金利優遇

住宅ローンですが、都銀より、ネット銀行、地方銀行のほうが安いので...金利優遇

住宅ローンの変動金利の仕組みについて教えてください。
初歩的な質問ですがお答えお願いいたします。
例えば店頭金利が2.475%で全期間優遇金利が1.5%だった場合って、店頭金利がずっと変わらない限りずっと0.975%で借りれるということですか?半年に一度金利が変わるって言われたのですが、どういう感じで変わるのでしょうか?例えば半年後のその銀行の最大優遇金利が適用されるってことですか?(自分が借りたときは1.5%だったけど、半年後は1.3%みたいな)わかりづらくてすいませんが教えてください。

「店頭金利がずっと変わらない限り~」という仮定の部分で勘違いしてらっしゃるみたいです。
店頭金利は半年ごとに見直しされます。
優遇金利は最初に全期間固定1.5%というように契約すれば、そちらは変わりません。
ですので、例えば半年後に店頭金利が+0.025になって2.5%になったとすれば、住宅ローンの金利は2.5%-1.5%で1.0%になります。

2017/8/21 12:15:45

なるほど!!分かりやすくありがとうございました!もう1ついいですか?今度住宅ローン組むとこが今月だと最大0.44%で先月だったら0.497%だったんですけど、微妙な差ですが今月組んだ人のほうが先月組んだ人に比べて0.05%位ずっと安く借りれるということですよね?今月は間に合わなそうで来月になるのでどんくらい上がってしまうか不安で、、、>

住宅ローンの借り換えについての質問です。
ただ今主人が個人再生中で、後残り1年半あります。
住宅ローンが月に11万円ほどあり、金利もかなり高めです。
個人再生中は、住宅ローンの借り換えは、どの金融機関も無理でしょうか?住宅ローンは、後約14年残っています。
個人再生が終了しましたら、借り換えは可能ですか?どうか教えて下さい。

無理無理。
金利の優遇も無理。
そんな夢みたいな話は無い。

2017/5/1 07:31:35

そうですね。ありがとうございます。>

不動産会社から営業電話が来たのですが住宅ローンの金利、今年の8月より今の方が低いとは本当ですか?営業マンは嘘も多いので自分で調べたいです。
ですので月別の住宅ローンの金利に係るグラフを載せたサイトなどあれば教えてくれませんか

不動産会社勤務です。
その営業さんが言う金利引き下げは、恐らくそれぞれの銀行が独自に繰り広げているキャンペーン(金利優遇)の可能性が高いです。
各銀行が行う金利優遇キャンペーンは期間限定のものが多く、一定の期間が経過すれば終了してしまうものもあります。
また各銀行は提携先の不動産会社ごとにキャンペーン内容を微妙に変えていることもありますので、営業マンのいうことは全て嘘だ!と一概に切り捨ててしまうことは、お得なチャンスを逃す可能性があります。
かといって、営業マンの目的は成約獲得ですから、しつこいセールストークがうんざりだと思ってしまう気持ちも、とてもよく分かります。
メールかFAX等で、8月からどこの銀行の金利がどのようにお得になったのか?が一目で分かる資料をくださいと依頼すれば、優秀な営業マンなら反応してくるはずです。
反応がなければ、口だけの無能な営業マンか、単なる嘘の可能性があります。
営業マンを、都合よく利用してみてください。
ちなみに、上記キャンペーンの詳細をweb上で綺麗に整理しているサイトは私の知る限りありません。
(情報の更新スピードが追いつかない為。
)(比較サイトを装っている広告サイトは多数有り)

2014/11/25 20:37:39

父が退職金1000万円の運用を考えています。
豪ドルが、今の時点で83円を切りました。
豪ドルのMMFを薦めようと思うのですが、これは良い選択でしょうか?初心者な質問すいませんが、よろしくお願いします。

銀行員です。
まずは定期預金を検討されてはいかがでしょうか。
退職金の金利優遇キャンペーンを行っているところは結構あります。
退職金を受け取ってから1年以内など期間が決められている所が多いので、今しか使えません。
ビックリするくらいの金利がつくわけではありませんが、普通の定期預金より優遇されています。
期間も様々です。
豪ドルへの投資も悪くないと思いますが、為替の変動するリスクがありますので、初心者の方ならまずは少額で始められることをご提案します。
その中で少しずつ勉強し、気に入ればタイミングをみて追加購入されるのがよいと思いますよ。
お父様が今まで頑張ってこられて受け取った大切な資金です。
無理はしないのがよろしいかと思います。

2011/8/6 00:56:14

住宅ローンの事で困っています。
いろいろ教えて下さい。
今週火曜日に銀行で契約をしました。
実印も押し、いろいろ手続きが終わり「これで全て終了です。
」となってホッとしていたら、「給与振り込みは可能ですよね?」と言われました。
主人の給料は手渡し。
妻の私は無職です。
主人の会社にお願いしてみましたがそれはできないと言われました。
それを銀行に伝えると契約で予定していた金利よりも0.8上がるとのこと。
それだけあがると支払いが苦しくて私たちには支払えそうにありません。
銀行を変えたいところですが、週明けすぐに土地の契約をすることが決まっていて時間がありません。
チラシはもらっているのでちゃんと見なかったり確認しなかったことが悪いのですが、それまでに銀行からも確認や説明はありませんでした。
こんなギリギリに、しかも契約あとに言われるなんて…。
次の日にどうなったか電話をいれると「上にかけあっています。
今更金利があがると困るでしょ?何か別の事でしてもらえることを考えていますから」といわれ、待っていましたが連絡が、ないので今日夜に電話をすると、ペアで対応してくれている若い銀行さんの方が出て「上に、今書類を出しています。
今の契約で大丈夫だろうと思います。
時間はかかりますが土地契約までには間に合います。
お待ちください」とのこと。
すると五分後にペアの偉い人の方が電話をかけてき「雲行きがあやしいです。
0.8加えた金利になりそう」というのです。
建物、土地の全額のローンはとても無理なので、日が迫りすぎているので土地の分だけ融資してもらえないか今聞いています。
また「相談します」と言われ待っています。
そこでいろいろお聞きしたいのですが、土地のローンを持ちながら、すぐ他の銀行で建物のローンて、くめるのでしょうか?経費など、沢山かかってくるのでしょうか? 何もわからなくてスミマセン。
いろいろ教えていただければありがたいです。

金利優遇の条件をお聞きになって無かったようですね。
ご質問の内容ではなぜローンの契約までわからなかったのか、誰が悪いのかなどは判りません。
そこで、ご質問の回答なのですが、いまの銀行さんは土地建物に融資することで承認を出していますので、お考えのような土地と建物を別の銀行で・・ということは不可能であると言えます。
よって、いまとなっては住宅ローンは土地も建物も、いまの銀行さんとお付き合いするしかないと思います。
ところで、住宅ローンの承認が下りた時に書面で連絡がありましたでしょうか?一般的には「承認の通知」みたいなタイトルの書面で、承認内容と承認の条件が書かれています。
あまりあり得ないとは思いますが、この書面を提示もしくは手渡されてないのであれば銀行さんに対して「きちっと内容を説明されていない」と当初の金利での対応を要請されれば良いと思います。
監督官庁にクレームを付けても良いくらいです。
しかし、主さんが承認の条件たる「給与振り込み」を見逃していらしたんだとすれば、最悪の場合、金利優遇が無くなることも覚悟しなければなりません。
あとは、家族の口座開設、ローンカード作成、公共料金振替など可能な協力で優遇金利を獲得するしかないと思われます。
最後に金利優遇がなければ返済はむずかしいですか?金利が0.8%UPは、本当に返済不可でしょうか?もし優遇金利が受けられなくても返済可能であれば、ぜひ頑張ってください。
数年先の借り換えも視野に入れて動かれたら良いと思います。

2015/11/27 03:04:42

説明が下手で申し訳ございません。早速のご回答、ほんとうにありがたいです。ありがとうございます。「承認の通知」手もとにはありません。日がないので仮審査なしの本審査をし、電話にて「審査通りました。契約に来てください」と連絡がありました。契約の場でも説明はなかったです。しかし、貴方様がおっしゃるように土地と建物で銀行が別というのは難しそうですね…無知すぎてお恥ずかしいです。詳しく沢山教えていただきありがとうございました。感謝しております。>

千葉銀行で、変動金利で契約した方にお聞きしたいです!金利どのくらいでしたか?

今なら優遇で0.675%、公務員等でさらに優遇されれば0.625%保証料を金利内包型にするならプラス0.2%ですかね。
優遇の条件は千葉銀行を給与振込口座にする、カードローンの枠だけ作る、ネットバンキング口座を開設するなどですね。

2017/9/16 19:33:50

住友林業でマイホームを考えています。
建てられた方、詳しい方良い点、悪い点教えてください。

去年30坪くらいの平屋を住友林業で建てました良い点長期優良住宅だったので保険安いローン金利優遇オール電化なのにアパートの時より電気代が安い営業さん、建築士さん、インテリアコーディネーターが付いてくれるので心強いアフターも営業さん、監督さん、アフターサービスの誰に電話しても、すぐ対応してくれるインテリアフェアで家具が安く買えた初期費用はかかるけど防蟻メンテナンスが安いタームガード他は知らないんですが間取りは我儘が全て通りました悪い点打ち合わせ期間が長かった悪い点に値段が高いってのが多いんですが確かに安い家は色々あると思いますがハウスメーカーならこんなもんじゃないかと設備のグレードアップもしましたけど、うちは坪80万以上なんてしてませんよ。
まぁ、そんなデカイ家でもなかったてのもありますけど庶民でも買えました。

2016/5/16 22:18:38

住宅ローンについて質問ですが、今の金利情勢や今後の見通しとして変動、固定10年、全期間固定どれがいいでしょうか?2600万借入のボーナス返済なし、35年フルローンのつもりです。
年収380万になります。

皆さんが悩まれる事の筆頭事項です。
将来の事は分かりませんが・・・・現在の借入状況は下記の状況ですかね!?常に変動してます。
①変動・・・・・・26%前後②固定期間・・・・32%前後③全期間固定・・・42%前後この状況からも分散してますので分かりずらいと思いますが、15年~20年以内の返済なら①変動②は期間が過ぎると金利優遇が適用されませんのでお勧めしません20年~35年なら、③の全期間固定フラット35(現在金利1.1%~1.54%?)ですので。
主様には『全期間固定のフラット35』をおすすめします。

2016/12/3 07:15:18

楽天銀行住宅ローン(金利選択型)の変動金利について1.308%の時に優遇0.65%で、0.658で借りています。
8月に金利見直しのはずなので、現在の基準金利1.160%から0.65%を引いて、0.510%になると思ったのに下がってません。
何故でしょうか?優遇幅が減ったのでしょうか?なんの通知もないですけど。

実際の金利に反映するのは、その翌々月からではないですかね。

2016/8/3 08:14:09

住宅ローンですが、都銀より、ネット銀行、地方銀行のほうが安いのでしょうか。
又、何年かして、借り換えなどもできますか。

取引による金利優遇などの幅による ので 一概に何処が安い とはいい難い。
借換は どこも 可 だが 異なる金融機関への借換の場合 抵当権の抹消・設定の他 手数料などもかかってくるので 1%程度以上の金利差がないと 借換をしても 金利の削減以上に コストが発生するケースが多い。
yasutake.b.la9.jp/loan/cgi_hensai.htm

2016/10/23 10:20:13

どうも有難うございます。1パーセント以上の優遇でないとということは、気づきませんでした。>

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