金利優遇

住宅ローン 変動金利を勧められました 地方銀行で10年固定で1.35% 15...金利優遇

住宅ローンの借り換えについて質問です。
固定金利、フラット35、残金3900万で残り31年、金利10年間は1.63%、11年以降2.33%で借り入れをしています。
同じ借入先で見直しをすると、31年固定で1.65%で230万程度支払いが減るようでした。
しかしまだ優遇金利の6年先まで待つのが良いのか、それとも現状の低金利時に借り換えするのがいいのか悩んでいます。
230万程度では借り換えしない方がいいのでしょうか?よろしくお願いいたします。

現在の金利は、異常なほど安くなっています。
現在の水準より下がることは考えられないので、6年後は上昇していると私は考えます。
よって、あと6年間現在の固定金利を利用して、6年後に借り換えとなると、その時の金利は上昇しているものと思います。
また、体調不良などが発覚し、借り換え審査に引っかかるかもしれません。
よって、借り換えを希望するならば「今」ということになりますが、本当にあと31年もこつこつ返済するのですか?借り換えもありでしょうが、繰り上げ返済で15年程度に圧縮すれば、かなり金利負担は減ると思います。

2014/10/10 17:45:12

住宅ローンの優遇金利についてなんですが新築戸建てで以前2800万で銀行に事前審査出した時は変動で0、795%だったのですが今回別の新築戸建物件で2500万で同じ銀行に事前審査を出したら0、985%と言われました。
2800万の物件の時は物件価格だけで審査してもらったのですが、今回2500万の方は物件価格に家のリフォーム費用を含めて審査に出したからですかね?それとも不動産会社と銀行の関係性でしょうか? 最初の不動産会社はそこの銀行と提携しているからかなり頑張ってもらえると言ってました。
今回の不動産会社は提携会社は特にないみたいです。
あと変動0、975だったら10年固定の1、3かフラットの1、81にした方がいいですか?補足住宅ローンについていろいろ調べたりしてるんですが難しくてあんまりわかってなくて意味わからない質問ですみません><。
一応変動金利が毎月変わるのはわかるんんですが変動金利の優遇幅が1,6%から1,4%になったんです。
優遇幅も毎月変わるものなんですか?

前回の審査時期がわかりませんが、住宅ローンの変動金利は毎月変動しています。
次のサイトで確認できます。
www.sumai-fun.com/l-hikaku/010/post4.html詳しい説明が書かれていますので、変動がいいのか固定がいいのかはご自分で判断してください。
今後の金利については誰にもわかりませんが、今回の衆議院選挙結果から自民党の経済政策により金利上昇はあると思われます。
補足銀行がソンをしないように金利とともに優遇率も変動しています。

2012/12/19 15:29:47

銀行から 借入と返済を繰り返すと信用がついてまた 融資をしてくれたり金利が優遇されたりするのでしょうか。

返済のヒストリーとしては有効ですが、銀行はあくまで返済のリスクに重点を置きますので、大きな影響は及ぼさないと思います。
ただカードローンであれば、金利の低い商品や枠を大きくするのには役立つかもしれません。

2015/11/25 13:29:58

どちらが良いのか迷っています。
住宅ローンの金利優遇、三菱東京と三井住友が同じでした。
ちなみち3300万借入です。
色々と違いはあるのが分かるのですが、決める材料がありません。
また交渉などで優遇は変わったりするのでしょうか。

優遇について交渉次第で変わるとすればあなたとの取り引きに銀行が必要性を感じた時です。
新規だと難しいのかもしれません。
それから住宅ローンそのものとは別にあなたにとってのその銀行の利便性も考慮したらよいと思います。
給与振込み先か自宅付近に支店ATMがあるか手数料はどちらが安いか、等です。

2012/12/1 05:56:23

ゼロエネルギー住宅を建てるにあたって施主が受ける金利の優遇や補助金について詳しい方教えてください。
あと補助金が支給されるタイミングはいつですか?

この「補助金」のやり取りを、「質問者さん」との間でしていますので、参考までにご覧ください。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1014437383...この4月から、制度が新しくなりましたのでご注意ください。
「補足」があれば「追記」が可能です。

2015/4/17 12:47:11

変動金利から固定金利への変更を検討中現在埼玉りそなで変動0.725%(優遇-1.75%)で2800万ほど返済中(35年の2年目)です。
3月にマイナス金利の影響もあって金利が下がっているので変動から30年か35年くらいの固定への変更を視野に入れています。
各銀行は変動や固定10年ばかり低金利を頑張っていて固定35年くらいだと取り扱っていなかったりそこまで魅力を感じません。
30年、35年くらいになるとやはりフラット35がいいのでしょうか?もしフラット以外でおすすめありましたらお教えください。
埼玉りそなで変更したほうが手数料安いんでしょうか?参考として・・・・・夫婦(30代)で2:1に分けて返済中・年収800万程度・金利のこまめなチェックや繰り上げ返済は苦じゃない・フラット35は家の追加検査を受ければ35Sが付けられる(らしい。
よくわかりません)知恵をお借りしたいのは①変動のままか固定か②固定の場合のおすすめ銀行(ネットも可)or公庫③急いだ方がいいと思うので今とりあえずどう動いたらいいか(りそなに相談&その他いくつか見積もりりもらう?等)④その他検討する際の注意点等あればです。
全部でなくて構いません。
また金利だけでなく手数料、サービスなどトータルでよろしくお願いいたします。

質問にお答えします。
①変動のままか固定か変動をお勧めします。
10年後から3%近く金利上昇しても変動がまだ支払い総額は低くなります。
また急な金利上昇は考えにくい状況です。
②固定の場合のおすすめ銀行(ネットも可)or公庫借り換え費用の違いと金利の違いを考えます。
フラット35・事務手数料 56万(借入総額2%(税抜))・保証料 無料・団体信用生命保険 完済までに約168万※初年度10万民間住宅ローン ※ネット銀行の場合・事務手数料 56万(借入総額2%(税抜))・保証料 無料・団体信用生命保険 無料金利差がなければ民間の方が手数料が安くなっています。
楽天フラット35とかだと手数料が安いようです。
③急いだ方がいいと思うので今とりあえずどう動いたらいいか(りそなに相談&その他いくつか見積もりりもらう?等)借り換えは手数料がかなり高いので、なるべくならば同じ銀行に金利交渉して引き下げが理想。
インターネットバンク系の見積もりはなるべく多くもらい比較する。
④その他検討する際の注意点繰上げ返済はフラット35は繰上げ返済は100万以上と、小さい金額の返済はできないなどやや柔軟性にかけます。
さらに細かくされたい場合は借り換えシミュレータsimulizer.com/analysis/home_loanお金のこと学んで得するsimulize.com

2016/3/2 04:47:51

大変参考になります。
となると、ネット銀行等の他行へ変動金利での借り換え見積りを取って、りそなにぶつけて今の優遇率から0.1%でも下げてもらう努力をするのが賢明でしょうか?>

変動金利から固定金利への切り替えで金利優遇は引き継がれますか?現在、みずほ銀行の変動金利方式で住宅ローンを組んでいます。
現在の店頭金利は2.475%で優遇が1.5%ですので、適用金利は0.975%となっています。
このたび金利方式を10年固定に切り替えようと検討しています。
みずほ銀行の10年固定の店頭金利は3.15%ですが、固定金利に切り替えた時、金利優遇の1.5%が適用され、適用金利は1.6%になるのでしょうか。
それとも再度審査で金利優遇が決定されるのでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。

借入当初の優遇プランが「全期間1.5%優遇」であれば変動→固定にしても優遇されます。
(固定10年基準金利3.15%ー優遇1.5%=適用金利1.65%)「当初○年のみ優遇」や、あまりないと思いますが変動と固定の場合の優遇率が違う場合はその限りではありませんが。
当初借りた時の金利チラシなど残っていないか見てみて下さい。
もし無くても、銀行に問い合わせればちゃんと答えてくれるはずです。
なお、通常の金利変更に対する再審査はありません。

2014/3/2 21:16:16

住宅ローンについて、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
現在新築中で、頭金1600万円、ローン800万円(10年)で資金を考えています。
それで悩んでいるのが、返し方なのですが①10年かけずにお金がたまったら繰り上げ返済をして早めに返す。
②繰り上げ返済をし、月々の返済額を減らして10年減税を受けながら返す。
どちらが総額では安くなるのでしょうか?ネット等でいろいろ調べたのですが、よくわかりません・・・教えていただけると助かります。
ちなみに、ローンはフラット35で決まっています。
よろしくお願いいたします。

金利優遇のないフラットなら、現在の金利は1.38%ですから、返しても返さなくても、どちらもあまりかわらない水準といえます。
金利1.4%のローンに100万円返すと、年間約14000円利息が節約できて、控除が10000円目減りするんだから、繰り上げ返済の利回りは約0.4%ということです。
職場や近くの銀行などで利回りの良い定期や積み立てが利用できるなら、返済せずにそちらを利用してもよいし、返したほうが精神的にすっきりするなら返せばよいと思います。

2014/9/29 14:26:17

〈住宅ローンの優遇金利を調べるには、健康保険所って必要ですか?〉中古戸建てに住み替えを考えています。
名の知れてない不動産屋さんに物件の内覧をお願いしていて、ライフプランニングを無料で作成しますと言われお願いすることになりました。
仲介手数料が無料もしくは半額になる事を売りにしている不動産屋さんで、ネットで見つけたところです。
下記書類が必要なので持ってくるように言われています。
①源泉徴収表②既存の住宅ローン支払い明細書③健康保険書③の保険書なんて要るんだろうかと思ったんですが、なんか怪しくないですか?どなたか、教えてください。

見出しが『〈住宅ローンの優遇金利を調べるには、健康保険所って必要ですか?〉』となっていますので、それ沿った回答をしますが、優遇金利は予め決まっているのでその場で即答が普通の不動産屋です。
ただ、公務員や弁護士などはまた別の優遇金利がありますが、いずれにしろ金利は既に決まっています。
なので、優遇金利を調べる?為に健康保険証は必要ないのが一般的です。

2012/2/25 18:47:26

住宅ローン 変動金利を勧められました地方銀行で10年固定で1.35% 1500万円を借り入れする予定でいました。
会社に出入りしている信用金庫が変動なら0.78%でお貸しします、と言ってきました。
(金利優遇込み 繰り上げ返済手数料無料)固定なら10年で完済予定ですが、もし変動がこのまま低水準を推移すれば繰り上げ返済もして約8年で完済でき、その分をほかの資金に回せるかな、と考えてしまいます。
変動のリスクを考慮し、皆さんならどうされますか?

金利が上昇するかどうかはプロにもわからないのでの回答者にわかるはずもありません。
だから「金利が上昇しない」などと回答するような人は単なる思い込みや空想で言っているだけなので、信用しない方がいいです。
なぜ金融機関が変動を勧めるかというと、金利が上昇した時のリスクを、借り手に負担させることができるからです。
逆に言うと、金融機関が得をするということは借り手が損をする、ということだけは留意が必要です。
もう一度言いますが、金利が低水準で推移する保証など、どこにもありません。

2012/11/2 13:53:33

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