金利優遇

分割(ローン)払いで金利手数料がタダになったり値下げになったりす...金利優遇

都市銀行であれば、住宅ローンの金利はどこでも同じですか?例えば、東京三菱→りそなに借り換えるときのデメリットは何ですか?お詳しい方、ご回答お願いいたします!

金利は銀行により違います。
手数料、保証料も違いますし、基準金利からの優遇幅も違います。
借り換えのメリットデメリットは、試算しないと、わかりません。
借り換えしてメリットが出るか、借り換え希望先の銀行に試算してもらいましょう

2014/8/19 12:18:27

住宅ローンについて2006年に35歳の時に2100万円借り入れしました。
35年ローンです。
住宅メーカーの優遇で2%でした。
10年過ぎるのと、金利が2%優遇も10年間なので、繰り上げ返済が無料のところとか、金利が安い銀行にしようかと思っています。
今借りてる銀行で組み直した方がいいのか、ここは良いよという銀行がありましたら、教えてください。
それとも、このままの方がいいのか色々調べていますが、無知過ぎてスミマセン

・住宅ローンの残りの期間が10年以上あり ・住宅ローンの残りの金額が1,000万円以上あり ・現在の住宅ローンの金利差が1%以上あるこの条件に当てはまれば借り換えのメリットはあります。
今の銀行がどこなのかわかりませんが、どこで借り換えしても諸費用はかかります。
その費用が同じではないので、安い銀行でしてください。
でもあなたのライフスタイルによっては安くても利用しにくい銀行があるので注意してください。

2015/9/29 14:21:47

借り換えについて。

主人名義で平成17年8月に3千万円を新生銀行で35年ローンを組みました。
借り換えをした方が良いのでは?と言われたことがあるのですが、借り換えについて詳しくわかりません。


現在よりも良い状態になる借り換えはあるのでしょうか?借り換えた方や銀行などに詳しい方、アドバイスをお願いいたしますm(__;)m

金利優遇が始まったのは小泉内閣で実施されたのはH.15.9~ですが、最初は当初期間一度の割引でした。
18.4~から終わるまでずーとー1%がつきましたから、ちょうどその前のローンで取り組まれていますね。
買われたころも、1%ローン全盛期ですから、5年固定、10年固定であっても、早く後ろの特約を確定させたほうがいいですね。
借り換えをお奨めします。
残り30年ありますから、元利均等方式ではまだまだ利息の割合がきつく聞きますからより元金に回る1%ローンがイイと思いますよ。
今は3年固定か変動ですね。
負担を少なくするには、諸経費込みローンで行えばいいでしょう。
保証料が2,3週間後に40万ぐらい戻ってきますからボーナス前までに実行できるようにご主人に相談して昼に時間のできる明細書のコピーを取って奥さんがシュミレーション作ってもらいにローンセンター等に行けばいいですよ。
2種類ぐらい作ってどれがイイか検討してからふたりで申し込みにいけばいいでしょう。

2010/10/25 03:48:36

住宅ローン変動金利は何%ですか?2.625%が主流?昨年3月に住宅ローンを変動金利で借入、返済中なのですが基準金利と金利の見直しについて質問させてください変動金利(短期プライムレート基準)優遇利率-1.5%特約期間5年、6年目以降全期間-0.8%昨年3月時点では2.375%-1.5%=0.875%昨年10月の金利見直により2.625%-1.5%=1.125%その後、取引銀行のホームページや関連サイトで見る限りでは現在まで変動金利の増減はありませんでしたので、当然、5月上旬に今後半年間の金利(1.125%)通知と返済予定表が送られてきました。
しかし、6月に入って、前回の金利1.125%は誤表記でしたと、お詫びの手紙を同封し利率を1.375%に訂正され返済予定表も修正されたのです。
契約時の説明資料を見ると、変動金利は半年ごとの基準金利の増減により適用利率を決定し、返済日(26日)の1ヶ月前に通知します。
利率計算例も明記されていました。
取引先の銀行に電話で問い合わせたのですが、申し訳ございませんの一点張りで、納得できる説明もありません、又、ホームページの利率について尋ねると、店頭表示は2.875%になっており、ホームページでは新規契約者の利率を掲載しております。
掲載方法は現在対応中です。
と応えるだけでした。
そこで質問ですがホームページ上は昨年10月以降6月まで基準金利の増減が無く、安い利率のみが掲載されて、注意書きもありません、借入時期によって適用利率が違うのは固定金利だけではないのでしょうか(金利優遇別途あり)また、通知時期や方法には問題ないのでしょうか、契約違反や規定を犯しているとも思われるのですが、対応方法のアドバイス御願します

変動金利の仕組みは正直ちょっと判りにくいです。
まず変動金利の店頭表示金利は毎月銀行が、金融市場の情勢を見て変更します。
借入時期によって店頭表示金利が違うのは、決して固定金利だけではありません。
従って変動金利でも、適用利率は今月借りる人と、翌月に借りる人では違うことがあります。
なお金融市場の情勢っていうのは、いわば金利の仕入れ値のことです。
高く仕入れたら(=金融市場の金利が高かったら)、売値(=ローンの金利)も高く設定しないと利益減りますよね。
なので主流とかそういった概念も存在しません。
たまたま今は2.625%が多いだけです。
ちなみに昨年10月以降6月まで変動が無かったのは、金融市場の金利に動きが無かったからです。
また金利の優遇幅というのは、店頭表示金利からのマイナス幅であり、店頭優遇金利の決め方とはまったく別モノですから、この二つに相関関係はありません。
変更金利の通知時期についてですが、上記のとおり金融市場金利を見て店頭表示金利を決めてますので、翌月の店頭表示金利が決まるのは月末近くなってからです。
なので、通知時期も返済日の1ヶ月前っていうのはやむを得ないと思います。
なお誤った金利で通知をしたということ自体は事務処理上のミスですから、契約・規約違反とまで言えるかどうかは非常に微妙な問題です。
キチンと根拠を示して民事訴訟でも起こせば、誤って通知してきた1.125%の適用を次の6ヶ月間受ける事は出来るかもしれませんけど、確証はありませんので自己責任で。
これ以降は(固定金利特約付きではない)変動金利の仕組みについて説明します。
変動金利は上記のとおり、毎月変動しますが、実際に借りた人については毎月変更手続きをするとなると、銀行としてもとても面倒です。
よって借りた人に対する適用金利については6ヶ月毎に見直しをするようになっています。
しかし、返済金額については5年毎に変更となっていると思います。
すると・金利の変更は6ヶ月毎・返済金額の変更は5年毎という事になります。
例:(内訳金額等は正確な計算ではなく、適当な数字です)毎月の返済額が10万円、金利が1.0%だったとして、そのときの返済金10万円のうち 元金に7万円、利息が3万円という内訳だったと仮定します。
6ヵ月後に金利が見直され、2.0%になった時には返済額は同じ10万円ですが、 元金に5万円、利息が5万円といったように、返済金額そのものは5年間変わりませんが、返済金額の内訳が変わっていっているのです。
なので変動金利を利用している間に金利が上昇すると、思いのほか借入れた元金が減らないという事が起こりえます。
逆に金利が下降すれば、思った以上に元金が減って得をするという事です。

2007/6/14 01:31:07

住宅ローン担当方に審査前にクレジット銀行カード作りませんか?言われたですが、なんか影響でるのでしょうか?

ノルマです。
銀行によっては金利優遇してもらえる場合もありますよ。
正式審査承認後に加入を勧めます。

2017/3/28 00:12:37

本審査前に言われました。文章間違いです。>

変動金利とフラット35S比較現在、中古マンション購入のため住宅ローンを組む予定なのですが、変動かフラット35Sで悩んでいます。
借り入れ額は2300万円、35年ローンで、条件は以下のような状態です。
〇変動審査は通りました。
優遇が取れ、0.975%で借り入れすることが出来そうです。
〇フラット35S当初10年間は1.230%で以降は2.230%で借り入れ可能。
フラット35Sに適合していることは確認済みです。
保険料も加味して計算。
変動金利の場合、10年毎に金利が+1%された場合をシミュレーションした結果、それでもまだ変動で借りたほうが総額で300万ほど安くすみそうでした。
(とりあえず繰り越し返済はなしとしました)この試算は甘いでしょうか‥?変動で金利上昇のリスクをシミュレーションされた方はどのような条件でされましたか?もちろんどちらがいいかというのは個人の人生プランにもよるということは承知しているのですが、悩んで決めきれません‥。
アドバイスお願いします。

うちは、以前は割高な固定金利で返済していましたが、一時的に教育費などがかさみ、返済額が下がる変動金利に切り替えました。
確かに将来的なリスクがあると思いましたが、急激な利子のアップにはそのつど上限があるとの銀行の話でした。
また、フラっト35で11年目から返済額が増えた人たちが、一番マイホームを手放すリスクが高いとも、銀行に言われました。
丁度、教育費などで出費が急激に増える時期と返済11年目が重なる人が多いそうです。
やはり返済額は、途中で増えると生活が厳しくなるし、心理的にも圧迫されるおそれがあると思います。
ちなみに、うちの返済額は、ゼロ金利政策続行のせいで、この78年間、全く上昇していません。
今後はわかりませんが、元金がかなり減ってきたので、大きな影響は受けなさそうです。
元々は旧住宅金融公庫の35年固定金利で借り入れた物件でしたが、銀行との取引を密にして、利子の最優遇措置を受けられるようにしてから、銀行に借り換え(固定金利)、さらに変動金利に借換えました。
お悩みになるお気持ち、よく理解できます。
ほんとに、一種のバクチのようなものですね。
いいマイホームになりますようにお祈りしています。

2010/9/1 00:09:16

住宅ローンの変動金利について。
今は低金利で金利がこれから上がるという予想を立てられているかたがいらっしゃいますが、基準金利は同じで優遇金利を変えてくることにより実質金利が上がるのが一般的ですか?それとも基準金利を上げてきて優遇金利が変わらず実質金利が上がるのが一般的ですか?それとも基準金利を上げて優遇金利も変えて実質金利が上がるのが一般的ですか?基準金利が変わらず、優遇金利が変わってくるなら 低金利で変動組んだ人は全く変わらないということでしょうか?

優遇金利を変えるには、本人の同意が必要なので、変わるとすれば基準金利です。

2016/11/3 08:09:29

住宅ローン金利優遇ー1.5%??とは横浜銀行の住宅ローン、変動金利で -1.5%の金利でローンを組みました。
保証料込です。
店頭では最高ー1.5%と表示されていますが その内容は 保証料込でー1.5%なんですか?? それとも 最高は保証料無しでー1.5、つまり保証料込だとー1.7%が最高なんですか??銀行で優遇ー1.5%取れました!!と言われたもののこの優遇率は良いのか悪いのか?わかりません、教えてください。
補足ごめんなさい、文章が悪いですね、保証料込とは 現金一括で先払いのことです。
保証料、月々払いでもー1.5%取れることは、あるんですか??

店頭金利より、最高-1.5%なのですよね。
保証料を現金で支払った人と保証料込の人の金利が一緒になるはずがないので、保証料込の金利より、-1.5%のいうことだと思います。
保証料を現金で用意出来ないながらも、年齢や収入等の条件が良く、最高の金利優遇が得られたということだと思いますよ。
金融担当者ではないので、-1.5%取れるかはわからないです。
ごめんなさい。
保証料、月々払いの方は一括払いの方より、0.2%はプラスになるのですよね。

2010/5/25 01:03:39

三井住友信託銀行で住宅ローンをしています。
金利は変動で0.875%ですが、最近優遇?の%が下がったのでしょうか、0.775%で借りているひとを知りました。
私は銀行に交渉して下げてもらうことはできるのでしょうか?0.775%の金利で貸してもらえる銀行に借り換えするのは辞めるべきでしょうか?

あなたが、いつ住宅ローンを借りたのかはわかりませんが、三井住友信託銀行は、合併したのにあわせて引下幅(いまは優遇って言葉は原則使えないんですよ)に幅を持たせて、お客さんの属性によって引下幅が違うように変わりました。
だから、仮にAさんとBさんが同じ時期に住宅ローンを借りても、異なる金利になることだって十分にあるのです。
交渉して下がるかですが、三井住友信託では円滑化の対応でもない限り金利の引下げには応じていません。
(担当の方に聞いたので間違いないと思います)また、0.1%の金利差で借り換えても全くメリットはありません。

2012/11/30 04:37:49

分割(ローン)払いで金利手数料がタダになったり値下げになったりするのは、どうしてですか?素人考えですが、一括払いしてくれる顧客を優遇すべきではないのですか?この手の事情に詳しい方がいたら回答お願いします。

金融機関は売上高と店舗からの手数料収入が入るからOK。
一括払いの人は金が貯まらないと大きな買い物はしないのでカード所有者万人向けのキャンペーンとすればある意味正当な施策。
店舗側は販売価格にあらかじめ手数料を上乗せして販売価格を打ち出せばいいわけだから問題は無い。

2014/10/4 11:55:24

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