金利優遇

自動車、マイカーローンの金利は下記ならどこが一番安いの? 自動車...金利優遇

住宅ローンをどこで組むべきか迷っております。
43歳・男・妻子あり(小学生2人)・ローン金額2750万円・35年A.変動0.57%八大疾病付(保険料銀行負担)がん特約なし 毎月返済額72240円B.変動0.75%一般団信+がん特約あり(保険料銀行負担) 毎月返済額74446円C.変動0.57%八大疾病+がん特約(金利に0.3%上乗せ=0.87%) 毎月返済額75974円上記3行で迷っています(保証料・手数料の費用は考えないものとして)。
八大疾病付は60日所定の状態とか、その状態が12ヶ月継続した場合など~の条件を見てみると、あまり魅力を感じませんが、BとCのがん特約(がんと診断されたら残高0に)は、身近にがんで仕事も家も失った方を見ており、非常に魅力を感じています。
他に掛け捨てで治療や入院の際におりる保険にも加入しており、2本立てで行けば安心感もあります。
(別に死亡時1000万・死亡後65歳まで毎月15万円がおりる保険にも加入済みです)よって、金利等も考え、Aが妥当ではないかと考えてはいるのですが、Aは途中で変動金利から固定金利(5年固定・10年固定等など)へ変更できないのです。
AとCにおいては、何度でも変更可能で、新規借り入れ時の金利優遇幅もそのまま継続します。
Aにおいては、貸口を2つに分けられ、途中で一口を固定に、などと言ったことも可能です。
金利上昇のリスクの回避・がん、死亡等保険の部分を全て満たしているのはCになりますが、Aと比較すれば、毎月3734円、Bとでは2226円の差。
それが何十年ともなればと考えたり、毎月数千円で何千万もおりる保険なんてないしな。

なんて考えたり。
結局はどこに重きを置くかでしょうが。
皆様のご意見、ご経験などお聞かせいただけたら大変助かります。
どうぞよろしくお願い致します。

金利と団信だけで判断するのはその金利差だと難しいですが血縁のある身内にがんで亡くなった方が居るなら一番安心できるのはCですかね。
保険に加入済みと言うことなのでBでもいけるかと年齢的に繰り上げ返済しないと定年迄には返済が終わらない計算になるので毎月の支払いに余裕を持たせて貯蓄し繰り上げ返済をしていくとなると繰り上げ返済の手数料も気になりますがそこは加味しないでと言うことなので変動金利のリスクを気にしながら返済していくのが嫌なら金利が底である今から固定にしておくのが無難かと思います。
底なだけにいつになるかはわかりませんがいつかは上がります、金利が上昇した場合、固定金利から先に上がるので、金利が上がったから固定にしようって思った時には固定は上がっていると考えて下さい。
もうひとつ変動金利でリスクを少なくする方法として手元に現金を残した状態で住宅ローンを組む金利上昇で懸念されるのは毎月の支払いが増えて、支払いが厳しくなる事なのでそれを回避するためにまとまった現金を手元に残して、金利が上がった時に、繰り上げ返済して毎月の支払い額を調整すると言うやり方もあります。
ただ金利の上昇を予測するのはプロでも難しいので自己責任で判断するしか無いと思います。
個人的には金利が上昇する気配は当分無いと踏んでいます。
今大企業が給料アップしたりしてますが、殆どは為替と株価での利益ですし安部政権のアベノミクスは道の途中ですし上がらないと言うより上げられないと考えてます。
消費税増税も控えてますし今後も高齢化社会は加速していくだろうし仮に上がってもバブルのような上がりかたはしないかと主さんの金利とフラットの固定1.5%で総合的に比べると(団信や手数料を加味して)30年後3%上がらなければ変動金利の方が総額は安くなる。
と言う試算も出ています。

2015/10/19 06:33:42

takutin787様。分かりやすいご回答ありがとうございます。仰るとおり、Cが一番安心ですよね。実母はガンですし。Bは後の優遇幅が少ないので不安です。その際は他行で借り換えればいいのでしょうが、手数料や保証料等の余計な費用が掛かってしまいますね。金利は先がよめませんし、固定に変えるタイミングなど素人にはわかりませんので、逆に後の優遇幅なんて気にしない方がいいのかもしれませんね。フラット等の固定にするのは今なのでしょうね。ありがとうございました。もう少し考えてみます。>

フラット35の、35Sですが、昨年11月までなら、10年間かなり金利が低く背って出来ましたが、今は今月まで5年間、0.数%の優遇になってます。
4月からはどうなると予想されますか?

あくまで個人的な主観ですが、フラット35Sの金利優遇幅が増えることはしばらくないと予想します。
4月以降から、融資額の上限が物件代金の9割までになること。
ここ最近審査が非常に厳しくなっていること。
フラット35と銀行ローンのパッケージ商品の廃止もしくは優遇幅の縮小等。
の上記3点から焦げ付き(債権が回収できない)が増えている為支援機構も大変なんだと思います。
おととし~去年の秋くらいにかけてかなり審査ゆるゆるでやってましたが、そのつけ等も回ってきたのかなと思ってます。
なので、フラット35Sはなくなるか継続しても優遇幅が増えないのどちらかな~と個人的に思ってます。
現在フラット35Sエコ等の商品はありますので、そういう特殊な商品は継続するでしょうね。

2012/3/16 11:02:11

JAマイカーローンを申し込みして仮審査、本審査もOKが出て車屋さんに注文も入れ必要書類もJAに渡して後は車検証を持っていけば融資完了だったのですが今日の夕方いきなり融資できなくなりましたとJA担当者から言われました。
納車まであと4日なのに。


金利優遇でJAカードの申し込みをしたのですがそのカードが通らなかったのでと言われました。
今までカードもローンも作ったことありません。
こんな事ってありですか?

その理由はおかしいです。
本審査は通っている訳ですから、カードが通らなかったのなら金利優遇が出来ないだけで融資そのものは出来る筈です。
JAの規定がそうなっているなら仕方ありませんが、酷い対応ですね。
車屋さんに事情を話し、他でローンを申し込んでみるしかないでしょう。

2012/7/2 23:18:35

住宅ローンの金利の決定時期について教えて下さい。
現在、住宅ローンの審査が下り売主と物件の売買契約が済んだ所です。
売買契約の段階では、変動型金利で契約したのですが、固定に変える事は可能でしょうか?金利優遇が受けられたので固定にしたいです。
金利が上がることも予想されている様なので。
銀行との金銭消費貸借契約はまだしてません。
調べた結果、固定の元金均等返済にしたいと思います。
御回答お願い致します。

優遇が通ったので不安から固定に変えられたいお気持ちはわかりますが、あくまで審査は変動でのお支払いということで審査を出していますので、それをかえるとなると新たに固定(何年か?全固定か?)で審査のやり直しということになりローンの実行日が遅れる事になります。
従って実行される金利も先延ばしとなり上がる可能性も出てくるでしょう。
支払い方法は審査に出す段階で決定しておかなければいけません。
変更するなら時間がおありなら審査をやり直してもらう事は可能です。
但し全固定をお考えなら審査も変動に比べ厳しくなるので、変動で一度通っていても全固定なら通らないという可能性もあります。
どちらにするにしても今の段階ではそのまま変動でいき少ししてから固定に変更するか、審査やり直ししかないと思います。
最近ではネットでその変更が手数料無料で出来る銀行も増えてきていますから、調べて見てはどうでしょう?

2013/3/26 22:47:48

住宅ローンを借り換えます。
現在、三菱東京UFJでローンを組んでいます。
全期間金利0.7%優遇で、今までは2年の短期固定を選択しておりました。
現在のローン残高は約3200万円で返済期間はあと31年です。
12月に固定期間が終わり、切り替えの時期になるのですが、2年固定を選択しても金利が1.4%→2.4%へ1.0%アップしてしまいます。
(0.7%優遇で)そこで、借り換えを検討しいろいろ調べたところ、地元の信用金庫で良い条件を見つけました。
内容は、当初金利固定選択期間が・10年固定の場合・・・金利1.85%・5年固定の場合・・・・金利1.60%・3年固定の場合・・・・金利1.10%当初固定金利選択期間終了後は全期間、基準金利より1.40%金利優遇というかなり魅力的な条件です。
店頭金利もUFJと比べると低く設定されておりますので、当初固定金利選択期間終了後は実質約+1%優遇になるかと思います。
ですが、繰り上げ返済や金利切り換え(10500円)などは有料となり、他の銀行などと比べると少し割高です。
(繰り上げ返済は小さな子供がいるので当分の間することはないです。
)そこで現在のUFJで2年固定選択時(金利2.4%)の返済額とこちらの信用金庫で5年固定選択時(切り換え時の手数料など約100万円を上乗せしてローンを組んで)でシュミレーションしたところ、同等の年間返済額で返済期間が約3年短くなります。
ですのでこちらの信用金庫に借り換えをほぼ決定しておりますが、みなさんのご意見をお聞かせいただきたく、よろしくお願いします。
1.こちらの信用金庫に借り換えた場合、当初金利固定期間は何年を選択しますでしょうか? (理由も記載していただけるとありがたいです。
)2.こちらの信用金庫以上の良い条件で現在ローンを組めるところはありますでしょうか? (預金はほとんどない状態ですので東京スター銀行の預金連動型はあまり意味ないです。
)参考にさせていただきたく、ご回答よろしくお願いします。

諸費用は一括で支払わず、上乗せされるんですね。
私なら、その中の選択肢なら10年固定です。
根拠:将来金利が今より低くなっていたら短期間の固定にすればよかったと後悔するかもしれませんが、5年後また1.6%、1.8%程度でいけるか心配。
万が一金利が上昇していた時のことも考えて、その中の選択であれば10年固定です。
当分は金利の不安がないのは十分なメリット。
10年間1.85%の金利を高いとは思わないし、月々の支払いが1.85%で苦しくないのであれば、やはりこれにすると思います。
>そこで現在のUFJで2年固定選択時(金利2.4%)の返済額とこちらの信用金庫で5年固定選択時(切り換え時の手数料など約100万円を上乗せしてローンを組んで)でシュミレーションしたところ、同等の年間返済額で返済期間が約3年短くなります。
これは、元利金等返済でUFJ :残り31年、3200万の元金を2年固定での実質金利2.4%、月々支払約12万2000円信用金庫:残り31年、諸費用を上乗せ3300万の元金、金利は5年固定の実質金利1.6%、月々支払 約11万2000円信用金庫の残り年数を28年での条件に変更すれば月々の支払いはUFJと同じ12万2000円ほどになるということを言っていると推測しました。
5年固定で比較するとします。
残りの年数は31年 金利を5年の1.6%、元金は3200+100=3300万とすると月々の支払いは上記で述べたように約11万2000円5年後の残り元金は 繰上げをしないのであれば 約2872万です。
一方、UFJで 残り31年、2年固定の金利2.4%、元金3200万、3~5年以降の金利も2.4%の場合、残金は約2830万です。
UFJのほうがよく返済できていて有利です。
もし3~5年目の金利が4.5%程度であれば、5年目は信用金庫と同じぐらいの残金になります。
UFJの5年固定2.6%であれば 月々12万5000円ほど 5年後残金2841万ですので、先のことをみず5年間だけ比べれば信金よりもUFJのほうがいいですね。
同じ条件で10年固定でいうと信用金庫が月々の支払い 約11万6000円10年後の残金は約2434万UFJの10年固定で実質金利3%だと月々の支払いは 13万2000円、10年後の残金は2470万となり信金のほうが有利。
上記にも述べましたが固定後の金利優遇も優遇幅が大きく、短期固定にすればよかったと後悔するかもしれませんが、同じ期間の設定で比べると10年で確実な数字がでます。
将来の確実な金利など分からないので、確かな結果がでる10年にすると思います。
私なら 将来もしもの金利上昇にそなえ、10年間に繰上げをどんどんすると思いますが繰上げをあまりしない、諸費用も一括でなく上乗せしてであれば、もう少しじっくりと再検討するのもいいかもしれません。
繰上げはあまり予定されていないようですが、それであれば10年後もしも金利上昇していた場合、月々の返済が心配です。
繰上げをまったくされない場合、10年後の残金2434万ほどとして実質金利3% 約13万4% 約14万3000円5% 約15万6000円となります。
少しずつでも貯めて繰り上げ返済していったほうがいいと思います。
>2.こちらの信用金庫以上の良い条件で現在ローンを組めるところはありますでしょうか?ネット銀行はよく見ていませんが、私の知る限りではないかもしれません。
中部地方の信用金庫のいくつかは、固定期間終了後も優遇幅が大きく、いいなと思ってました。
条件的には結構いいのではと思います。
あと、諸費用を最初に一括で払っているのであれば少々返金もあるかも。
繰り上げ返済にあてるといいと思います。
個人的意見ですので参考程度にとどめ、銀行やご自分で調べるなりして金額など再確認をし、最終的にはご自分で判断してください。

2007/12/1 23:11:52

不動産売買仲介の買い付けのとりかたがよくわかりません。
お客さんに押した方がいいのか?物件の案内中に黙って質問にだけ答えるのか?物件を誉めるのか?どうせ買わないんだろうと思ってしまいます。
トップ営業マンの方、ご指導お願いします。

まず①買いに来たお客様②買うか否か迷っているお客様③資金計画が合えば買うお客様なのか?を物件案内中に見極める事ですよ』ってお客様が感じたら、その商談は難しいと考えます。
主体は『お客様』ですから。

2015/2/7 15:43:58

住宅ローン金利、今月から下がっています。
私は3年前に35年で住宅ローンを開始しましたが、この下がった金利に適応されるのでしょうか?借り入れ時、1.475㌫だったとおもいます。
下がった場合こちらから銀行に申告したりしなければいけませんか?向こうから何か通知がきますか?詳しいことがわからないので教えてください。

固定であれば契約期間中は金利に変動はありません。
変動であっても、銀行は基本的に新規で借り入れする人の「優遇率」を変えるだけで店頭金利は下げません。
つまり、固定でも変動でも借り入れ時の金利が下がる事はありません。
上がることはあってもね。

2016/3/10 17:58:23

住宅ローンの金利優遇について質問します。
銀行との交渉で、金利の優遇率が見直しできた方がいたら、どういう交渉をしたのか教えてください。
今借りているUFJでは、全く相手にされませんでした。
今借りているUFJ銀行に相談したのですが、借り替えたいのならどうぞご自由にと言った感じで門前払いでした。
現在は全期間0.5%優遇の2年固定で,もうすぐ更新時期になります。
借り換えをサポートしている会社に問い合わせたところ、1%ぐらいまでなら引っ張れそうですねといわれたのですが・・・

借換えをサポートしている会社に頼んで1%ぐらいまで引っ張ってもらったらいいんじゃないの?見直しで金利の優遇率を1%以上にするのは、結構難しいよ。

2007/5/30 18:36:26

住宅ローン金利優遇で質問です。
住宅ローン金利で金利優遇が一番いい銀行や住宅ローン金利で各銀行の最高金利優遇や優遇金利比較サイト等ありますか?住宅ローン金利優遇、優遇金利を引き出す住宅ローン申請ノウハウ等ぜひ知りたいのですが、サイトによって書いている推薦銀行がばらばら過ぎて、客観情報でなく スポンサー情報にしか思えません。
もっと本音比較の情報を知りたいのです。
変動金利、固定金利 どれを選ぶと得か、の情報もアドバイスください。

住宅ローン選び・銀行選びは 私も 相当気になって、ネットで調べまくりました 選び方間違うと 返済額で 相当損するのが いやなので。
でも これは 各人 素人レベルの ネットのカキコでは その個人の方の知識を振りかざすので、ちゃんとした業界の方の意見が 結局 役に立ち、住宅ローン申請、銀行選択、金利優遇最大幅の裏情報 なんかが全て 書いてあるマニュアルが一番役に立ちました。
(housing101manual.blog101.fc2.com/ のブログサイト) 他にも 補足的に いくつかのサイトは見ました。
さっきのサイトは 住宅ローンだけでなく、住宅全般を格安に買うノウハウを多く、すごく役に立ちました。
とにかく 住宅ローン選び、家選びは 調べ過ぎは無いので、気合い入れて がんばって下さい。

2010/8/26 20:57:40

自動車、マイカーローンの金利は下記ならどこが一番安いの? 自動車販売店の取引先は実質年率2.8%他、ゆうちょ銀行・福岡銀行などが候補です。

福岡銀行で金利優遇を受けることが出来るなら、福岡銀行が1番低金利です。
受けるjことができない場合は販売店のローンですね。
ゆうちょはカーローンは無いですよ。

2012/12/30 12:28:40

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