
違いは、A銀行は諸経費100万程度で5年後の金利優遇がー1.7%。
B銀行は諸経費1万で5年後の金利優遇がー1.4%を提示されています。
正直、B銀行は現在借りているところで、金利見直しという形になります。
残り3000万の30年ローンです。
5年後に金利差が0.3%つくので、そこが残り25年(5年後)にどう影響するのか、100万の諸経費を払うメリットがあるのか悩んでおります。
お力添えをお願いいたします。

ちょっと冷静になって考えてみましょう!まず金利優遇(実際は優遇って使ってないはずですが・・・)は基準金利からの何%を下げるかですよね。
基準金利は銀行によって違いますから仮にA銀行の基準金利が3%でB銀行の金利が2.7%なら出来上がりの金利は両方とも1.3%です。
実は引き下げ幅って数字のマジックなので、実際の借入金利はいくらなのか?を見てみないとわからないんですよ。
一般には金利差が1%以上ないと借換えメリットがないと言われているなかで金利差それほどないのであれば、100万円まで払って借り換えるメリットがあるかは疑問です。
ただ、今は銀行ごとに商品内容が違いますので、そういった部分も考慮してあなたにとってA銀行にメリットがあるのであれば返済額だけにこだわらないほうがいいと思います。

2013/3/16 17:56:12

"適用金利"と"一般金利"は、どう違うのでしょうか?

まず、適用金利とは、優遇を受けて支払うことになる実際の金利のことを言います。
次に、ローンで適用される1%や2%の金利の優遇があります。
この金利の優遇には、借入期間の全期間の場合もあれば、期間が決められた特約期間の場合もあります。
ただ、特約期間であったとしても、残りの期間も多少の優遇は受けることができるのがほとんどとなっています。
では、一般金利とは何のことでしょうか?適用金利に優遇幅を加えた元々の金利のことです(一見さま用)。

2014/6/10 22:19:43

ゼロ金利政策で住宅ローン金利への影響は どのようになるのでしょうか?今年中~来年初旬にかけてフラット35Sを使用して、新築住宅を建設予定です。
どのタイミングでローン開始するのがベストなのか悩んでしまいます。
先日フラット35Sの1%優遇が延長の発表があった次の月の今月は金利が少し上がってしまったので、早めに着工しようかとも考えていたところです。
ゼロ金利政策を行うと 住宅ローン金利は一般的に上がるのでしょうか?下がるのでしょうか?断定は出来ないと思いますが 詳しく方 知識のある方のご意見をお聞きしたいです!よろしくお願い致します。

日銀がゼロ金利を行うと、銀行にお金が多く貯まることになります。
銀行は貯まっているお金を金利を低くしてでも個人や企業に貸し出そうとします。
よって金利は下がります。
ただ、今はすでにかなり金利が安いですから、更にどれだけ下がるかは未知数ですね。
私も只今新築中です。
フラット35sを利用します。
やはり、当初10年1%金利が下がるのは大きいです。
フラットの金利が今月やや上がりましたが、これからそんなに大きく金利が上がるとは思えませんが・・・。
こればかりは何とも。
もちろん下がってほしいですね!

2010/10/5 23:58:54

固定金利と変動金利の違いや仕組みを教えてください。
又、変動金利とは何を基準に変動しますか?車購入を検討中ですが、金利の低い金融会社(カーローン)でお勧めの所はありますか?横浜銀行なら付き合いがありますが他にもいいところありますか?車はディーラーで購入予定ですが、ディーラー任せだと金利が高いので、銀行等の金利が低いところで借用しようと考えてます。
皆様の実体験等の含め参考になるご意見下さい。
補足やっぱりろうきんが一番安いですかね???

固定金利は読んで字の如く完済するまでご契約当初の金利が適用されます。
変動金利は専ら○年周期変動金利などのように「○年ごと」に金利の見直しがされます。
固定金利とは違い変動しますので、もし借入当初の金利が固定金利より低くても、金利が上昇すれば固定金利でご契約の場合より結果的に多く金利を払うこともあります。
変動金利の設定は長期プライムレートを基準に変動し、金利が変動する時期の長期プライムレート+0.5%の金利に見直されるのが最もポピュラーです。
ディーラーより銀行のカーローン金利の方が安いです。
またディーラーの利息支払方法は「アドオン方式」のため総支払金額が銀行より多くなります。
金利が低い銀行は分かりませんが、身近な金融機関にご相談されてみてはいかがでしょう。
長期プライムレートWiki⇒ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E3%83%97%E3%83%A9%E...【補足への回答】労金さんは個人向けローンに強いので安いかもしれませんね。
あと近場に信金さんもあるなら信金さんと労金さんの金利を比べてみるとか。
優遇金利とかもあるので、店頭表示金利だけでは判断しきれませんから、やはり一度ご相談だけでも行ってみて下さい。
相談に行くだけなら無料ですから。

2010/8/24 08:47:35

住宅ローンについて教えてください。
4年前に銀行で借りました。
変動金利、1.5%優遇(保証料0.2%上乗せ)実質金利は1.175です。
この内容は良いのでしょうか?それとも借り換えなどを考えた方が良いでしょうか? 借りる時にもっと勉強しておけばと反省しています。
ローンや金利に疎いのでアドバイスお願いします。

店頭金利が、2.475% 優遇が -1.5% 今、金融機関も この優遇については 少しずつ 絞ってくるような情報があります。
この優遇サービスですと 都市銀行さんですよね。
幸い 変動金利は上がっておりませんので、生涯(ローン全期間)変動金利、期間設定金利を選択されても、同じ優遇幅が認められていらっしゃるのであれば 決して 他より劣るものではないと思います。
(今回の取り組みの際には 保証料はお支払いになられなかったのですよね。
)優遇幅は大きいけど、店頭金利が 高かったりといろいろあります。
金融機関も 顧客獲得で さまざまな 商品を提供しておりますので それ以上のものがないとは 申し上げられませんが。
ただ、住宅ローンは 以前ほど各金融機関さんでは 元々 安定はしているようですが、収支の大きな商品としてのメリットはないようですし、住宅ローンの 破たん者なども 少し増えてきているようなお話を伺いました。
それにより、これまでの優遇が見直される可能性があるようですよ。
フラットへの借り換えは 無理ですので、銀行での商品としては 今の商品でいいように思えますが。

2011/6/28 10:11:14

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