金利優遇

住宅ローン3000万をどこから借りるか考えています。変動金利35...金利優遇

住宅ローン借入金額2700万円借入期間35年変動金利0.8%金利優遇マイナス1.72510年固定0.8%10年後金利優遇マイナス1.015年固定1.2%15年後金利優遇マイナス1.0みなさんならどの金利を選択しますか?教えてください。

こんにちは、難しい3択ですね。
まあ、ただの変動金利はありえませんから基本2択ですが、私ならこの超低金利時代であれば迷わず「フラット35」ですね。
それで返済計画がたてられないようなら購入物件価格を下げます。

2017/1/30 15:32:11

住宅ローンについて 借り入れ金額を2900万円、返済期間25年で予定しており、先般、某銀行にて下記の金利優遇で審査が下りたところです。
(ちなみに年収820万円、年齢42歳です)・変動金利:0.605%・当初固定金利型20年:1.35%今回、変動金利にするのか、それとも当初固定金利型20年(1.35%)を選択するのか悩んでいます。
(60歳定年時に貯金(定期預金)もしくは退職金にて一括返済する予定です)最終的には、自分で判断すべきであることは承知の上ですが、どちらがお薦めなのかご参考までにご教授頂ければと存じます。
宜しくお願い致します。

住宅ローンアドバイザーですが、悩むのは良く分かります。
金融機関の人間でさえ1年後2年後の金利情勢も分からない「たぶん~」、「~思うんですが」でしか返答ないですよね。
私もお客様に聞かれても同じような答えしか出来ません。
ただ、過去からの金利の動きを見ていると今が底の低金利というのは分かります。
その底がいつまで続くのか分からないから、変動に手を出しづらいんですよね。
個人的には変動金利は平成7年から20年、ほとんど変わっていない、この先もバブルのような景気は望めないと考えているので、変動を選択します。
(参考www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html)変動が現在店頭2.305% 金利優遇1.7%で0.605%借入(借入期間全期間優遇)という条件なら、店頭金利が3.05%と3%を超えるレベルまでにならないと変動の方が得と考えます。
0.7%の金利上昇ってそう簡単にはならないと思ってます。
あとは、変動で借りる場合のリスク管理として0.605%と1.35%の差額9763円/月、117156円/年を10年分(1171560円)や20年分(2343120円)貯め、繰り上げ返済するなどの対策を考えておいたらどうでしょうか。
金利が上がらなければボーナスとして使えるし、金利が上がれば繰り上げ返済で支払額のアップを多少でも減らせるので良い方法ではないでしょうか。
あくまで最終判断は自己責任で。

2015/12/15 13:31:47

今後の住宅ローン金利の質問です。
今、変動金利で住宅ローンを借りています。
毎年、繰り上げ返済しており後800万円ほどの残高で、今後も毎年繰り上げ返済し後5年位で返済出来ればと考えていますが、只今の金利が優遇して1、675です。
固定なら5年3.25の1%優遇の2.25になります、こんごの金利の動向を考えて皆様の意見を参考にしたいのですが、今の勢いなら金利が急上昇しそうでふあんです。
宜しくお願い致します。

固定金利はともかく、変動金利が5年以内に急上昇することはありません。
残高も少ないので、そのまま返済していくのがいいと思います。

2013/1/13 21:54:07

フラット35Sエコ金利Aプランと金利Bプランのどちらでも、元利・元金均等返済を選べますか?新築を予定しており、現在日本モーゲージサービスというところのフラット35Sエコで住宅ローンの本審査をしています。
新築を依頼している工務店さんが、手続きをしてくれています。
そこで説明されたのがフラット35Sエコ(金利Aプラン)が、元金均等返済フラット35Sエコ(金利Bプラン)が、元利均等返済ということです。
私は、建物の基準がどこまで満たしているかで、金利Aプラン・Bプランの違いだと思っていたのですが・・・私の勘違いでしょうか?借入額の問題で、元利均等返済を選択しないといけないのですが、それはBプランですと言われました。
金利の優遇を考えて、Aプランを使いたいのです。
ちなみに、予定している新築住宅は、金利Aプランの基準を満たしているものです。
詳しい方、教えてください。
よろしくお願いします。
補足工務店さんに確認してもらうようにお願いしましたが、先ほどと同じ返答でした。
期限があるので、正直焦っています至急よろしくお願いします

>フラット35Sエコ金利Aプランと金利Bプランのどちらでも、元利・元金均等返済を選べますか?選べます。
日本モーゲージサービスのサイトも確認しましたが、サイト上のシミュレーションでは、タイプAもタイプBも元利均等で示されています。
www.m-s-j.jp/service/flat35s.htmlそもそも、審査基準は元金均等の方が厳しいですから、元金均等じゃないとダメということはあり得ないです。
(逆ならあり得ますが。
)タイプAの条件を満たしているなら、Aの方が良いに決まっていますよね。
ラチがあかないようなら、日本モーゲージサービスに直接問い合わせた方が良いと思います。

2012/8/2 23:05:26

住宅ローンの金利について教えてください。
先程住宅ローンの更新の用紙が届きました。
現在、三年固定で金利が年1.700%2018年3月より、三年固定、年1.700%で変わらずです。
少し下がるかなと期待していたのですが‥今借り換えした方がお得だったりするのでしょうか?まったくの無知です。
借りているのは中国労働金庫です。

基本、何年で返すかですね。
あとは、リスクとどこまでとれるか。
基本、住宅ローンのもとの、金利は短期プライムローンが、そんなにかわってませんからね。
つまり、優遇金利が動いているだけで、金利がうごいている訳では無い感じですね。
そこには、いろいろありますが、それはおいといて。
1.7なら、借り換えかと。

2017/12/23 15:15:19

短期プライムローン→短期プライムレート。失礼。、>

住信ネット銀行についてネット銀行で貯金したいと思います。
用途に分けて自分用と親の老後貯金したいです。
老後貯金は降ろさないようにするため定期でしたいです。
大体10年目安ですが、満期の5年がきた時はどんな手続きが必要になりますか?あと別口座から引き落としにするつもりですが、ボーナスなど臨時収入があれば好きな時に自分で口座に振り込めますか?また兄弟もその口座に振り込むことは可能ですか?

金利の確認はしていますか?6ヶ月、1年が0.2と高いですが、他はひくいですよ満期時の扱いは、随時変更できます解約、金利を元金に入れ自動的に定期にする金利を普通預金にいれ継続銀行なので、振込は誰でもできます定期は1口1000円からできるので金利に税金がかからない少額の定期をすすめます他に、オリックス、sbj、イオンなどは比較的高い金利です地元の銀行、信金でキャンペーンで金利優遇などある場合もあります

2017/12/23 18:39:44

住宅ローンの返済で繰り上げを考えています1800万残のうち800万を繰り上げ予定です三年の金利優遇期間(0.8%)が9月末で終わり10年固定で2.2%になりますその際繰り上げ返済は金利が上がる前の繰り上げが得なのは分かりますただ年末の年末調整で戻る分を考えるとどちらが得なのでしょうか?1800万にたいしての年末調整をもらってから年明けに繰り上げが得でしょうか?

年利2.2%で800万に掛かる3か月分のの利息は約4.4万。
年末時の残債1800万分の住宅ローン控除は最大18万。
年末時の残債1000万分の住宅ローン控除は最大10万。
差額8万。
貴方がどれだけ税金払ってるか分からないのでどっちが得かは不明。
後は自分で考えてください。

2014/9/18 16:38:29

0.775の変動金利か0.9の10年固定か。
あなたなら今どっちを選ぶ!?

基準金利と基準金利からの優遇幅が重要な判断材料なのでその辺りを補足していただかないと答えられません。
金利が高めなのは保証料込みですか?三大疾病の団信ですか?

2017/8/19 20:39:02

詳しい事は分かりません!ごめんなさい。>

住宅ローンの金利優遇について 現在住宅ローン仮審査2社に提出し、どちらもメガバンクです。
一社は翌日に解答があり、金利優遇1%で、プラス90万支払えば1.2%優遇確約しますとの事でした。
これは、優遇が低いのでしょうか?主人収入460万 建て売り新築3350万頭金700万借入2950万ちなみに、主人にはキャッシングリボ払いが35万程あります(一括返済可能) 給料振り込みは解答のあった銀行で取引※オール電化の家ですが、金利優遇の対象になりますか?仲介業者に銀行の申し込みを提出しているのですが、個人で相談した方が金利優遇はよくなりますか?あまりに無知で、不安ですので、質問させていただきました よろしくお願いします

うちも、住宅ローンがあり、三井住友から借りています。
昨年3月に購入しました。
3700万円の新築物件、頭金1000万円、ローン2700万円、19年ローンです。
諸費用は、頭金とは別に現金払いです。
(住宅価格(諸費用を除く)=頭金+借入額 です。
)なので、質問者まさの実質の頭金は、3350万-2950万=400万円となります。
うちの場合、変動と固定と両方で借りていますが、固定の方は、当初10年優遇型で、1.65%優遇でした。
変動は、1.5%優遇が返済期間ずっと続くものです。
(変動で0.975で借りています。
)変動から固定に借りても、優遇は1.5%ずっと続きます。
なので、1.2%は低いんじゃないですか?頭金が諸費用別で、住宅価格のみの頭金で20%あれば(質問者さまの場合、670万)あれば、、もっと優遇されると思います。
オール電化は、普通の銀行では金利優遇にはならないと思いますよ。
火災保険は安くなりますが。
仲介業者経由の方が、金利は安くなると思います。
でも、ネット銀行や、フラット35Sを使ってもかなりお得だと思うので、時間があれば是非チェックしてみてくださいね。

2010/6/18 09:30:33

住宅ローン3000万をどこから借りるか考えています。
変動金利35年で、0・975%でみずほを今のところ考えています。
(建設会社の優遇?だかで、この金利にしてくれるとか)あと、みずほ銀行は繰り上げ返済の手数料がかからないのがメリットといわれました。
(ネット返済にて)銀行名や金利わ優遇など教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

変動金利ならろうきんが0.85ぐらいだったと思いますよ。
繰り上げ返済手数料も無料です。
勤務先に労働組合があるなら検討してみてはいかが?あと、変動で35年は怖いかも…

2011/6/4 10:22:13

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