金利優遇

住宅ローンの金利の引き下げ交渉に関しての質問です。 2010年の冬に家...金利優遇

住宅ローンの金利優遇の条件の中によく給料振込みと記載されていますが私の会社は規模が小さく、未だに現金支給です。
この時点で金利優遇はアウトなのでしょうか?それとも交渉の余地がありますか?他の銀行で給料振込みを条件にしていない所もありますが、給料振込みを条件にしている銀行の金利が良いもので・・・融資に詳しい方、ご回答お願いします。

2年前に、みずほの住宅ローンの金利優遇で給与振込が条件でしたが、うちも手渡しのため優遇はダメかと思いましたが、給与をもらったら口座にそのままそっくり入金して、すぐにまた引き出ししてました。
通帳に記載されてればいいとのことでした。
今回、別の銀行に借り換えを考えてて、いくつかの銀行にも給与振込のことを聞いてみましたが、同じ答えが返ってきました。
大丈夫ではないでしょうか?

2008/2/5 18:34:14

静岡県居住、掛川信用金庫での住宅ローン借入を検討しています。
10年固定0.750%が魅力的ですが、固定期間が終わった後の対応が今一つわかりません。
金利優遇が受けられるのかご教示願えればと思います。
補足10年固定が終了した後の金利優遇がどの程度受けられるのかが、ネット上での情報ではわかりませんでした。

ホームページやパンフで分からなければ直接尋ねるしかないです。
多くの金融機関は固定期間終了後の基準金利から、10年固定なら1.5%程度の優遇を受けられます。
しかし、ホームページに載っていないとなると、顧客毎の個別対応かも知れません。

2017/11/13 08:05:03

三井住友銀行でマイカーローンを組むメリットってなんでしょうか?金利が4%と高めです。

その金利が店頭金利なら、そこから優遇で金利が下がる可能性ありw優遇等加味した上での適用金利なら、メリット0やろw

2018/5/28 12:59:29

住宅ローンの銀行選びの質問です。
この度新築戸建てを購入し銀行選び中ですが変動金利ならどの銀行が良いですか?※年収は低いですが一部上場企業に11年勤めており優遇は受けられると思います。
※知り合いやネットの情報では三井住友信託、新生などが1%以下の低金利のようですが。

※何社かに話を聞き決めるつもりですがお勧めの銀行あれば教えて下さい。
宜しくお願いします。
補足補足です。
住まいは大阪府です。
宜しくお願い致します。

地方銀行なら金利の一番安いところで0・75くらいのとこないですか?愛知県ではそれくらいが当たり前ですよ。
おすすめは店頭の金利、優遇金利など比較して支払いシュミレーションまで比べてみましょう。
保証料もきいて細かい金額まで検討してください。

2012/8/13 23:00:41

金利とローンについてです。
前回答で住宅ローン変動金利は、短期プライムレートを参考にします。
短期プライムレートとは、銀行が企業に1年以内の期間で貸出をする時に適用する貸出金利のことです。
住宅ローンの固定金利は、長期プライムレートを参考にします。
長期プライムレートとは、銀行が企業に1年以上の貸出をする時に適用する金利ことです。
とあったのですが、なぜローンの金利がこのプライムレートを参考にするのかその理由が知りたいです。
あとなぜ固定だと長期で変動だと短期なんですか

長期プラとは、昔は信託銀行等が発行する5年物金融債の利率+0.5%を基準とされてて、今はみずほ等が公表する金利のこと。
もはや企業向け最優遇金利ではない。
短期プラとは、各金融機関で違ってて、1年以内のベースレートのこと。
変動金利は、各金融機関で融資期間に応じて短プラに上乗せして金利設定します。
(例;3~5年:短プラ+0.5%、5~7年:短プラ+0.7%、10年超:+1.0%)ローンなのに・・・ではなく、長期資金なのでプライムを参考にしてるんです。
固定金利はスワップ(金融市場にて変動(現在)と固定(未来)の金利を交換)にて金利リスクヘッジをします。
なので、中途での繰り上げ返済は違約金を徴求します。

2017/8/29 19:57:54

個人事業主の住宅ローンについて。
夫が建設業で、個人事業主です。
これから住宅を新築する予定で住宅ローンを組むのですが、同じ個人事業主の方、どちらの銀行や団体のローンを使っていますか?自営ということで金利面ではどちらも優遇が低めですが、逆に個人や自営の方もサラリーマンと同等の優遇、もしくは手厚く扱ってくれる銀行はあるのでしょうか。
審査うんぬんはたぶん大丈夫、と3行くらいからは言われております。
(仮審査で)(過去4年、黒字申告で他のローン一切なしなので)ぜひお知恵をお貸しください!ちなみに今の最有力候補は建設組合が絡んでいる関係で、ろうきんです。

ろうきんでいいんじゃないでしょうか。
金利優遇と言ってもそれほど差は無いと思いますし、付き合いのある所でやったほうが、後々に事業性資金を調達するときにも楽ですよ。
ろうきんで組んでおいて、他に有利な金利の住宅ローンが出たら乗り換えるでもいいと思います。

2015/4/11 09:11:49

住宅ローンの金利について質問です。
固定金利でも優遇はつくのでしょうか?

商品やプランによって違います。
ほとんどは変動金利と固定金利のどちらにも優遇が付きますが、場合によっては優遇幅が違ったりするので確認はしておいた方がいいです。

2015/1/14 22:40:27

住宅ローンについて1100万を住宅ローンで借り、中古住宅を購入予定の39歳です。
15年で返済を予定しています。
リフォーム等で購入後の貯金は約400万程度になります。
(私立中学1年1人、公立小学2年1人、現在借家、家賃5万円)いろいろ調べているのですが住宅ローンを組むにあたり、皆様のご意見をお聞かせください。
①固定金利と変動金利どちらがおすすめなのでしょうか?②ネット銀行と普通の銀行での契約どちらがおすすめなのでしょうか。
③購入後貯金が400万ですが、貯金を減らして、頭金を増やしたほうがよろしいのでしょうか。
④住宅を購入する際にファイナンシャルプランナー等に相談等皆様されているのでしょうか。

①今は変動の方が良いです。
消費税も上がりますし、住宅着工件数が下がってるので金利が急激に上がることは予想されにくいです。
②SBI銀行、イオン銀行が変動金利が安いです。
でも自分の給与振込の銀行も調べてみてください。
個人的なオススメはイオン銀行です。
当初5年は買い物5%オフだったか付き+感謝デーて更に5%オフのラウンジが使えたはずです。
*あと中古住宅なのでエコ、オール電化等の金利優遇もされるかの確認も大切です。
そのためにも給与振込の銀行にも相談に行って下さい。
③1100万 金利1% 15年 月々65834円 総額11,850,106円 1000万 金利1% 15年 月々59849円 総額10,772,811円 差は7万7295円です。
ちなみに900万にしても1100万と比べて15万程しか変わりません。
個人的な意見ですが、400万は頭金にせず子供の高校入学や大学、専門に行く時ように置いておいてもいいと思います。
それよりも買ってから少しでも余裕があるのであれば貯金を増やすのではなく返済に回した方がいいですよ。
④相談するのは個人のことなのでお任せします。
ただ「1100万を15年で返済する」っとご自身て計画できるなら相談しなくてもいいと思います。
年収350万で3000万の家を買う!って言うなら保険等々の見直しで相談しても良いですけどね^^;言い忘れていましたが、僕は一応住宅ローンアドバイザーに合格した者です。
住宅ローンアドバイザーはお金を払って更新しないといけないので更新しませんでしたけどねwではこれから返済頑張って下さい。
質問者さんならしっかりと15年と決めてるのでできますよ^^

2015/7/26 16:44:36

住宅ローンの金利で0.4%と0.5%なら0.4%の方が金利が低いんですよね?変動金利で0.5%、3年固定金利で0.35%になっていますが、3年固定金利のほうが低い、利息を多く払わなくていいと考えていいのでしょうか?

変動は今より下がる事はないと思うので3年固定金利0.35%の方が3年間だけは安くすむと思います。
ちなみに3年以降は変動?固定?変動とした場合、優遇幅など考慮し0.35%より高いなら3年間だけはその固定金利の方が安上がりかも知れませんね。
しかし住宅ローンを長期間支払うなら目先の金利よりトータルで検討しないと後で後悔します。

2017/12/19 18:30:01

住宅ローンの金利の引き下げ交渉に関しての質問です。2010年の冬に家を購入し2600万を三井住友銀行で借り入れしました。その際の金利が変動で1.075%だと言われ。それで35年ローンで組みました。そして今年の春同僚が私と同じハウスメーカで家を建て借入れ金額も同じ2600万同じ三井住友銀行で35年ローン。その時の金利が0.875%と言われたみたいです。同僚とは歳も近く勤続年数も変わりません。どうやら担当の営業が色々と頑張ってくれたみたいです。私の時の担当とは違う方です。私としては同じ0.875%までもって行きたいのですが可能でしょうか?また可能だとしたらどの方法が良いでしょうか?1.家を建てた時の営業マンに事情を話三井住友銀行に掛け合ってもらう。2.借入れした時の担当の三井住友銀行の営業マンに事情を話す。3.他銀行の住宅ローン相談会に行き他の見積もりを出してもらいそれを持って三井住友銀行の住宅ローン相談会へ行き金利引き下げ交渉を行う。 他にも良い方々がありましたら知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。

変動金利は、半年ごとに金利見直しですよね。
店頭金利からの優遇が同じであれば、金利は同じだと思いますよ。
変動金利の人が、借りた時の金利で最後までいけたら奇跡だと思いますよ。
5年は支払額は変わらないだろうけど、元金と利息の割合は変わっているはずです。
優遇も時期によって変わるだろうからね。
同僚と同じ金利にと交渉した場合、他の同僚が高い金利で契約したら上げてもいいですか、と聞かれたらどうしますか?下げるのは良くて上げるのはダメでは、交渉としては弱いと思いますけどね。
金利交渉するなら3番の方法が良いと思いますよ。
借り換えでどのくらいメリットがあるかは、借り換え先で試算したほうが良いですよ。

2012/2/28 13:16:11

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