金利優遇

ノンバンクの融資キャンペーンなので審査が通過しているので、申込書F...金利優遇

住宅ローンで今から10年固定金利か変動金利どっちが特になりますか?

将来の金利は誰も解らないので、特か特じゃないのかは、誰にもわかりません。
考え方次第です。
アドバイスするには、貴方の検討先の金利によって変わってきます。
また、優遇がいくらかでも、変わってきます。

2015/5/15 07:10:35

住宅ローンについて教えてください。
自宅購入に際し、変動で借りようと思っていたのですが、住宅ローンアドバイザーの方に「今底値だから固定も視野に入れてみた方が良いかも」とのことでした。
そこで質問です。
私が変動が良いかなと考えた理由は・金利が安い(当たり前)・たとえ金利が上がっても、契約当時の固定の金利を上回らない限りは、固定よりおトク・たとえ契約当時の固定の金利を上回っても、借り換えや金利の交渉が可能(手数料も勘案&契約してから固定の金利を上回るまでの期間にもよる)といったところなんですが、認識として合っているでしょうか?弾けたバブルが落ち着いてから約20年の金利の推移を見る限りでは、固定にした人は得してないかなと思われますし、またバブル期の経済に戻るとも思えず、仮に戻ったとしても、収入も増えるわけで。
つまりは固定=得よりなによりも安心を買う変動=不安は伴うけど実は損しないという感じかと。
もちろん先の事は分かりませんが、過去の推移と今後の経済の予想、さらには予想外の場合の対処法があれば変動かなと思っています。
いかがでしょうか?補足みなさん、ご回答ありがとうございます。
私の、変動に対するリスクの認識が甘かった感がありますね。
今後の見通しとしては固定を選ぶ方が良いという意見が多いようですね。
しかしながら、元本が多いうちはできるだけ金利の低い方を選び、できるだけ早く、少しでも多く元本を減らすとあいうことも大切かと思っています。
元本をより早く減らすことができれば、金利が上がっても払う利息は少なくなるためです。
詰まるところ・どのタイミングで・どれだけ上がるかという不確定要素への賭けですが…私の中では「たとえ金利が上がると言っても、そんなに急にグーンとは上がらないと思うので、少しでも金利が低い借り方でできるだけ早く元本を減らす」というつもりなのですが…それも甘いでしょうか?みなさんそれぞれが思う「上昇のタイミング」「その上がり幅」を考慮した上で、ご教示いただきたいです。
よろしくお願いします。

固定というのは、全期間固定を指しているのか、10年固定みたいな期間限定固定を指しているのかによります。
10年固定などは、固定期間終了後の金利優遇幅が小さいです。
例えば、変動の人は「完済まで店頭金利より1.8%優遇」なのが、10年固定の人は「固定期間終了後、完済まで店頭金利より1.5%優遇」みたいなイメージです。
ですから、期間限定固定は「特殊な条件下の変動金利」になります。
固定期間終了後の金利は、その時にならないとわかりません。
個人的には期間限定固定は絶対にあり得ないですね。
一つ気になりますが、「たとえ契約当時の固定の金利を上回っても、借り換えや金利の交渉が可能(手数料も勘案&契約してから固定の金利を上回るまでの期間にもよる)」はあり得ないです。
金利が上がっていたら、銀行は交渉には応じませんし、借り換えしても他行も金利が上がっていますから無意味です。

2016/9/8 01:22:03

なるほど、ありがとうございます。アドバイザーの方に、今借りられる幾つかの固定のパターンを示したところ、今の私の経済的には35年固定は微妙(子供の歯の矯正ローンを完済させる、金利が少し高い、団信に三大疾病もつけるべき、年間の保証料?などの条件)とのこと。結果、10年固定にしてみては?というアドバイスでした。10年後に変動よりも金利の引き下げ率が少なくなるが、借り換えや交渉すれば良いし、10年待たずとも、さらに良い条件のローンが見つかれば、そちらに乗り換えても良い。ということでした。このアドバイスはいかがでしょうか?10年固定をありえないとお考えのようですが、これも甘いでしょうか?ご意見よろしくお願いします。>

どなたかお教えください。
新築戸建の購入を検討しております。
自由設計の戸建で、お世話になっている不動産屋さんは売主代理です。
そちらで最も金利優遇を受けやすいメガバンクがみずほ銀行なのですが、そちらに事前審査をお願いしたところ、保証料外枠で1.075%、内枠で1.275%と結果がでました(変動です)。
頭金を準備したり、勤め先が上場企業などであればもっと優遇を受けれたのですが、と言われました。
以前別の大手の不動産屋で、三井住友銀行に事前を出したところ、外枠で0.875%でした。
(そのときは築浅中古分譲マンションで今回よりも100万円程安かったくらいです)そこでどなたかお教えいただきたいのですが、外枠1.075%というのは悪くない数字なのでしょうか?また、不動産屋によって引き出せる優遇金利は変わるものなのでしょうか?ざっくりした質問ですみません。

質問者様の住宅ローン金利優遇の焦点は所有の自己資金(頭金)によってくることです。
昨今の住宅ローンは、物件の諸経費分頭金を持っていれば、言い返すと物件価格の100%以内融資であれば、ほとんどの金融機関が変動金利0.875%や0.85%などです。
しかしながら、諸経費分もローンに入れると、これがかなり変わってきます。
1.075%でも相場でしょう。
私の知っている金融機関では、提携不動産業者案件は諸経費ローンの有無に関わらず、審査が通れば0.875%というところがあります。
三菱東京UFJ銀行です。

2013/4/26 09:19:14

金利優遇…?について。
金利は変更?改定?などがあれば変わってくるのは分かったんですけど、この金利優遇だと平均・または良い方になるのはどの位の数値ですか?説明分かりにくいかと思いますが、すいません

金利の優遇は銀行によっても規定が違うのですが、この場合融資の金利ですか?預金の金利ですか?定期預金などで金利が良くなる条件としては、・大口定期(1千万円以上)・年金受給者・なにかの金利キャンペーン中などが一般的でしょうか。
融資の金利なら・給与受取口座・5大公共料金指定口座・1万円以上の積立または30万円以上の定期預金・投信などの契約などの取引があると優遇されます。
また、公務員や一部上場企業の社員であると金利優遇されますこれは間違えなく貸したお金が返ってくるから銀行としても貸したい相手だからです。
こんな感じでしょうか・・・。

2010/4/16 12:32:10

ネット銀行の住宅ローンはどういうシステムになっているのですか?担保の設定だったり、確定申告書などの書類についてもどうするのでしょうか。
審査はどの様にされるのですか?ネット銀行のほうが店舗の銀行より住宅ローンは借りにくいのでしょうか?

ネット銀行は、とにかく金利が低い!(優遇金利なので現在0.5%切ってる)わざわざ店舗に出向く必要がなく、書類の郵送、メールや電話のやりとりで完結するのでラクです。
忙しい人にはイイです。
不明点があった時に何度か連絡しましたが、レスポンスがめちゃ早くて、凄いなとも思いました。
(私も金融機関勤務ですが、見習いたい)担当者不在の時も、電話に出た方が、パパッと調べて的確な回答してくださいました。
必要書類も、マーカーや付箋で、わかりやすい誘導。
不備なく書類提出できました。
入出金はコンビニATMでよく、ネット上で管理できるからラク?。
担保設定は、銀行の提携司法書士がいるので、お任せ。
個人的には、ネット銀行推しです。
安い!早い!簡単! は住宅ローンの決め手。

2018/6/11 00:54:24

金融機関お勤めの方が言われるほどですから、とても安心できました。ありがとうございます。>

住宅ローンの金利について教えてください。
2800万、35年で借入予定です。
地銀で10年固定0.8%変動0.8%との提案を受けました。
どちらも保証料込みです。
10年後の割引率に差はでますが、どちらが有利でしょうか。
トランプ政権による影響などもよくわからないのですが、アドバイスをお願い致します。

変動金利は6か月に1回金利の見直しがあります。
よって、今のような低金利の時代においては固定金利10年のほうが金利上昇リスクがなく安全です。
有利かどうかというよりも金利上昇リスクをどのくらい許容できるかによります。
今後の家計の収支状況によってきます。
参考までに、住宅ローン選びですが、今後の家計の収支状況と完済目標により決めてください。
今は長期金利と短期金利の差があまりありません。
よって、完済目標が20年、30年と考えているのであれば、もっと長期の固定金利を選択されたほうが金利上昇リスクがなく生活設計も立てやすいです。
長期の固定金利はフラット35がおすすめです。
特にフラット35S(金利優遇)が使える物件であれば特にいいです。

2017/1/20 11:01:31

住宅ローン借り換えで迷っています。
ローン残高2262万円 全固定 2.640% 残期間24年4カ月 月払い105094円 42才 候補は、ろうきん 変動0.625% 全固定1.60% イオン銀行 変動0.57% 10年固定0.79%*イオン銀行は完済まで変動の場合1.8% 固定は1.6%優遇あり今の低金利なら変動がいいかと思っているのですが。
どちらがいいでしょうか?

変動金利は、金利が上がる場合、不利、下がる場合、有利です。
今、金利は底に近いです。
上がっていく場合に選ぶのは、固定です。
ただし、短期間で返せる場合は、変動です。
変動金利には、以下のルールがあります。
・金利は半年毎にしか変わらない・返済額は5年間変わらないローンの返済には、以下のルールがあります。
・先に利息を計算する。
・残った分を元金の返済に充てる変動金利が上がっていくと、金利は固定より低いのに、元金の減りが、固定より少なくなる場合があります。
今の返済額より、返済額を低く設定し、固定で比較してみました。
イオン銀行 10年固定0.79%の場合、20年ローンで、月払いが101922になります。
一方、ろうきん 固定1.60%の場合、22年ローンで、月払いが101701になります。
イオン銀行とろうきんを比較した場合、イオン銀行の11年目以降が4.496%[*]までなら、イオン銀行の総支払額が低くなります。
これは、返済期間の差や、残高が大きい時期(利息が大きい)に、金利差が大きいためだと思います。
[*]平均と捉えても良いかもしれませんが、 金利差は、初めの方が影響が大きいです。
ちなみに、10年後の残高は、・今の銀行:15030908・イオン銀行:11756394・ろうきん:13316788あと、ご存知かもしれませんが、イオン銀行で住宅ローンを利用すれば、イオンでの買い物が毎日5%OFFです。
1月10000円の買い物をするなら、他行の0.84%までの金利より得になります。
他に、イオンカードセレクトを作れば、イオン銀行の貯金の金利が0.12%で、ゆうちょやMUFJの120倍の金利です。
私も、この春にイオン銀行の口座を作りました。

2016/8/15 00:06:57

1か所、間違えました。
(誤)
1月10,000円の買い物をするなら、
他行の0.84%までの金利より得になります。
(正)
1月10,000円の買い物をするなら、
他行の0.74%までの金利より得になります。
※+-を反対にしてました...>

教えて下さい。
自己資金20%で金利優遇の場合、どの様に証明金融機関にするのですか? 決済の時(まで)に何かしないといけないのですか?皆様、教えて下さい補足ちなみにこの通帳を見せるのは申し込み時にでしょうか?

残高証明書か預金通帳などで確認できると思います現金でお持ちなら口座に入金した通帳を求められるでしょう

2011/5/2 07:20:51

借家を購入するにあたって現在、借家に3年住んでいます。
この度、大家さんの方より買い取らないかとお話がありました。
特に不動産は通さないようです。
ローンを組んで購入しますが、この場合、手続きやその他、さしあたり現金ではどれくらいお金がとりあえずいりますか?急な話なので自己資金があまりないのが実際です。
主人39歳、妻、子供二人土地110坪南面道路(きちんと区画整理させた団地の一区画)家は35坪くらい築33年のミサワホームの家。
家は築33年なので資産価値はないと考えてますが、土地と建物1180万円。
ほぼ土地の金額ですね。
賃貸で10年間払い続けると、この金額にほぼ近づきます。
主人は購入したそうですが…。
ちなみに主人の年収は600万円くらいです。
私はパートで100万くらいです。
ひとそれぞれの価値観ですが、購入すべきかどうかも悩んでいます。
どなたかお知恵をお貸しください。
補足ご回答ありがとうございます!ちなみに、大家さんから買い取るにあたって、手続きなどに必要な現金は差し当たりどれくらい用意しなければならないのでしょうか?なんせ、急な話ですので手元にそんなに自由になる現金がありません…。

金融機関は『売買契約価格◇◇円』で『頭金◇◇円』、『住宅ローン◇◇円でいけますか?』という形で『資金計画』を言っていかないと嫌がります。
例えば、『売買契約価格1180万円』で『頭金180万円』、『住宅ローン1000万円』でどうですか?っていう話しで。
『頭金100万円』など…自己資金により金利優遇との絡みも有ります。
他、契約印紙代金、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、固定資産税の精算金、最後に不動産取得税です。
資料が無いので『金融機関を通じて司法書士さん』に見積もりしてもらって下さい。
火災保険料も最低加入期間は金融機関により多少違います。
銀行なら団体割引扱いで安い所も多いです。
諸費用は、金融機関によりかなり変わります。
金融機関で確認して下さいね。

2015/2/12 01:34:02

ノンバンクの融資キャンペーンなので審査が通過しているので、申込書FAXして貰えればってFAXくるらしですが、優遇金利1.03%でって言われてるらしいが、銀行より金利安いし、実際何かからくりが有ると思うって言ったのですが?友達の会社にアドバイスが出来ないので、そちらの事情に詳しいかた何か良いアドバイスでも有れば助かります!言うには、帝国データバンク等で予審は通過してるってFAXに書いてあるそうです。
融資金額もかなりの金額らしいです。
良いアドバイス宜しくお願いします。

安すぎます。
大手のアコムの場合でも金利は4.7%~18%の間です。
大体、50万円お借り入れで4.5%~17.8%、100万円の借り入れで6% ̄14.9%くらいです。
安すぎて怪しいです。
悪質な場合、保証金と称して最初に数万円から数十万円を差し引いて融資金を貸付たりします。
参考までに。
kakaku.com/card-loan/ad/result/?...

2015/2/23 17:11:48

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