金利優遇

住宅ローンの借り換えについて質問です。 現状残高2943万円、全期間固...金利優遇

これから住宅ローンを組む場合、固定金利か変動金利どちらが良いですか?中古マンション購入予定です。
借入2000万円 35年ローン三井住友で事前審査が通りました。
優遇▲1.8固定1.48変動0.675不動産屋や銀行では変動と固定のミックスを勧められており、夫はミックス、両親は変動が良いのではと言って意見が分かれています。
私の知人数名は変動にしていると言っていました。
また、ローンの年数を減らしていきたいのでどんどん繰上げ返済していきたいのですが、住宅ローン控除を受けられる間は繰上げしない方が良いのでしょうか?よく分からないので、詳しい方がいらっしゃいましたら是非ベストな方法を教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

これから金利が上がることを予想するなら固定の比率を上げたほうが良いかと思います。
そうでないなら変動が良いかと思います。

2016/12/26 18:40:12

住宅ローンで質問です。
二世帯住宅だと、金利などに優遇があると聞きましたが本当でしょうか。
また、キッチンが2つ設置してあるだけで、二世帯住宅と見なされると言うのも本当でしょうか。
住宅ローンはろうきんです補足間取りを補足します。
4LDKで1Fと2Fにキッチンを設置、トイレも1Fと3Fに設置、他は共有になり両親が同居になります。
ですが、玄関は1つです。
二世帯住宅の条件にはまるのでしょうか?

聞いた事ないので、本当ではないと思います。
労金さんの住宅ローンの金利引き下げ項目の中に扶養家族2人以上の方や、65歳以上の方と同居の方がいる場合に安くなるというのがあるので、それと混同されたのではないでしょうか。
参考に、キャンペーンで一時非常に安い時がありましたが・・。
現在の金融情勢ですと、労金さんが一番安い金利で貸しているというわけではないようです。

2012/7/17 12:55:23

JAのマイカーローンについて。
融資をしてもらうときに、保証人は必要ですか?金利はどれくらいでしょいか?JAで住宅ローンをくんでいたりすると金利優遇はありますか?

JAマイカーローンは基本的に保証人は不要です。
と、いうか保証人を付ける制度はありません。
20歳未満が申し込む際だけ親権者が連帯保証人になる必要があります。
20歳以上は単独での申し込みオンリーです。
あと、金利の優遇ですが、JAによって異なります。
私が利用しているJAマイカーローンはJAで住宅ローンを借入れ中なら1%金利優遇してくれます。
こればかりは利用しているJAのHPを見たりして確認してください。

2012/7/22 19:58:27

住宅ローンの借り換えを検討しています。
2300万借入で25年返済、10年固定 2.1%で現在5年経過しております。
いろいろなサイトで、シュミレーションすると、月々の返済額が減り、今のローン会社へ支払った保証料も戻ってくるようで、メリットがありそうです。
しかし、私が疑問に思うのは、仮に今10年固定で1.5%位で借り換えをしました、残りは、10年あります。
その時って、同じ銀行で優遇金利マイナス1.0(仮に)%とかで、返済していくものなのでしょうか?それとも、又借り換えをするものなのでしょうか? 人によって違うのは、承知ですが 先のことは、どうなるからわからないから金利が安い今借り換えを考える、その考えで大丈夫でしょうか? 意見を聞きたくて質問しました。
よろしくお願いします。

一般的には、10年後(残り10年)は、特に何もしなければ同じ銀行での変動金利(優遇マイナス1%)になります。
または手続きすれば再度固定金利(優遇マイナス1%)を設定することも可能です。
あるいは、そのころになったら、金利見て借り換えた方が得か検討してみて、他の金融機関で借り換えということにもなります。
10年後であれば残債も減っていますし、金額によっては借り換えしなくてもいい場合もありますが、金利もどうなるかは誰も分かりませんから、一概には言えませんが、こんな説明でもよければ参考にしていただければ幸いです。

2013/1/21 19:52:55

バイクをローンで買う予定なのです。
よく、金利が安いのは銀行と聞きますが、大体何%ぐらいなんでしょうか?補足丁寧な回答ありがとうございます。
僕は名古屋に住んでいるのですが、そういう金利がかからないというバイク屋さんってどうやってさがしたらいいのでしょうか?小さいバイク屋さんを片っ端からまわるしかないのでしょうか?

マイカーローン(オートローン)を利用する銀行ですでに住宅ローンやリフォームローンを組んでいる場合は銀行によっては基準金利から優遇が受けられる場合もあり、取引銀行がある場合は一度相談だけでも足を運んでみてはいかがでしょう。
直接足を運ぶのも何だなぁ…と言う場合は、「○○銀行 オートローン」 「○○銀行 マイカーローン」などのキーワードで検索をかけると、金利を含めて必要な情報はすぐに得られます。
ただし、銀行は審査時間に~1週間程度必要な場合もあったり、その他必要書類を揃えるのにも手間がかかります。
契約時には基本的には銀行に直接足を運ぶ必要もありますし、販売店提携型と比べると手間と時間がかかるのは否めません。
・身分証明書・収入を証明する書類(源泉徴収票、確定申告書、課税証明書など)・資金使途確認書類(見積書、契約書、注文書など)こういった書類を「自分で」揃える必要があり、審査状況によってはさらに追加書類の提出を求められる場合もあります。
銀行によっては途中一括返済(もしくは一部返済)する際に繰り上げ返済手数料が必要となる場合もあり、個人的な感想としては銀行系ローンは物によっては使いにくい…マイカーローンはその典型だと感じる次第です^^;販売店提携型だと、身分証明書のみで審査を行うことが可能です(収入証明書は基本的に不要、見積書等は販売店が用意して提出)。
信販系ローンになるので、審査結果は即日…~1時間程度見ておけば結果が出る場合が多いかと思われます。
最近は信販系も頑張っていますので、銀行のマイカーローン(オートローン)と比較して金利が変わらない、もしくは低い場合もあります。
余談ですが、リフォームローンの場合は信販系利用のほうが金利が安い場合も多々あります^^;金利も含めて手数料の総額や契約までの手間なども含め、総合的な観点から検討されることをお薦めします。
ちなみに、三井住友銀行の場合マイカーローン(変動金利型)の年利は4.475%。
質問者様の場合は自動車ではなくバイクとのことですが、自動車の場合はディーラー提携の年2.9%とか3.9%型タイプと比べると割高になってしまいますね(汗)。
銀行ローンのメリット・長期返済が可能(~10年という銀行も多いです)・購入商品が担保に取られない(ローン返済中も名義人は質問者様です)・住宅ローンなどの取引があれば金利の優遇がある場合もある・完済後の名義変更(所有権の移転手続き)が不要銀行ローンのデメリット・信販系に比較して総じて審査に時間がかかる(場合によっては~1週間程度必要です)・自分で動く手間がかかる・収入証明書を提出しなければいけない信販系(販売店提携)のメリット・審査がスピーディー(基本即日、~1時間程度で結果が出る方が多いと思います)・必要書類が少ない・収入証明書の提出が不要・一般的にローンが厳しい方でも、販売店のヨイショで何とかなる場合もある信販系(販売店提携)のデメリット・ローンを完済するまでは名義人が販売店や信販会社となる・完済後に名義変更(所有権の移転手続き)が必要・完済までは購入用品(バイク)を担保に取られている形となる ちなみに、ここでいう信販系は<販売店提携型>プランです。
見積もりを取ってローン手続きをお願いした場合、大体の場合が提携信販会社で申し込もうと案内されます。
自分で銀行や信販会社に当たりたい方は、別途自分でローン手続きを取ります。
信販会社は販売店を介さずに自分で直接ローンを申し込むこともできるのですが、非販売店提携型プランだと販売店提携型と比較して・金利が高い(自動車だとディーラー提携プランだと2.9%、3.9%ローンもありますが、6%程度~10%以上必要)・収入証明書の提出が必要・見積書等使途証明書を自分で提出とデメリットが目立ちます。
信販系ローンを組む場合は、販売店提携型を選択されることを薦めます。
※追記※私がお世話になっているバイクショップだと、提携型信販ローンだと~84回(最長7年)まで販売店が金利手数料負担だそうです。
私は現金一括だったので、メンテパックをサービスでつけてもらえました♪(字数制限のため途中削除)私の場合は幹線道路沿いにあるバイクショップのディスプレイが気になり、ふと見てみたら…84回まで金利手数料無料と窓に大きく目立つように宣伝シールが貼ってあったので、たまたま通りがかりにふらりと立ち寄ってみたというのが今のバイクショップとのご縁の始まりでした。
幹線道路沿いでバイクショップが乱立しているような地点だとそういったサービスを積極的に行っているのかもしれませんので、電話をかけて金利のことや取り扱いローンについて問い合わせしても良いと思いますし、下見を兼ねて直接足を運ぶのも良いかと思います。

2011/8/11 11:28:25

住宅ローンの金利は、変動金利型なら「短期プライムレート」、固定金利型なら「長期金利」が指標とされています。
日銀の超金融緩和、マイナス金利政策によって長期金利が低下した際は、固定型の金利は下がりました。
しかし、変動型の金利は、下がっていません。
短期プライムレートはそもそも銀行が優良企業に貸し出したり、銀行間で資金を融通する際の短期資金(返済期限1年内)の最優遇金利です。
日銀の金融緩和によって資金が市中にあふれているなら、短期プライムレートを下げても良いはずだと理解しているのですが、銀行がなぜ短期プライムレートを下げないのか、理由を教えてもらえないでしょうか?日銀が逆に金融引き締めをすれば、長期金利は上がるし、短期プライムレートも上がるはず。
なのに、短期プライムレートが下がるの条件がそろっているのに銀行がそれを下げないのは、単に銀行がもうけを減らしたくないからなのでしょうか?結果、庶民の住宅ローンの変動型の金利が下がらず、家計は楽にはなりません。

もはや意味がわかりませんが、変動も下がってます。
当たり前ですが、店頭金利は変えずに優遇金利を変えることで下げてます。
変動は、契約後に金利が下がる可能性はないというのが常識ですが、もしかして知らずに契約しましたか?

2017/5/19 12:25:15

フラット35Sを検討しています。
優遇金利は1月末に申し込みしたので、▲0.6です。
今、フラットのBプランで進めるか(5年優遇)、もう少し建築物にお金足して、金利Aプランにしようか迷っています。
多分、低炭素のほうだと思います。
どちらの方が得しますか、ご存知でしたら教えて下さい。

今の建築計画から低炭素をうけるためのコストがどのくらいか、必要となる設備等があなたにとって必要と考えるかどうかによると思います。
また、繰上げを5年以内ならあまりできないけど10年以内ならだいぶできる見込みがあるとかでしょうか。
あとは、融資金額の増額が必要になるほどの変更にはならないと思いますが、増額の場合は申し込みは継続するものの事前審査をもう一度ということになると思います。
そのあたりは大丈夫でしょうか。
ちなみにいくらか参考になるURLがありましたのでおしらせします。
3000万円融資でのAプランとBプランの差額www.flat35.com/files/300268434.pdf低炭素のメリット・デメリットkenti9.com/archives/506

2016/3/14 01:31:04

中古物件購入と金利について質問です。
弊社提携住宅ローン利用の場合、全期間最大-1.7パーセント優遇。
変動金利0.775パーセントにて融資可能。
という記載があるのですがということは、購入する不動産屋さんによって金利が変わると言うことでしょうか?固定金利も不動産屋さんと提携ローンによりけりで変わってくるのでしょうか?物件と銀行によりけりだと思っていたのですが、。
お詳しい方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

提携銀行とは名ばかりで、不動産業者がローンを代行する際に、銀行と予め提携しておかなければ、代行できないからその手続きをしているだけで、どこの不動産業者も割と簡単に、提携業者になれるのですよ。
質問の全期間最大-1.7パーセント優遇。
変動金利0.775パーセントにて融資可能。
は、銀行は信用性の高い職業についている顧客に低金利で融資するのです。
逆に言えば、信用の乏しい方の場合は、滞るまで、出来るだけ高い金利で、取れるうちに取っておこうという、変な考え方なのです。

2015/1/14 23:47:09

住宅ローンの金利を変動型にするか長期固定にするかで迷っています先週中古住宅の購入を契約してきました。
住宅ローンをネット銀行でしようと思い仮審査までは一応通り、本審査の申し込みをするために準備中です。
そこで金利を変動型にするか長期固定にするかで迷っています。
仮審査の段階では3年~5年の固定金利で申し込みするつもりでしたが、最近金利が上昇傾向にあるように思い長期固定金利にしようか迷っています。
先のことは誰も分からないのですが、みなさんはどのようなお考えでしょうか。
アドバイス、参考意見お待ちしています。
借入額1700万円 35年ローン子供3人(小4、小1、4ヶ月)父36歳母35歳

先の事は誰もわからないので不安ですよね。


質問者様の経済状況もわからないので、何とも言えないですが、少しでも参考になればと思い書かせて頂きます。
まず、今後金利が上がる心配があるなら、10年固定などを選んで不安と取り除く方法です。
もちろん、世の中の金利が上がろうが、知ったこっちゃないので安心できますよね?しかも、今はまだ固定金利も1.○%と全然低いです。
また、固定金利は支払いが終わるまでの返済額が確定するため、見通しを立てやすいです。
ただし!!!注意して頂きたいのは、固定期間が終了した時は、再度選択し直す必要があります。
その際は、その時点での金利が適応されますので、現在から何%上がっても支払っていけるのかをよくよく検討しておく必要がございます。
(金融機関にシュミレーションしてもらえるか確認してください。
)※固定期間終了後に、再度固定期間を選択する際は、金融機関によっては金利優遇がございますので、そこらへんも考慮してシュミレーションしてみてもらってください。
※最初の固定期間終了までが勝負です。
それまでになるべく繰り上げ返済を可能な限り行う事で効果絶大です。
次に、今後はまだ金利はそれほど上がらないであろう。
と、他人事みたいに感大な心をお持ちで、また経済の情報に常にアンテナを張っているようでしたら変動金利も良いかと思います。
変動金利は、今は1%を切っていますのでとても魅力的です!今まだ変動金利を選択している方も多いと聞きます。
ただし!!!「最初は変動金利で運用し、その後金利が上がりそうなら固定金利に変更したらいいでしょう」という意見には、落とし穴があるので要注意です。
それは、実は固定金利は変動金利より金利が上がるタイミングが早い傾向があります。
そのため、変動金利で運用をしていて、金利が上がってきたので固定金利へ変更しようと思っても、時すでに遅し!固定金利は更に金利が上がっている。


という事になりかねません。
また、変動金利にしていて金利が上がってしまうと、返済している金額が利息部分のみで、元金は全然返済できていないという落とし穴もありますので要注意です。
長々と書いてしまいましたが、私が質問者様でしたら、10年固定でシュミレーションを作ってもらい、それで(余裕を持って)運用していけるようでしたら固定金利にします。
金額も1700万円で35年ローンなら月々の負担額はさほど大きくないかと思いますよ!ただし、年齢が36歳と35歳とのことですので60歳までに繰り上げ返済をしてくださいね。
でないと、定年退職後…支払いできなくなるリスクがございますので。
なるべく後悔しない選択が出来ればと思い、投稿させて頂きました(^^♪

2013/5/20 16:33:30

住宅ローンの借り換えについて質問です。
現状残高2943万円、全期間固定2.75%(毎月72000円、ボーナス月362000円)の条件で返済していますが現在金利が低いということで借り換えを予定しています。
固定10年1.3%と変動金利0.95%で今借り換えるならどちらがメリットありますか?固定だと優遇金利終了後の金利が高くなった時が不安です。
金利の動向予想など詳しく教えていただきたいです。

金利が高くなるのが”不安”なら、固定にしなさい金利の動向予測ができるならみんな金持ちですよwww

2013/11/15 10:36:58

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